证券账户怎么买reits(第六批REITs又来啦！我们该怎么买?)

第六批REITs又来啦！我们该怎么买?

大家好，我是陪你学理财的小投。

公募REITs创新品种又有新进展，最快下周二公开发售。

三只保障房REITs获批后火速进入发售阶段。

在询价阶段：

红土深圳安居REIT全部配售对象拟认购数量总和为186.24亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创下已发行公募REITs的行业纪录；

中金厦门安居房REIT有效拟认购基金份额总量为143.12亿份，为网下初始发售份额数量的108.96倍，亦获得资金追捧。

而华夏北京保障房REIT询价定档8月12日，即将进入发售阶段。

REITs，作为我国资本市场又一项改革创新成果，自去年5月17日首批获批以来，从认购到上市，都一直站在聚光灯之下。

截止8月9日，市面上现有公募REITs基金，上市至今平均涨跌幅28.15%。

今天的内容，我们就来聊聊，公募REITs又来了，“躺赚”机会如何上车？

REITs是什么?

REITs全称是房地产信托投资基金（RealEstateInvestmentTrust）。

本质上而言，它就是房地产资产证券化的一种方式之一，也可以理解为就是将资产证券化。

说成大白话就是，咱们大家一起凑钱，交给专业的基金管理公司，去购买房产或者物业，最后赚了钱，大家再按手上持有的基金份额，一起分享收益。

一套房子少说也要大几百万，大部分人是买不起的。而现在，你只需要花个几百几千块，就能愉快地当“包租婆”了。

REITs基金的优势

下面小投就用一张图来看看REITs和房地产投资的区别：

投资REITs的优点立现，分别是：门槛低、省时省心、流动性强，相对安全。

第一，门槛低。买房，需要花一大笔资金，必要时还要加杠杆，风险就变高了。而REITs只需出很少的钱，就能参与到房产投资中。

第二，省时省心。在房住不炒的大环境下，盲买房产赚钱的时代已经不复存在了！要想买到投资回报率高的房产，需要花费大量的时间和精力研究；买完后也不省心，还要收租、转卖。

而REITs只需把钱交给专业的基金经理，他来帮你搞定。

第三，流动性强。REITs虽然投资的房地产，但本质上还是一只基金，买卖流通的速度，远远高于房地产。

最后，相比房产，REITs相对安全。基金公司购买的地产物业，主要是通过专业的运营收取租金，比如医疗设施，写字楼，仓库等，很少通过出售赚取差价，所以投资REITs的收益比较稳定。

这样一看，REITs基金在保留房产投资优势的同时，还填补了实物房产的缺陷，非常适合我们普通人投资。

普通投资者如何参与

公募REITs申购和交易?

➤个人投资者认购方式

公募REITs发行由这几部分组成，一是向战略投资者定向配售，二是向符合条件的网下投资者询价发售，三是向公众投资者公开发售。

对于个人投资者来说，可以通过公开发售的方式参与认购。扣除原始权益人和机构认购的份额后，实际上留给普通投资者的认购份额并不多。

个人投资者既可以通过交易所场内证券经营机构认购，也可以通过基金管理人委托的场外基金销售机构认购，也就是说场内和场外都可以认购，其中场内认购需要有证券账户。

公募REITs的认购方式有两种：

①场内申购：也就是投资者使用场内证券账户认购基金份额，可以直接参与交易所场内交易。公募REITs上市后，只有开通公募REITs场内权限的客户才能在场内进行“买入”操作哦~

以涨乐财富通为例，大家可通过以下方式，至少提前1个交易日开通REITs交易权限：

个人投资者和专业投资者机构客户，在交易日9:00-16:00通过涨乐财富通-账户-更多业务-办业务-权限开通-基础设施基金权限开通菜单办理。

②场外申购：也就是投资者使用场外基金账户认购基金份额。在这里要提醒一下大家，公募REITs的场外份额封闭期较长，无法中途赎回，比如华安张江光大REIT的封闭期就长达20年。

