loft公寓租一个月多少钱(租一套LOFT公寓省了租金还能赚钱)

租一套LOFT公寓省了租金还能赚钱

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    3月30日晚，广州出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》表示，一手商服类项目销售对象只能是法人单位,再次转让也只能卖给法人单位。业内人士表示，“公寓禁止销售给个人”或许能促进公寓租赁市场的活跃。而城市人口的增加与快节奏的生活，使不少上班族都希望在下班后获得一个***、安静的私人空间。在租赁市场上，LOFT公寓则在近几年备受关注，除了地段良好、装修简洁舒适，更重要的是超高的空间利用率大大降低了租赁成本，分租出去还能赚钱。

 租LOFT公寓一年省1.8万

     王小姐原本在海珠区上班，年后由于工作变动到天河，为了通勤方便年初就开始换房准备。原本租住凤凰新村的一套50平方米大一居，价格约为3200元/月，换房期间在网上查找相关信息，无意中看到有LOFT公寓介绍，简洁的装修及宽阔落地窗一下打动了她。其后，王小姐便开始积极寻找相应的房源。最终在中介的带看下，选中了华景新城华景里的一套复式公寓，租金4800元/月。

    入住一段时间后，王小姐发现LOFT公寓底层面积就有60平方米，而复式二楼也有近30平方米的空间。王小姐表示，“每天也就是睡觉才去二楼，其余时间都在一楼，两层算下来，我一个人几乎住了一个90平方米的大两房，太浪费了”。随后王小姐在网上发布了合租信息，两天后同在珠江新城上班的张小姐看到招租信息后，与王小姐取得联系，看过房间后，张小姐决定租下二楼，租金2500元/月。

    王小姐算了一笔账，按照华景里小区洋房的租金，二房租金普遍在4800~5200元/月，一房的价格约为3800~4200元/月。王小姐现在LOFT的租金为4800元/月，虽然看似是两房的价格租了一房，但LOFT因为格*原因上下两层功能区划分更方便，即使两人合租，每个人的居住效果都如同单独租住了一套大一居室。这样的居室如在华景新城租住，租金也要在4000元/月。而将LOFT分租下来，一个人仅需2500元/月，一年可省下1.8万元。

    房天下广州二手房高级分析师李超指出，目前广州地区LOFT公寓主要分布在天河、黄埔一带，其中天河猎德板块的方圆月岛、保利中达广场，珠江新城板块的正佳万豪金殿、花城美汇等都聚集大量人气，租金价格多在6000~10000元/月之间。例如，保利中达广场，目前租金多在7000~10000元/月，三人、四人合租最为常见，人均租金在1800~2500元/月。而科韵路板块较受欢迎的骏景花园两居室，租金约为4400~4800元/月，人均租金约为2200~2500元之间。相比之下，保利中达广场人均租金更低，地段上处于猎德板块，通勤更便利。

     李超表示，LOFT公寓因为层高相比一般商品房更高，居住上空间利用率更高；户型上一般可灵活分割空间，采光好，更适合租房群体合租的居住习惯。加之近年来影视媒体大量展示都市公寓的镜头，LOFT公寓也有一定都市自由生活的象征意味，更吸引喜爱自由生活的租房群体。

  LOFT变小店租金月省5万

    对于手头创业经费不多的小商家或年轻人，围绕商业区租赁公寓营业已成为一种便利的选择。房天下广州二手房高级分析师李超表示，在广州东站、猎德、科韵路以及三元里板块，因为商业发达、人气旺，小成本的饮品、糕点、桌游娱乐、聚会轰趴等项目经营者，更愿意在这些地带租LOFT代替商铺。

