第一太平戴维斯上班怎么样(【焦点故事】第一太平戴维斯如何促成百亿交易)

【焦点故事】第一太平戴维斯如何促成百亿交易

单单计算第一太平戴维斯过去8个月来所完成的3宗巨额交易，金额已达到141亿港元，当中包括成功出售价值103.5亿港元的OneHarbourGate东座及西座大楼。无论用任何标准计算，这些都是相当骄人的数字，亦打破了***有史以来最大宗的整幢商厦成交纪录。究竟我们是如何促成这些交易？

首先为物业作个简单介绍：位于红磡的OneHarbourGate是会德丰地产的AAA级商业大楼项目，共有东座及西座。15层高的东座提供253,652平方呎的写字楼空间，连两层共25,608平方呎零售铺位。西座面积更大，共提供395,000平方呎空间。

迁往九龙的挑战

现时红磡附近没有其它发展成熟的商业区，所以即使OneHarbourGate的两座大楼坐拥维多利亚港的无敌海景，该地段亦并非企业设立总部的惯常地点选择。不过，鉴于现时红磡港铁站有西铁线和连接中港的东铁线及直通车服务，再加上未来附近会有新的线路通车，这些都是吸引到***人寿保险（国寿）的优点，这间国营企业于是在去年购入西座作为***新总部，这亦是首次有大型国企进驻九龙的例子。

而东座大楼则由地产投资公司祥祺集团于今年购入，将用作成为公司总部。要说服如此大型企业迁入九龙并不容易，第一太平戴维斯就用了两年的时间为项目进行筹备工作，才能吸引到如此高质素的买家。

工程期间已开始筹划

早在OneHarbourGate项目竣工之前，由第一太平戴维斯行政总裁李伟文所带领的投资团队已开始对本地巿场作出精密分析，从而制定销售策略。我们发现，虽然红磡并非传统的商业核心区，但由于未来有全新的港铁沙中线，届时区内将可直接连接至湾仔和中环，所以绝对有潜力成为一个优秀的办公地段。

同一时间，第一太平戴维斯的物业管理团队亦就项目的建筑品质进行了尽职审查。我们发现，这项目是该团队在过去10年以来所审核过最优秀的商厦之一，除了荣获LEED金奖认证，天台水管还有隔音设备，令使用顶层写字楼的管理层不会受到噪音滋扰，而审核结果亦证明大楼作为AAA级写字楼绝对实至名归。由于大企业考虑是否要迁离商业核心区往往非常审慎，这些优点显得非常重要。除此之外，对于想在***推广公司形象的内地企业来说，无敌海景、可供整幢购入和拥有大厦命名权，都是可遇不可求的机会。　

与买家携手合作

第一太平戴维斯以两年的时间为会德丰寻觅理想买家，单是将西座大楼售予国寿的交易总共历时10个月，参与的包括公司的投资***会、董事*、风险管理团队和内地**相关部门。在***，这种由行政总裁亲自领军的一条龙服务非常少有，而第一太平戴维斯就能派出投资团队负责分析和销售程序，由项目及物业管理团队负责处理客户的售后需要，另再配合商业租务部将办公室租予合适租客。除了为客户提供独到的资讯，我们同时能为买家就寻找租户和物业管理方面提供专业服务，令他们无后顾之忧。正基于全方位服务支援，让我们能够赢取到国寿的信任。

交易完成后的服务

像OneHarbourGate这样的大型综合商业大楼，必须要有优质的物业管理，才能保障未来的物业价值。第一太平戴维斯顺利促成了买卖交易之后，还会继续协助买家处理该两座大楼的租赁和物业管理事宜。

缔造双赢*面

这次OneHarbourGate交易圆满完成，对于买卖双方来说都是双赢的结果。对于买家来说，我们让他们能从***知名的地产发展商成功购入优质罕有、别具投资前景的物业。对于卖家来说，这次交易的价格不单超出了他们的期望，而且能够吸引到两间知名企业成为买家，带来莫大裨益。

如对本栏目有任何查询，欢迎联络相关部门：

李伟文

大中华行政总裁

+85228424518

rlee@savills.com.hk

以上所有信息来源被认为是有效及可靠的，但并未得到***消息来源的证实。第一太平戴维斯***不承担因使用以上信息而导致任何直接或间接***失的责任，也不具备任何法律效力。

第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司丰汇分公司怎么样?