如果你是场外认购，又想在上市后参与交易，一定要做好以下两件事情：

一是要开通公募REITs场内交易权限；

二是要办理跨系统转托管至场内证券经营机构，之后才能参与交易所场内交易。

➤产品费率

这些产品分别收取管理费、托管费、认购费等费用，其中和普通公募不一样的是，管理费采取固定+浮动的模式，具体的管理费规则可以看基金合同（通常是获配金额的0.4%）。另外，因为产品采取封闭运作模式，所以没有申购费及赎回费。

➤投资门槛

投资者通过场内销售机构认购REITs基金，单笔认购申请最低金额为1000元，且认购金额必须为1元的整数倍。

➤该选哪只产品?

具体到该买哪只产品，小投觉得这道题目是没有标准答案的。一个原则，就是在投资任何产品之前，一定要对产品有充分地认识。

对于公募REITs来说，可以从投资项目质量及基金管理方运营能力等角度来考量，并且结合自身的风险承受能力、资金期限等方面来选择合适的产品。

➤其他注意事项：

➊公募REITs产品上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。

➋个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式变现的，需要场外转场内进行卖出。另外，封闭式基金场内交易可能会有折溢价风险，投资者需要特别关注。

作为市场全新的投资产品，公募REITs投向的是另类资产，与债券、股票等其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。

个人投资者仍然需要结合自身预期收益、风险承受能力、资金期限等方面有选择的投资。

总体来说，我国对REITs还是非常重视。根据目前我国对基建发展的极大需求，以及国外REITs发展的良好态势，我国REITs这一类工具的发展会是大势所趋。

所以即便现在不投，咱们也要关注起来，只有通过科学的方法投资，才能避免***失，提高收益。

*提示：

-文中涉及的产品，仅为行文所需客观陈述，不构成投资建议。

-文中图片均来源于网络

好啦，今天的内容就分享到这里啦。

我是陪你学理财的小投，觉得有帮助的话，点个在看，给小投个鼓励吧~

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reits基金怎么购买

reits基金购入方式：1.在基金管理公司的官方网站或是APP上进行购买；2.在基金代销机构购买，如第三方支付平台、证券公司等。开通证券账户后能场内订购：点一下业务开通，事先开启基础设施基金的权限。在交易时间，输入对应的代码即可操作。正常的Reits基金在场外也能购买，某些基金公司和第三方平台都可以，比方说：支付宝、银行、天天基金等理财机构。reits基金怎么购买基金大跌的主要原因通常是股市行情欠佳，产生大跌，导致股票基金持续大跌。股民看见暴跌后，产生踩踏式赎回，同样是基金下跌的原因之一。具体的什么时候回调，需要看股票的行情。基金总是走低的情况下，投资人更应保持好的心态，别着急卖出。基金操作最忌讳的就是高买低卖，频繁操作。基金投资主要看的是长时间收益，短期的剧烈调整虽然会给投资者带来巨大的心理压力，但换个角度分析，其实是一个很好的机会，基金下跌，市场上出现了更多的廉价筹码。投资者可以借助定投的形式，分摊成本，待市场维稳上行，从而得到更高的收益。

去哪里查看并购买reits基金

最近股市跌的很惨，但是！有一种投资品种在一直慢慢涨，什么原理我也不清楚，未来能涨多少，我也不知道，但是，如果大家想买点试试的话，我只说在什么位置查看，并买入。

就是Reits基金，最近稳稳的上涨！看一下2022年1月21日的股市，上证指数开年跌的惨不忍睹。

REITs(RealEstateInvestmentTrusts)，即不动产投资信托基金，简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。而国内试点的基础设施公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

白话就是说，建了一个产业园或者高速公路，向大家募集资金，高速公路收费回来的钱，约定好每年给多少收益给大家，一共投资多长时间，到期归还本金。

先说怎么查看并购买

软件上并没有单独的REITS基金板块，可以把这些基金找到加到自选，分成一个组，如第一张图?

