人民币大幅贬值对楼市影响(人民币持续贬值，房价会降吗)
人民币持续贬值，房价会降吗
不会，房子只会升，因为人民币不值钱了，所以买东西都贵了，房子也是东西。
人民币贬值对房产影响？
人民币贬值对房产市场将会有一定影响:
1. 房价可能会略微上涨。人民币贬值后,劣币驱逐良币的效应可能会带动房价小幅上涨。特别是外资和海外买房者,为避免贬值***失,可能会选择将资金兑换为人民币并投向房产。这会推高房价。
2. 消费需求或下降。人民币贬值后,进口商品价格会上涨,对居民购买力造成一定压力。消费需求东采可能影响房产市场。
3. 资金流入空间收缩。人民币贬值后,***将会大量输入商品和资本。这可能会限制银行贷款和资金流入住房市场。
4. 购房人群或变化。人民币贬值可能会刺激外資增持房产,但国内购房者减少。这会改变购房人群结构。
5. 利好二、三线城市房产。人民币贬值后,外資可能优先考虑二、三线城市价格相对滂沱的房产,这有利于这些城市的房产市场。
6. 政策调控力度或加大。人民币贬值期间,**可能加大对房产市场的调控力度,以防止房价过快上涨。
总的来说,人民币贬值确实对房产市场有一定影响。但*****会通过调控政策来稳定房价,基本趋势仍将以保稳拉动为主。买方请合理分析,审慎决策。
希望以上内容能为您提供参考。如果有其他疑问,欢迎随时提出,我会尽量给予帮助。
人民币贬值对贷款买房有什么影响
我们可以假设他的话都是对的，看看这那样的场景下，楼市是一种什么情景。拿北京来说吧，如果原价600万元（差不多100万美元）的房子，跌去80%，就只剩下120万元了。而当时1美元可以兑换20元人民币，这样如果用美元买，只...
人民币贬值对房价影响
人民币贬值不会导致房价下跌，如果人民币对美元大幅贬值，则国内人民币的楼价将会下跌，这是由***生产生活资料对外依存度高，特别是蛋白质、食用油高的国情所决定的。***楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的...
人民币突然贬值超1000点对房价有何影响
从中长期效应来看，人民币兑美元适度贬值，有助于促进出口，从而有助于经济稳增长，而经济转强之后，自然利好股市和楼市。从短期来看，近日的突然贬值，引发了国内外资本市场恐慌情绪，难免冲击股市，并影响人们对于楼市的心理...
美元发者迅贬值会对***经济带来什么影响？会对我们的生活带来哪些影响？
美元贬值对***经济带来的影响：1、***的企业成本在***的竞争力减少了，而***的发展速度有很大一部分是靠出口，而不是内销，这就会减缓***的发展，有很多人会失业；2、由于美元贬值，原来***是以8元换***1美元的，现在***拿他们手的人民币只需7元就能把1美元换回去，想想我国的巨额美元外汇，我们要亏***多少吧。3、在升值前***一些大的金融机构将美元投资到***，***只能造更多的人民币去换，这些机构用换的人民币在***投资，如股市、楼市等，掀起一个有一个大高浪潮，在大涨后，他们得到几倍的投资回报，然后在美元贬值之后又换成美元撤回去，***人民努力创造的劳动成果就被他们给摘走了，人民币在国内就严重贬值了，人民手中的财产化为乌有，甚至有可能引起经济萧条。美元贬值对生活带来的影响：出国旅游更省钱。代购比以前更便宜。出国留学更省钱等。请添加详细解释
人民币对美元大幅贬值的话，国内的物价会怎样？？我知道楼市肯定会大跌，不知道物价怎样
物价贬值，人民币贬值出现国共大战时期时的一升钱买不到一升米的状态，**不会让这种情况出现的，你不用太担心
人民币本次大幅贬值，对国内物价会造成什么影响？尤其是买车买房。
人民币贬值但是钱存银行还有利息现在买房房子升值空间几乎没有还会下跌贷款买房是不民智的
人民币贬值对楼市会有什么影响？房价真的会下跌吗？
贸易战中人民币为什么会贬值，人民币贬值会影响哪类资产配置？人民币贬值对房地产有什么影响？热点二线城市，杭州，南京，武汉的房价会下跌吗？
访谈：雪球网
对话：张明，平安证券首席经济学家、***社科院世界经济与**研究所研究员
1、人民币贬值是贸易战的一部分吗？
张明：人民币贬值目前应该是中美贸易摩擦的一个结果。贸易摩擦一般而言对顺差国的负面冲击要大于逆差国，这自然会压低人民币兑美元汇率。但***央行目前并未将人民币贬值作为应对贸易摩擦的一种手段。
2、国内现在的**债务问题究竟是有多严重？**还有什么牌可以打，来应对债务问题？
张明：目前*****的整体债务占GDP的比率依然可控。
但从分布来看，中央**债务占比较低，而地方**债务占比较高。