    广州本地青年小志去年8月准备开一家咖啡馆，在找店铺时发现一般临近的商铺稍有人气一些的，每月租金都要1万多，而且面积不足10平方米，并不适合自己开店；而如果入住商场的话，装修、人工、租金算下来，便宜的也要超过百万。身边的朋友建议小志可以选择组一间LOFT公寓，商住两用，即可开店又可自住，而且LOFT面积远远比临街商铺大。小志觉得自己主要有两个需求，一来需要人气比较旺的地段，尤其是市中心的公寓才能弥补不临街的缺点；二来室内空间可灵活改动，装修便利，空间利用率要高。中心区LOFT公寓完全可满足自己的条件。

    1个月后，小志在正佳万豪金殿租了一套二房公寓，租金9500元/月。“看房的时候发现，公寓基本上不用装修，简单的加一个操作间，摆放几套桌椅后就像模像样了。”小志表示，开店后，他在各团购网站、外卖平台等都有入住，因为就在正佳广场楼上，附近的上班族很多都会选择下班后找个安静的地方喝点东西，检索附近的商家就会看到自己的小店。而且正佳LOFT公寓不仅地段方便，还有一个落地窗，视野非常好，可以俯瞰珠江新城，有不少客人都是逛街累了专门过来休息一下，基本下午开业就有客，一直营业到到凌晨。

    小志算了一笔账，当初购买设备及物料花费4万，水电租金是1万/月，现在每天的营业额大约2000元，1个月5万左右。自己晚上就住在店里，不用额外租房，除去开支，1个月可赚近3万。如果租用同等面积的商铺，最少要5~7万/月，还不算租房居住费用。“我现在觉得只做咖啡还不够，有些单调，未来会尝试组织一下年轻人的聚会；或者招聘一个糕点师开一点DIY业务，应该也会受欢迎。”小志表示。

LOFT选对板块有“钱景”

    李超表示，LOFT公寓选租上，租客要尽量避免偏于地段的，例如番禺地区有些复式公寓虽然环境较好，但离中心区较远，周边的配套与同区域小区相比稍有逊色，中心区或地铁、BRT周边复式公寓更方便通勤居住。

    计划在LOFT公寓内进行办公或经营的租客，则需要相对谨慎。办公上，LOFT公寓相比写字楼租金更低，综合利用率也更高，适合中小型创业公司，在选择区域上并无明显差别，可选的租金水平较多，白云区三元里、嘉禾望岗等有较多低价LOFT公寓可选；对有经营需求的租客，更适宜选择中心区域，因拥有极大人流优势，在珠江新城、科韵路、天河北、琶洲板块内选择更多，同时要注意公寓对水电、明火等要求。

名词解释

 LOFT公寓

     LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT公寓的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格*。

信息时报记者罗莎琳

信息时报家周刊快讯

成都loft公寓为什么很便宜？

loft公寓便宜首先咱们看下公寓和住宅的区别

1、公寓的生活成本偏高，居住环境相对便复杂些，大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。

2、看似便宜实则性价比不高。首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。

商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？目前还没有。

3、公寓转让卖时费用比较高。

【南山西丽】单间loft公寓整租2800/月价格可议，可短租

南山西丽宜家公寓离西丽地铁站仅800米远周边小吃一条街，房内包含空调，洗衣机，电视，冰箱，单间厕所，还有3个月wifi，层高在7楼712室复式楼房价2800一个月，压二付一价格可商量。