打开蜻蜓点金，首页搜索

搜索REIT注意是全部是大写，或者搜名字，例如产园／高速／首钢，或者知道代码直接搜代码

以鹏华前海为例，点进去，下方有加自选

添加后，出现编辑分组

加到之前设置好的分组，如果没有分组，点新建分组，名字自己随便写，也可以写收租系列投资品看到鹏华前海REIT基金下面的买入卖出了，点买入，和股票一样的交易方式（点击买卖股票指南手册）

目前市场有19只REIT基金，鹏华是发行的比较早的reit基金，reit基金一般是场外发行，封闭期很长，有20年-99年，但是可以场内交易，提供给大家转让的机会。场内交易就是和股票买卖的规则一样，灵活度很高，不用封闭。同样，买入也只场内买入，场外封闭的买不进去。

可以看下2021年5月份集中发行的9只reit基金，广河高速封闭期99年，但是这些都可以进行场内交易，开通证券账户，并开通reit基金权限即可。

开reit基金权限，打开蜻蜓点金，点击业务办理

点它?

点它?

点它?

我这个账户已经开过了，就没办法了，在打对勾的地方，两个框，勾选☑️，下一步接收短信验证码就开通了。

开通后，按上面步骤操作交易即可，投资有风险，未来是涨是跌不可知。

reits基金怎么购买

首先可在基金销售机构申购reits基金，比如说：天天基金网、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；其次可在券商平台购买reits基金，建成后在股票帐户业务里找到开通设备基金买卖管理权限后根据步骤操作，开通后在等待开售就可以...

如何购买REITs基金？

首先可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；其次可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。一、什么是reits房地产投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化是将低流动性、非证券形式的房地产投资在资本市场上直接转化为证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括两种基本形式：房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。REITs的特点是：收入主要租金收入和房地产增值；大部分收益将用于支付股息；REITs长期收益率较高，但能否分散投资风险仍有争议。有些人认为他们可以，而有些人认为他们不能。二、购买注意事项1.标的物的盈利能力。在一些人眼里，基本建设可能是一项有利可图的业务，但实际上，由于初始投资较大，许多资产只有在运营多年后才能收回。在我国，基本建设一般由大型国有企业或**主导。新发行的房地产投资信托基金募集了私人资金。2.交易基金的价格偏离净值。REITS是上市交易的封闭式基金，也就是买了这只基金之后就无法赎回，想要变现，只能像股票一样在交易所把这只基金的份额卖给别人。也就是我们一般所说的“场内基金”。对于开放申赎，的基金来说，投资收益来源于基金有没有赚到股票或者债券的钱，所以不需要考虑基金在市场上的供求关系，也不需要考虑市场情绪。REITs是一种信托基金，通过发行收益凭证的方式集合特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资管理，将综合投资收益按比例分配给投资者。通过“募集”资金，为中小投资者投资利润丰厚的房地产行业提供了机会；职业经理人将募集资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资的风险。投资者拥有的股权可以转让，流动性好。

别再问我怎么买了，公募Reits最实用的8个问题解答，快点带走！

国内首批公募Reits5月31日就要正式开启网上认购了，关于它最常见的8个问题已经帮大家准备好了，快点收藏起来！

1、公募Reits是什么？

Reits的全称是RealEstateInvestmentTrusts,译为房地产投资信托基金。这是一个通过发行收入证明，募集资金，房地产投资，租金收入和与投资者成比例的房地产升值分配股息的信托基金。以往我国的Reits主要是私募Reits基金，而本次备受关注的是公募Reits基金，二者的区别在于公募基金是以大众传播手段进行招募的，并且公募基金受**主管部门的监管更多，监管部门在信息披露、利润分配、运行限制等方面都对公募基金有更严格的限定。