更重要的是，地方**通过融资平台与PPP举借了大量的隐性债务，这部分不太透明，不易估算。
根据笔者的估算，过去三年内，地方**新增了超过20万亿元的债务，占GDP的比率上升了25个百分点左右。这也是为什么今年以来中央**在严控地方**债务的原因。
3、（1）每次人民币汇率暴跌都与股指暴跌同步，***应对美加息，是不是只能同步加息保资本外流？（2）国内目前的宏观经济状况是否支持***加息？（3）如果实体经济不支持加息，那我国将如何应对？（4）目前央行措辞更改为“保持流动性合理充裕”，在这样的新政策环境下，人民币持续暴跌的可能性是不是大大的增加？（5）我个人感觉现在央行极度矛盾，对此，您怎么看？
张明：1、美联储加息，***央行未必需要同步加息。***央行目前对资本外流进行着比较严格的管制，这意味着美联储加息未必会导致大规模资本外流。目前人民币汇率谈不上暴跌，跌幅显著低于很多新兴市场***；2、目前宏观经济增速正处于回落过程中，不支持加息；3、***央行可以顺水推舟让人民币适当贬值、加强资本外流管理，加快国内结构性改革；4、***货币政策目前还谈不上显著放松，目前来看人民币持续大幅下跌的概率很低；5、*****给央行货币政策赋予了太多的目标。其实，货币政策是一种总量政策，不太适宜去实现结构性目标。
4、货币政策适当宽裕或者放松会不会带来企业继续膨胀性加杆杠？
张明：我们目前应该区分一下货币与信贷。货币政策适当放松，将会导致市场上流动性的增加，缓解流动性短缺。但如果金融监管依然较紧，银行缺乏贷款的动力，宽松的流动性未必会导致企业信贷显著增加。
5、央行措辞流动性从合理稳定到合理充裕，是否意味着要放水，要往哪里放？
张明：从央行上次降准的目的来看，是为了促进市场化的债转股以及小微企业融资。然而，定向降准只能保证流动性从央行到商业银行手中，却不能保证流动性从商业银行到实体企业手中。如果实体投资回报率依然很低，流动性可能停留在银行的资产负债表上（影子银行回表也需要流动性），或者变相进入资产市场。
6、在当前房地产价格泡沫叠加贸易战、债务危机的情况下，***发生较严重金融危机的风险大吗?按照当前情况，对主要投资资产为股票的投资者有什么建议？
张明：***经济目前面临外部环境不确定性、防范系统性风险与保障经济稳定增长的三难选择。在外部环境急转直下的情况下，如果经济增速过快回落，或者金融监管短期内过度强化，都可能引发金融市场动荡。但如果由此放弃控风险与促改革，再次求助于扩张性的货币政策，这在短期内固然有助于平稳，但却会进一步埋下新的系统性金融风险。对股票投资者而言，第一，目前依然应该谨慎，仓位不要过高；第二，当大盘跌至2800点左右，部分蓝筹股的市盈率与市净率已经跌至较低水平，具有适当投资的价值。
7、人民币贬值对房地产有什么影响？如果贸易战开打，那么会不会刺激内需？房地产是主要刺激对象吗？
张明：目前***房地产市场调控进入了较为关键的时期。在一二线城市，购房者（投机者）与**调控的博弈进入了非常关键的时期。在这一背景下，尽管中美贸易战可能降低***经济增速。笔者认为，从长远出发，*****不会显著放松房地产调控，而会通过其他手段来适度刺激内需。否则，这会让*****金融控风险的努力功亏一篑。
8、近期人民币持续贬值会有什么影响？当前经济环境下，作为资本市场的小虾米的股民该如何应对贸易战、降准、汇率波动等带来的影响？
张明：目前人民币兑美元连续七个交易日下跌，主要原因是由基本面因素造成的。人民币贬值有助于稳定出口增速，但也会造成一定的输入型通胀压力。受金融监管强化、独角兽回归、中美贸易战等因素影响，近期***股市与债市的波动性均显著加强。笔者认为，散户应该小心谨慎，尽量避免去抄底。但如果部分业绩好、市场地位靠前的蓝筹股的估值跌至较低程度，还是具备中长期配置价值的。
9、贸易战非打不可了吗？一旦开始征税，接着可能会发生什么？
张明：从目前来看，中美贸易摩擦加剧仍是大概率事件。一旦贸易战加剧，除中美双方各自上调对方出口商品的关税之外，双方对直接投资的管制可能加强，贸易争端可能由双边转为多边，贸易摩擦可能转化为金融摩擦。
10、目前的状态下哪类资产值得投资和配置？理由是什么？
张明：目前来看，在国内资产中，利率债、大行保本型理财、部分价格下跌后估值重新具有吸引力的蓝筹股具备一定的配置价值。从避险角度来看，适当配置些美元资产（尤其是货币市场基金）有望发挥风险对冲的功能。
11、请问当前政策和环境下，热点二线城市，杭州，南京，武汉的房价会下跌吗？谢谢！
张明：这些准一线城市目前房地产市场火爆，原因主要是压低一手房均价提供了一个新的套利机制。从目前情况来看，这些城市房价短期显著下跌的概率不大，但这些城市的真实房价近期上升较快，是在透支这些城市房地产的未来。