联系方式15999526778陈先生 诚心转租可短租3个月

loft公寓4.49层高,38平，能租给两户吧,楼上一户楼下一户

租客没意见，周围人不举报群租房，那么怎么租都可以。

风口下的公寓投资能赚多少钱？三个买房故事揭秘真相

自郑州5月3日顶级版限购政策一出，许多被限的宝宝们一定是悲愤交加。奈何许多投资客投资不动产的欲望如此强烈，以至于限购后将公寓产品推到了风口浪尖。

大家都在一窝蜂的买公寓，但真的对公寓很了解吗？投资公寓一定有钱赚吗？

先给大家弹个TIPS，看看公寓是啥东西

公寓有户型小、总价低、投资回报率高等特点，可分为：住宅公寓、商住公寓和酒店公寓。目前郑州市面上最多的是商住公寓。

下面，重点来了——

如何投资公寓才能稳赚不赔？到底什么样的公寓值得投资？平层andloft哪个优势多？。。。

在此将把老司机投资公寓的秘密分享给大家，快来围观吧~

为什么选择投资公寓？

易租易办公，关键是还挣钱

33岁的赵先生是一家小型私企的老板，16年8月份前以首付分期的方式，在正弘高新数码港买下六套公寓。

赵先生说：“刚毕业时，一直都是租房办公，一间办公室五六个员工只能坚持一两年，每月不但考虑员工的薪酬，工商税务等外，还要拿出一些钱作为房租、水电等固定支出。虽然很辛苦，但还能攒下来一部分钱。”

“现在业务越来越多了，员工也在不断扩充，办公室已无法满足目前的工作需要了，如果租写字楼，房租、装修肯定是一笔不小的费用。我核算了一下，还不如买套公寓来得划算，所以我买了紧挨边的几间，中间打通两间，日后可作一个大的办公室使用。”

对此我们也是很不解。。。

两套公寓足以满足现状，为啥一下买六套？（是太有钱了没地儿花么~）

赵先生笑着说：“因为我买的是临街公寓，临街公寓较容易出租，对于一些刚起家且对自己事业的成败几率把握不大的人来说，写字楼面积太大，多在60-70平左右，一般都会考虑租一套小公寓尝试创业，其次，临街公寓也具备写字楼的性质（写字楼多为临街），这样有客户来访也方便。”

你是如何预估投资回报收益的？

保证“以租养贷”才能稳赚不赔

“婚前财产是我买房的首要原因。”

明年即将结婚的马小姐是一家普通公司的职员，她表示：

“虽说目前工资不高，但还算稳定，自己手里的小积蓄刚好够付一套公寓的首付，以后交房转租还能拿房租抵月供。多余出来的钱也能当零花钱了，不至于总靠老公生活呀！”

马小姐说得好像很轻松，但哪来的勇气相信一定会稳赚不赔呢？

说完，马小姐拿出笔给我们算了一笔帐：

“就拿总房款60万买的一套Loft公寓来说吧！面积90平（一层45平），首付30万，贷款10年，月供3167元。Loft公寓可作为3个卧室来出租，平均一个卧室租金1000元，一个月能回收3000元，而且我买的这个公寓在二环地铁口，租金1000元/间应该算是最低的吧，再者，假设拿来作酒店，现在市面上的酒店日租200元，如果好的话，一个月回收6000元，租金远远超过月供呀。”

马小姐言之有理，如果按一个月租金回收3000元来算的话，前期的租金回报率还是基本持平的。而且郑州目前限购限贷，人们的住房需求量也很大，租金肯定也会随之而涨的。就算租金一成不变一个月3000元，17年回收约62万，公寓产权40年，其实这样下来，也是很值的呀。

但有一个问题让人很疑惑，为什么选择买loft呢？

Loft那么贵，而且都是毛坯交房，装修起来多麻烦呀！

“各有各的好吧！不过我个人觉得loft更划算，*%#￥@&~！...”

马小姐的神逻辑使我转半天才反应过来。

根据谈话汇总一张表格：

假设拿同样的位置、开发商和开发商实际面积预估均价来说的话，平层总房款49.5万买45平，loft总房款67.8万买90平，稳赚18万！不得不感叹，马小姐真会精打细算~

啥样的公寓有投资价值？

地铁+大商业项目周围，或拆迁圈附近

“地段很重要！哪里有拆迁，哪里就有投资价值。”李先生是曾某城中村里的一个宾馆老板，现在城中村拆迁，李先生转而研究起了投资公寓，日后交房可将其转化为酒店做投资。

李先生认为，目前郑州正在进行史无前例的城市改造，一些80年代左右的房子正在消失，特别是惠济区、中原区和管城区等。拆迁也就意味着这个片区的住房需缺性，因此该区域的房子会具备投资价值。

