上海房价真的降了吗

上海房价真的降了吗

引言：随着房地产市场的波动和政策调控的推进，上海房价一直备受关注。上海房价真的降了吗？在这篇文章中，我们将通过分析和相关报道，从多个角度来探讨上海房价的现状。

1. 三四线城市的房价下跌与土地收入减少

随着宏观经济的调整和政策的推进，***的三四线城市房价出现了较大幅度的下跌。由于土地财政的收入减少，后续的大基建也不会有，这导致了房地产市场的疲软。房子的供应量增加，居住需求得到满足，购房需求下降，从而造成了房地产市场的降温。

2. 上海链家拟下调中介费

有报道称，上海链家中介公司计划将中介费下调至2%。以一套600万元左右的二手房为例，买家需要支付的中介费将从原来的16万元减少到12万元。这个举措可以有效降低购房成本，对于一些有购房需求的买家而言，确实是一个好消息。

3. 各地房产交易数据显示房价下降

根据各大城市的房产交易数据分析，绝大多数的城市房价是下降的，包括上海在内。有网友表示当地的房价并没有下降。这是因为在一些老旧住宅和位置偏远的区域，由于条件限制和交通便利性等因素，房价下降的幅度较小。

4. 未来房价走势分析

根据当前的情况来看，明年的房价可能不会下降，但也不会有太大的涨幅。在近期，***可能会采取一些措施，如加大调控力度，打压投机性购房行为，以稳定市场价格。需要关注的是，这些措施是否能够真正发挥效果，对房价产生影响还有待观察。

5. 房产税试点对房价影响微小

四年多来，房产税试点在两地开展，然而对房价的影响可忽略不计。试点期间，重庆个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，对地方财政收入贡献较小。可以看出，房产税对于房价的影响相对有限。

6. 学区房价格大幅降低

近年来，上海学区房价格出现大幅下降的情况。据报道，两年内从近15万/平方米跌到约10万/平方米。这一降价现象也反映了当前房地产市场的低迷和消费者对高价格房产的抵制。

虽然上海房价在一定程度上出现了下滑的迹象，但是对于某些特定的房产类型和地区来说，降幅较小或者没有降价。***的调控政策也会对房价走势产生影响。未来的房价走势还需密切关注。