12、美联储的加息怎么对***宏观经济影响那么大？这几天a股和港股的跌幅，想请问***还有什么可以调控的空间，和对策？
张明：美联储加息对***宏观经济的影响没那么大。当前***A股市场的波动主要是源自内因，而非外因。港股市场与美股市场的确是完全联动的。*****的对策仍在于坚定不移的推进结构性改革，坚持严控系统性风险的政策方向，通过对内对外开放来促进国内服务业的发展。
13、外媒说***要以牙还牙，但不知道以哪颗牙来磕？
张明：在贸易摩擦方面，***的后手要比***丰富，以牙还牙未必是*****能够持续采取的策略，对***也未必真的有利。
14、您觉得股票投资真的有必要去分析宏观经济形势吗？
张明：买卖一只具体股票，未必需要分析宏观经济形势。但要进行股票、债券、房地产、大宗商品的宏观配置，或者投资于股票指数或具体行业，则可能需要系统客观的宏观经济形势分析。
15、对于未来1-3年的经济走势，您有什么看法？
张明：今年下半年，宏观经济增速无疑会下行。明后两年经济增长具有较强的不确定性，尤其取决于*****如何在结构性改革与通过宏观经济政策来稳定增长之间进行权衡。
16、保房价和保汇率，是一种对立关系吗？
张明：两者未必是一种对立关系。举个极端例子，如果***房地产市场显著下行，那么人民币兑美元汇率无疑会大幅贬值。
17、请问汇率大幅下跌对股市的影响是否会不断扩大，汇率下跌区间是否一个能预测的空间，***和***未来房地产会出现如何的变化，谢谢您！
张明：股市指数有望在2800左右逐渐稳定下来。汇率短期内破7的概率不大。***的房地产市场短期内以盘整为主，中期内具有较强的不确定性。***房地产市场面临调整压力。
18、汇率贬值对于房地产企业影响有多大？进而对地产销售影响多大？现在大家都认为地产业加居民加杠杆影响了消费，如果地产价格下滑，对拉动消费影响有多大价值？
张明：总体来讲，汇率贬值对房地产企业的影响比较可控。一个较大的影响是，如果人民币兑美元贬值，那么过去一段时间内大量在境外发债的房地产企业的还本付息压力将变得较为沉重。房地产价格下跌究竟是会提振消费还是压低消费，其实存在较强的不确定性。前者是基于替代效应，而后者则是基于财富效应。
19、现在农产品价低伤农，农民将荔枝、雪梨等产品销毁等现象是不是经济危机？房价畸高严重抽血***各行业各阶层，你怎么看呢？
张明：农产品的问题在于，国外一些农业大国的农产品价格远低于国内，如果加大进口的话，国内农产品价格可能不升反降，这会使得农业部门的资源进一步流出。房价过高，使得***居民的家庭财富过度集中在房地产之上。一旦房地产价格下行，***居民的财富水平可能遭遇重创。
20、请问未来三年你看好哪个行业，能谈谈你的观点吗？地产有硬着陆的主要条件有哪些？
张明：未来三年我看好的行业包括：具有知名品牌的消费品（受消费升级驱动）、具有自主知识产权的智能制造行业（受制造转型驱动）、提供优质服务品的服务行业（受服务业开放驱动）。地产硬着陆可能受到如下因素的驱动：货币信贷政策的过快收紧、房地税的全面推出、棚户区改造的过快结束等。
21、人民币贬值利好出口，那进口怎么办？您觉得利好最大的是哪个行业！利空最大哪个行业？
张明：进口成本无疑会上升。人民币贬值利好的行业是出口价格弹性较大的出口行业，利空行业是进口价格弹性较小的进口行业。
22、股市明显信心不足，缺钱，请问即使是人民币贬值，央妈降准，钱会流向股市二级市场吗？
张明：本轮股市下跌主要不是缺钱的问题。央行降准的目标是定向宽松，但不能保证最终释放的流动性完全没有流入股市。
23、请问人民币贬值会对股市债市楼市带来什么影响？
张明：比较复杂，只能挂一漏万地来谈谈。一般而言，人民币贬值有利于股市中的出口行业、不利于进口行业。如果人民币贬值导致输入型通胀加剧，这不利于利率债。人民币温和贬值对楼市影响不大。
24、目前***系统性的金融风险有多大?是否存在爆发金融危机的风险？
张明：请在网上看笔者的一篇长篇评论《九论***金融系统性风险》。
25、请问自由经济是创新的唯一沃土吗？
张明：未必，但越是基础性创新，越需要由市场力量来主导。
作者：张明
来源：张明宏观金融研究
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人民币持续贬值这类人将***失惨重楼市波动大
人民币贬值会给日常生活带来什么影响？未来房价将怎么走？人民币急贬这一现象是不正常的，也是得不偿失的。