简介：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司丰汇分公司成立于2010年02月22日，主要经营范围为接受客户委托、从事物业管理等。法定代表人：邹锦标成立时间：2010-02-22工商注册号：110000450127752企业类型：分公司公司...

第一太平戴维斯创始人？

第一太平戴维斯的创始人是阿尔弗雷德·萨维尔（Alfred Savill），他于1829年出生，1905年去世。1855年，他在EC3十字巷27号创立了“Savill and Son”，这便是第一太平戴维斯的前身。

阿尔弗雷德是一位专业的房地产顾问，为艾塞克斯众多领主提供服务。随着公司的不断发展，第一太平戴维斯逐渐扩大了业务范围，并于19世纪70年代迁至圣海伦广场3号。如今，第一太平戴维斯已成为世界领先的房地产服务提供商之一，为客户提供优质的物业、专业的服务和专业建议，帮助他们做出决策，实现抱负。

第一太平戴维斯南京分公司高级经理待遇

第一太平戴维斯南京分公司高级经理待遇好。第一太平戴维斯平均工资为6263元一个月，其中百分之77的工资收入位于区间4000到6000元一个月，百分之11的工资收入位于区间8000到1万元一个月。据分析数据统计，第一太平戴维斯年终奖...

第一太平戴维斯张晓远明辨“市”理：如何在同质化豪宅市场发掘投资价值？

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日

前，第一太平戴维斯广州策略顾问服务部董事、华南区战略顾问中心项目开发理事会首席战略官张晓远做客腾讯房产《奇点学堂》栏目，深度追踪豪宅市场动态，剖析豪宅价值，解开大众的豪宅迷思。

精彩看点●●

// 1

是什么造就了高品位豪宅？

// 2

***豪宅市场经历了什么变化？

// 3

天价豪宅是否具备足够的投资价值？

品位宅邸雅中见奢

 创新理念粉碎同质困*

对细节的极致追求 必定是顶级楼盘受到青睐的首要条件。跨界设计、全球定制、品位内装，加上大师级设计团队加持，现今的豪宅已进化为“艺术级私宅”。例如，某些楼盘一改传统的直角设计，用弧线取而代之，柔和的线条在追求美观的同时保证业主安全。设身处地从住户出发的考量，尽显豪宅价值所在。

奢华的服务体验 也是豪宅的必备条件之一。高端住宅客群拥有一定的财富积累，高度重视服务质量。与硬件相比，优质的软性服务更能体现豪宅的差别性和不可替代性。高水准的服务主要体现于科技、安全、健康三方面：

科技：

高端住宅正在向整屋的智能化服务系统迈进；

安全：

在项目初期及早发现、排除隐患；搭配进口安防系统，室内外全方位覆盖红外监控；

健康：

使用绿色、安全的装修用料；全天候的医疗体系可快速连接专用的医疗机构、空中救援服务，保证业主在第一时间得到照料；配备完善的空气质量监测系统、消***杀菌系统。

正如大众一直以来所想，豪宅也体现在奢侈、合理的空间布*。面积大并不是成为豪宅的决定因素，而可能只是对刚需的回应。豪宅需要在每个空间尺度上提供足够的舒适度和奢侈的使用感。例如，某些户型提供了佣人房、健身房，甚至是婴幼儿在成长阶段不同时期需要的房间。

然而，豪宅已进入同质时代，要脱颖而出还需做出豪宅价值观的“迎合性差异”。

迎合性：做足“第一眼豪宅”

对于豪宅客群，价格只是一个“相对数字”，重点是消费意愿而非消费能力，置业决策的核心是“价值对称”。因此，“第一眼豪宅”要做足：立面/景观/户型/装修。

差异性：理念创新——立于物质而超越物质

超越“非奢即享”的物质形式定位。在过度同质化的今天，以理念的创新实践来破*竞争红海，以前瞻的国际视野来提升产品价值。

都市新贵重塑市场格*

 置业偏好回归城区中央

豪宅购买客群已从传统豪客过渡到更年轻的都市新贵和国际旅居人士，导致豪宅置业偏好发生转变，推动豪宅市场重心从市郊迁回城区中央。

传统豪客对山水景观资源有一定需求。由于城郊的自然景观突出，城市内的房子则较为老旧，且多为70-80平方米的刚需户型，所以早期的豪宅往往远离市区。但随着近年城市老区的更新迭代，市内不乏针对都市新贵和国际旅居客群的高品质新楼盘。对于着重精神享受的城市新贵和追求工作便利的国际旅居人士来说，物质丰富、娱乐业态发达的城市黄金地段豪宅方为更优选。

