投资收益率是投资报酬率吗

1. 投资收益率的概念

总投资收益率又称投资报酬率，是指在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额（或年均净收益总额）与方案投资总额的比率。总投资收益率是评价投资方案盈利能力的静态指标，可以反映投资方案正常生产年份的盈利能力。计算公式为：

总投资收益率(ROI) = 年净收益总额或年均净收益总额 / 方案投资总额

2. 总资产报酬率

总资产报酬率是企业全部资产获取收益的水平，能较全面地反映企业的获利能力和投入产出状况。总资产报酬率计算的是企业利润与企业总资产之间的比例关系。计算公式为：

总资产报酬率 = 销售净利润 / 总资产

3. 必要报酬率

必要报酬率是指准确反映期望未来现金流量风险的报酬。它是投资人对于等额现金流量所要求的报酬率，也被称为机会成本。必要报酬率是已存在的报酬率，是市场上可以获得的报酬率。它是投资决策的基础，用于评估投资回报是否能够满足投资人的期望。自由现金流折现方法就是利用必要报酬率来计算投资方案的净现值。

4. 内部收益率（IRR）

内部收益率是一种衡量投资收益率的评估方法，计算的原理是将资产的预期未来现金流量以多少的折现率来计算，从而得到资产的现值。在商业地产投资运营中，资产投资的内部收益率是衡量投资方案是否可行的重要指标，通常与市场的必要报酬率进行比较，如果内部收益率大于必要报酬率，则可以认为投资方案是可行的。

5. 投资回报率

投资回报率是通过投资所获得的经济回报，是衡量一个企业经营效果的指标。计算公式为：

投资回报率 = 年利润或者年均利润 / 投资总额 × 100%

投资收益率是投资报酬率的一种，通过计算投资方案的年净收益总额或年均净收益总额与投资总额的比率来衡量投资方案的盈利能力。而总资产报酬率则是指企业利润与企业总资产之间的比例关系，可以反映企业的获利能力和资产运营效率。必要报酬率是投资人对于期望未来现金流量风险的回报要求，是投资决策和评估投资回报是否能够满足投资人预期的基础。内部收益率是一种衡量投资收益率的评估方法，是投资方案可行性评估的重要指标。而投资回报率则是衡量一个企业经营效果的指标，通过计算年利润或年均利润与投资总额的比率来评估投资的经济回报。