近来人民币汇率持续贬值，资料显示，过去9年***房价大涨，其中一种原因，就是人民币升值。当前的人民币贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。
对于***人来说，大多数人资产都是房地产，人民币贬值，房价会大跌吗？投资客要不要赶快抛售自己手里房子？没买房的人要不要等着房价下跌后入手？今天BWCHINESE中文网为你分析一下：
近年来***人民币汇率走势和房价走势的确有着密切关系，我们把2005年来人民币汇率走势分解成几个阶段来分析：
第一个阶段：2005年开始，人民币汇率开始升值，与此同时房价（以北京房价为例）也开始了上涨。那也是***经济快速上涨的几年。
第二阶段：2008年-2009年间，由于全球经济危机的影响，***经济大幅下滑，房价暴跌，人民币汇率开始停止升值，走势进入凝固阶段。
第三阶段：2010年后，人民币汇率又开始升值，直到2015年8月。在此期间***经济增速回升，房价继续上升。
第四阶段：2015年8月开始，人民币开始贬值阶段，迄今一年时间，人民币兑美元汇率已经由6.35贬值到现在的6.74，贬值6%。在此阶段，房价开始下滑，但2016年房价开始大幅回升。
申万宏源研究团队李慧勇等在研究报告显示，近年来，***汇率和房价的关系经历了这样几个阶段：第一阶段在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升；2002-2007年，美元贬值、房价上升；次贷危机后，***的房价和汇率齐跌；而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势。
李慧勇表示，***的汇率和房价的关系，突出地受到了经济以及政策的影响。***经济在1992-2001年间迎来了高增长、温和通胀的黄金增长时期。而美元指数也正是自1995年开始步入升值通道。在此期间，***的房地产市场也迎来了强劲的增长。这一时期出现了美元和房价齐升的*面。
2000年下半年开始，***经济增速开始下滑，2002年开始复苏并保持了较快的增长，但受较宽松的货币政策影响，美元指数仍然呈现出贬值的趋势。而较低的利率、监管放松与投机因素，共同推升了***房价的快速上升。
次贷危机后，随着房地产泡沫的破裂，***的房地产价格快速下跌。同时，为了应对经济和金融危机，美联储连续降息，美元指数也进一步贬值。
从2011开始，美元实质上进入了新一轮的升值周期，房地产价格也开始走强。
资料显示，在1991年之前，***的房地产价格和日元汇率均处于升值区间。***住宅土地价格指数自1992年起持续下滑。经济低迷叠加人口老龄化，导致***房地产价格持续走低。但由于日元的避险属性，汇率并未如房价般持续下滑，而是呈现出震荡走势。
上述的资料显示，汇率上升的阶段，房价基本都同步上升，经济向好，比如***2005年-2007年之间，***2010年至今。汇率贬值的阶段，房价大部分都呈现了下降趋势，伴随的还有经济的下滑。比如2008-2009年间的全球经济危机阶段。不管是***、***还是其他***都出现了汇率贬值、房价下跌、经济下滑。
但是也有例外，比如***，2004-2015年间，汇率平稳，但房价走势是下跌的。
还可以看到的是，经济下跌，房价都无一例外的下跌了。汇率、房价、经济到底谁影响谁，我们还难以一下说清楚。
申万宏源分析认为，房价和汇率都要受到其他因素的共同影响，最核心的是经济增长。
分析认为，在中长期，实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性。如果汇率的升值预期会吸引资本流入，如果央行没有完全对冲外汇资本，银行体系的基础货币会随之增加，房地产商的信贷约束就会进一步放松，进而推高房地产价格。
如果人民币贬值预期强烈，资本会外流，导致国内资产价格下跌，对资金敏感的房价自然也会下跌。比如当前美元升值人民币贬值，国内很多高净值人群趋向去海外买房，对冲风险。
从未来发展来看，美联储12月加息趋势明显，美元升值预期强力，人民币贬值或继续持续。国内的房价怎么走？方正证券首席经济学家任泽平分析，如果未来美联储低频加息、房地产调控因城施策、加码基建对冲房地产投资下滑影响、央行干预资本流出阻断汇率贬值对金融市场影响的渠道，那么人民币贬值对金融市场的影响总体可控。
但如果出现美联储超预期加息、房地产调控政策矫枉过正、资本出逃失控等情景，还有会带来一些风险。
人民币贬值会给日常生活带来什么影响？哪些人的利益将受***？哪些行业将受益呢？