另外，虽然国内的豪宅市场尚处起步阶段，但人群回流势不可挡。豪宅市场发展趋势也从城际化进阶为国际化，跨国交易日益增多。可以预见，国内豪宅市场将呈现内资回流与外资涌入齐头并进的态势。

返城热潮重绘豪宅图鉴

城市资源汇聚投资价值

土地资源所代表的稀缺性正是豪宅的核心意义和价值体现。自然生态、历史人文以及城市资源也是豪宅的核心价值所在。这些资源的稀缺性和不可替代性将随时间流逝体现于市场，所以豪宅在任何情况下都具有投资价值。

拥有历史人文资源的地段保留了文明发展的遗迹，极具标志性和不可复制性。城市资源则通过现代城市的经济发展，人为造就了区域的地理优势。纵观当前引起热议的豪宅产品均坐落于城中CBD，坐拥璀璨夜景，以顶级地段资源迎合高端住宅客群物质与精神的双重需求。所以，当前不断涌现的市中心豪宅是极稀缺和不可复制的，投资价值极高。

Savills

豪宅服务标杆项目

伦敦|海德公园一号

物业类型：高端住宅

开发商：ProjectGrande(Guernsey)Limited

服务类型：联合销售代理

***|OPUS

物业类型：高端住宅

开发商：太古地产有限公司

服务类型：独家销售代理

半岛酒店公寓

物业类型：高档酒店式公寓

开发商：SPGLand&HSH

服务类型：独家营销顾问、联合代理

左右滑动浏览

Savills经典项目

复兴珑御

物业类型：高档公寓

开发商：万业企业老西门置业发展有限公司

服务类型：独家营销顾问、独家代理

more

嘉御庭

物业类型：高档公寓

开发商：嘉华集团

服务类型：独家营销顾问、首席联合代理

more

嘉天汇

物业类型：高档公寓

开发商：嘉华集团

服务类型：独家营销顾问、首席联合代理

more

西郊299

物业类型：平层别墅

开发商：上海地产（集团）

服务类型：营销顾问、独家代理

more

翠湖天地

物业类型：高档公寓

开发商：瑞安集团

服务类型：营销顾问、销售代理

more

刘蔚海

第一太平戴维斯华南区

副董事长

广州董事总经理

第一太平戴维斯秉承***贵族管家式的服务及管理理念，在豪宅的销售、运营及管理上拥有深厚的积淀。目前，我们的豪宅业务已经在***区取得良好的成绩。在***战略‘粤***大湾区’的规划下，我们也将在大湾区开展豪宅业务。相信在第一太平戴维斯的品牌加持下，在***区的成功经验借鉴下，在大湾区的宏观政策利好下，第一太平戴维斯的豪宅业务势必能够成功落地，再创辉煌。”■

更多信息，请联系：

刘蔚海AlvinLau

第一太平戴维斯华南区

副董事长

广州公司董事总经理

邮箱：alvin.lau@savills.com.cn

张晓远ShawnZhang

第一太平戴维斯广州

策略顾问服务部董事

电邮:shawn.zhang@savills.com.cn

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太平戴维斯的物业怎么样啊？

第一太平戴维斯是我目前已知领域最高端的物业管理机构，能找到这样的公司做物业管理，这个物业一定是高端顶级物业，一般普通老百姓消费不起

苏州日月新半导体有限公司怎么样？待遇？还有就是工作时间什么的！！

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华宇物业第一太平戴维斯怎么样

此外，华宇物业第一太平戴维斯也注重员工待遇和培训，保障员工权益，提供良好的工作环境和福利待遇。该公司的对外业务范围广泛，信誉良好，口碑不错。综上所述，华宇物业第一太平戴维斯是一家规范化、专业化的物业管理公司，服务...

北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司是骗子吗？

不是骗子啊，是第一太平戴维斯下属的一个分公司

北京高力国际物业服务有限公司怎么样？

接触过高力国际、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、仲量联行这几个的五大行物业，都不怎么样。