“地铁＋大商业项目的项目日后将比较好转租，核心地段交通便利，生活方便更受租客欢迎，长期来看升值的潜力也更大一些。”李先生特别强调。

李先生还表示：”开发商和物业也很重要，一个屌丝公寓日后客群一定是刚需，高端的产品日后入住对象一定高端的人士。比如说，中部大观璞丽中心位于金水区较好的位置，那么租客一定是在附近商场或公司居住的人，高铁站旁的万科誉日后租客一定是周围的白领等商业人士。“

谈话过程中，发现选择公寓的朋友多是为了投资，有的是为了投资办公场所，有的为了投资做酒店，有的是为了在工作之余挣一些钱，当然还有一些是因为“被限”，无奈之下选择一套公寓暂时过度，日后转租。。。

当然，如果你也想稳赚不赔，还是要注意以下这几点：

1.选择有实力的开发商  

品质好的公寓和好的物管若成为区域内的标杆，租金是普通公寓的2-3倍都不是问题。

2.地铁口+大商业的项目可以考虑  

地段非常重要！~

紫荆山的公寓永远比平原新区的贵，当然**也知道！选择租公寓居住的人，一定会更看重周边的配套（商超，地铁，高架）。

3.看这个公寓的投资回报率是如何  

一般来说，公寓的回报主要来源于租金。

比如说：你买了一套公寓花了60万，每个月的租金3000元，那么：

租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价

租金回报率=（3000*12）/60万=6%

现在的公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，有一些地段不错公寓回报率在6%，当然公寓出租后，租金历年也会跟着上涨，回报率也将更高。

4.看区域前景，看未来规划  

有些公寓产品目前交通配套还不够成熟，价格相对比较低，比如，目前处于发展中的经开区，在未来地铁5号线和自贸区迅速发展的辐射下，经开区的项目价值也将随之攀升。未来的5—10年发展好了，可想升值空间也是有目共睹的。

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公寓由于面积比较小，总价格比商品房更便弯森宜些，所以非常多单身人士购买。那么loft公寓是否有房产证呢?下面就随小编一起来了解下吧!loft公寓有房产证吗?loft公寓无住宅产权，有房产证，但只是商业房产证，年限在40年-50年。loft公寓户型比较小，面积一般在30-50平方米，层高在3.6-5.2m左右。LOFT公寓与普通商品房的区别有哪些?1、产权年限LOFT公寓与商品房的区别在于产权年限不同，LOFT公寓的产权年限为40年-50年，而商品房的产权现年为70年。2、购房成本LOFT公寓的首付在5成则闹贺，贷款年限为10年，而商品房的首付是3成，贷款年限最长为30年。3、政策约束LOFT公寓比较大的优点是不限贷和不限购，而商品房是有限购和限贷的。4、转染成本LOFT公寓为商业用地，所以在转让的时候需要征收转让税费，转让税费是交易评估价的20%。而商品房满2年之后在转让，即可免去转让成本。5、升值潜力LOFT公寓由于转让税费高，如果用于投资，在收租几十年后才会实现收益，而商品房居住的属性更加，成本较低，比较好转手，而且升值空间比较大。6、使用成本LOFT公寓是商业用地的，所以其日常用水电、物业费等都是按商业标准来收取的。而商品房则是按民用水电气的使用标准来收取的。所以说LOFT公寓的使用成本比商品房更高。7、居住舒适度商品房一般都是封闭式管理的，比较安全有保障;而公寓一般是开放式管理，并且人员流动比较大，居住舒适度要差。8、功能使用公寓的性质分为居住和商务办公，所以也有孙派许多商住楼办公，比办公写字楼投入更低。而商品房是不能用来商业办公的，也不能注册公司。小编总结：以上就是关于loft公寓有房产证吗的相关内容，希望对大家有所帮助。