简单的说，公募Reits就是投资者把钱交由基金经理，由基金经理去投资基础设施项目，比如高速公路、机场港口、产业园区之类的基础设施。这些基础设施如果赚到了钱就分给大家。买了公募Reits的人也可以把自己想象为“包租公”、“包租婆“。

2、公募Reits的风险收益如何？

一般情况下，公募Reits的长期风险收益高于债券型基金，低于股票型基金，介于二者之间。

但要注意是长期情况下哦~

3、如果想投资公募Reits，重点要看什么？

目前的首批9只公募Reits底层资产涉及产权类和特许经营权类，比如富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金就属于特许经营权类；而华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金就属于产权类，他们的特性各有不同，要具体问题具体分析。买入以后，在存续期内也要对项目的经营情况持续关注。

4、首批9只公募Reits的规模怎么样？期限多长？投了啥？

5、特许经营权类和产权类的收益特征有什么不同？

特许经营类资产就是与**签合同的特殊资产，比如水电、煤气、暖气等市政工程、高速公路等。特许经营权类资产收入大多由**调控，稳定性较强，但要注意的是增值空间较小。这一类资产会随着剩余经营年限不断缩短，估值呈现逐年衰减的趋势，到期之后资产价值将归零。

产权类资产主要以租金（或运营外包服务）为主要收入来源，最终也可以把持有的资产卖掉变现。产权类产品通常市场化程度较高，租金等业务收入受市场影响程度较高，增值的空间可能更大，但要注意的是风险也可能更大。

6、公募Reits上市后会涨还是会跌？

要注意的是，公募Reits上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%，交易所另有规定的除外。

由于本次发行的公募Reits是我国首批，因此国内暂无数据可以参考，所以我们观察了海外REITs发行上市一年内的价格表现。结论是，公募REITs并不存在方向上的规律，更多取决于项目本身情况以及投资者当时的配置偏好。

也就是说，公募Reits上市后会涨还是会跌是不确定的，它在我国是一个新的产品形式，不同的人对它可能有认知上的差异，上市以后可能由于大家追捧，因此出现大幅溢价，也有可能因为大家对它不熟，因此发生折价，各位一定要先了解再入手。

7、公募Reits有风险吗?

当然有风险，注意，任何一种金融产品都是有风险的，只是风险的高低问题。

简单地说，公募Reits主要存在以下风险：

（1）集中投资风险∶

大家熟知的普通公募基金通常会选择把“鸡蛋放进不同的篮子里”，以降低风险。但公募Reits不同，它在存续期内通常主要投资于1-2只标的基础设施资产支持证券，而且会持有其全部份额，通过资产支持证券等特殊目的载体取得基础设施项目公司全部股权。因此，相比其他分散化投资的公开募集证券投资基金，公募REITs将具有较高的集中投资风险。

（2）运营风险∶

公募Reits投资的是一个个的项目，而项目运营情况会影响Reits的期间收益分配，以及价格表现；也就是说项目搞得好，赚了钱，大家才有得分，如果项目搞不好，就可能存在无法足额支付预期收益的风险。

（3）外部管理机构的尽职履约风险∶

首批项目都委托了外部管理机构负责部分基础设施项目运营管理职责。虽然请了专业的管理机构，但是如果外部管理机构没有尽职履约，可能导致基础设施项目运营情况不善、收入下降等问题。

（4）终止上市风险：

基金运作可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

8、公募Reits怎么买？

目前，公募Reits可以通过券商认购，方法如下：

第一步：开立证券账户（股票账户或是封闭式基金账户）；

第二步：签署风险揭示书，开通权限；

第三步：认购委托（场内份额）。

注意：基础设施公募Reits也可通过场外认购，但不能申购或赎回，后期如果需要交易的话必须转入场内才能交易哦。

9、想要了解更多与公募Reits有关的信息怎么办？

如果你还不懂什么是公募Reits，想找专业的人教教你，欢迎扫码入群，群中有专业的券商老师，带你一起解锁公募Reits，欢迎进群提问~

关于公募Reits，今天就先讲到这里吧

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