分析师称，在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。
两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。
有机构报告指出，人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，进而给相关股票估值乃至*部区域房地产销售价格。
有分析师指出，从2012年经验看，防守性行业如公用、电讯和医疗表现不受宏观不确定性和货币波动的因素影响。
一直以来，大量的外资在***长期游移赚钱。有这样一个笑话：一个***人到***连吃带喝，走的时候把剩下的钱换成美元，一年等于白吃白喝。若人民币贬值，离岸人民币多头炒家将***失惨重。
有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是***房地产价格持续上涨的9年。2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。
在理论上会有大量的美元进入***，换**民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，大多以房产形式存在。
过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值，在这个过程中，拥有房产的人们资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。
若人民币贬值，有投资者担心，会有资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出***，多种作用助推国内住房资产价格下跌。
对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，目前并不适合出手，比较好的方式是等待观望。
海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，甚至能便宜一半。不过，人民币若贬值，很多海淘族会感觉“亏了”，因为他们购买的一些境外商品价格会上涨。
海淘常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账是信用卡消费按照外币结算，持卡人需以外币还款；如手中无外币，则需用人民币购汇还款。如持卡人手中有足够的外币，采取外币直接还款的方式，不涉及成本增加。
按当前人民币的波动收盘价计算，和2014年1月份人民币贬值之前相比，兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元，兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。出境游的成本面临上涨。
不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物，如果人民币在升值，延期还款反而还能够少还点钱。但如果人民币继续贬值，最好考虑在出国前就兑换好全部现金。
对于留学***的学子而言，意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌，兑换美元的家长也比平时多了近一成。
短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。有留学打算且外汇资金用量较大的客户，可以先换汇做外币理财。
近年来，随着人民币兑美元稳步升值，国内企业通过做多人民币来确保稳定的出口收入，更有企业借钱押人民币升值。这样做虽然放大了人民币升值带来的收益，但也加剧了人民币贬值造成的***失。
随着今年人民币兑美元累计下跌，越来越多押注人民币升值的投资者遭受了***失。那些借助“目标可赎回远期合约”这一流行方式对冲人民币风险的企业及个人的帐面***失巨大。
人民币贬值，从理论上来说的确有利于出口，一些即时结汇的小型出口企业可能由此获益。而交易量较大的外贸企业，由于事前与银行锁定汇率，可能难以感受到此轮贬值带来的积极影响。
为了降低汇率波动带来的风险，外贸企业需要通过一些外汇衍生工具，比如远期结售汇、外汇掉期，到外汇期权等锁定汇率风险。为了规避风险，进口企业只要将购汇时间尽量往后拖，因为美元相对人民币会越来越便宜。
来源：BWCHINESE中文网
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