loft公寓租一个月多少钱(租一套LOFT公寓省了租金还能赚钱)
租一套LOFT公寓省了租金还能赚钱
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3月30日晚,广州出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》表示,一手商服类项目销售对象只能是法人单位,再次转让也只能卖给法人单位。业内人士表示,“公寓禁止销售给个人”或许能促进公寓租赁市场的活跃。而城市人口的增加与快节奏的生活,使不少上班族都希望在下班后获得一个***、安静的私人空间。在租赁市场上,LOFT公寓则在近几年备受关注,除了地段良好、装修简洁舒适,更重要的是超高的空间利用率大大降低了租赁成本,分租出去还能赚钱。
租LOFT公寓一年省1.8万
王小姐原本在海珠区上班,年后由于工作变动到天河,为了通勤方便年初就开始换房准备。原本租住凤凰新村的一套50平方米大一居,价格约为3200元/月,换房期间在网上查找相关信息,无意中看到有LOFT公寓介绍,简洁的装修及宽阔落地窗一下打动了她。其后,王小姐便开始积极寻找相应的房源。最终在中介的带看下,选中了华景新城华景里的一套复式公寓,租金4800元/月。
入住一段时间后,王小姐发现LOFT公寓底层面积就有60平方米,而复式二楼也有近30平方米的空间。王小姐表示,“每天也就是睡觉才去二楼,其余时间都在一楼,两层算下来,我一个人几乎住了一个90平方米的大两房,太浪费了”。随后王小姐在网上发布了合租信息,两天后同在珠江新城上班的张小姐看到招租信息后,与王小姐取得联系,看过房间后,张小姐决定租下二楼,租金2500元/月。
王小姐算了一笔账,按照华景里小区洋房的租金,二房租金普遍在4800~5200元/月,一房的价格约为3800~4200元/月。王小姐现在LOFT的租金为4800元/月,虽然看似是两房的价格租了一房,但LOFT因为格*原因上下两层功能区划分更方便,即使两人合租,每个人的居住效果都如同单独租住了一套大一居室。这样的居室如在华景新城租住,租金也要在4000元/月。而将LOFT分租下来,一个人仅需2500元/月,一年可省下1.8万元。
房天下广州二手房高级分析师李超指出,目前广州地区LOFT公寓主要分布在天河、黄埔一带,其中天河猎德板块的方圆月岛、保利中达广场,珠江新城板块的正佳万豪金殿、花城美汇等都聚集大量人气,租金价格多在6000~10000元/月之间。例如,保利中达广场,目前租金多在7000~10000元/月,三人、四人合租最为常见,人均租金在1800~2500元/月。而科韵路板块较受欢迎的骏景花园两居室,租金约为4400~4800元/月,人均租金约为2200~2500元之间。相比之下,保利中达广场人均租金更低,地段上处于猎德板块,通勤更便利。
李超表示,LOFT公寓因为层高相比一般商品房更高,居住上空间利用率更高;户型上一般可灵活分割空间,采光好,更适合租房群体合租的居住习惯。加之近年来影视媒体大量展示都市公寓的镜头,LOFT公寓也有一定都市自由生活的象征意味,更吸引喜爱自由生活的租房群体。
LOFT变小店租金月省5万
对于手头创业经费不多的小商家或年轻人,围绕商业区租赁公寓营业已成为一种便利的选择。房天下广州二手房高级分析师李超表示,在广州东站、猎德、科韵路以及三元里板块,因为商业发达、人气旺,小成本的饮品、糕点、桌游娱乐、聚会轰趴等项目经营者,更愿意在这些地带租LOFT代替商铺。
广州本地青年小志去年8月准备开一家咖啡馆,在找店铺时发现一般临近的商铺稍有人气一些的,每月租金都要1万多,而且面积不足10平方米,并不适合自己开店;而如果入住商场的话,装修、人工、租金算下来,便宜的也要超过百万。身边的朋友建议小志可以选择组一间LOFT公寓,商住两用,即可开店又可自住,而且LOFT面积远远比临街商铺大。小志觉得自己主要有两个需求,一来需要人气比较旺的地段,尤其是市中心的公寓才能弥补不临街的缺点;二来室内空间可灵活改动,装修便利,空间利用率要高。中心区LOFT公寓完全可满足自己的条件。
1个月后,小志在正佳万豪金殿租了一套二房公寓,租金9500元/月。“看房的时候发现,公寓基本上不用装修,简单的加一个操作间,摆放几套桌椅后就像模像样了。”小志表示,开店后,他在各团购网站、外卖平台等都有入住,因为就在正佳广场楼上,附近的上班族很多都会选择下班后找个安静的地方喝点东西,检索附近的商家就会看到自己的小店。而且正佳LOFT公寓不仅地段方便,还有一个落地窗,视野非常好,可以俯瞰珠江新城,有不少客人都是逛街累了专门过来休息一下,基本下午开业就有客,一直营业到到凌晨。
小志算了一笔账,当初购买设备及物料花费4万,水电租金是1万/月,现在每天的营业额大约2000元,1个月5万左右。自己晚上就住在店里,不用额外租房,除去开支,1个月可赚近3万。如果租用同等面积的商铺,最少要5~7万/月,还不算租房居住费用。“我现在觉得只做咖啡还不够,有些单调,未来会尝试组织一下年轻人的聚会;或者招聘一个糕点师开一点DIY业务,应该也会受欢迎。”小志表示。
LOFT选对板块有“钱景”
李超表示,LOFT公寓选租上,租客要尽量避免偏于地段的,例如番禺地区有些复式公寓虽然环境较好,但离中心区较远,周边的配套与同区域小区相比稍有逊色,中心区或地铁、BRT周边复式公寓更方便通勤居住。
计划在LOFT公寓内进行办公或经营的租客,则需要相对谨慎。办公上,LOFT公寓相比写字楼租金更低,综合利用率也更高,适合中小型创业公司,在选择区域上并无明显差别,可选的租金水平较多,白云区三元里、嘉禾望岗等有较多低价LOFT公寓可选;对有经营需求的租客,更适宜选择中心区域,因拥有极大人流优势,在珠江新城、科韵路、天河北、琶洲板块内选择更多,同时要注意公寓对水电、明火等要求。
名词解释
LOFT公寓
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT公寓的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格*。
信息时报记者罗莎琳
信息时报家周刊快讯
成都loft公寓为什么很便宜?
loft公寓便宜首先咱们看下公寓和住宅的区别
1、公寓的生活成本偏高,居住环境相对便复杂些,大多数商业公寓不能落户,不带学区位,买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。
2、看似便宜实则性价比不高。首套住宅首付一般是30%,贷款最高年限30年,可以商贷和公积金贷款结合使用;商业公寓,首付至少50%,贷款年限上限10年,只能商贷,更有甚者要求全款。
商业公寓产权只有四五十年,住宅产权为70年,都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期,商业公寓的产权有说明吗?目前还没有。
3、公寓转让卖时费用比较高。
【南山西丽】单间loft公寓整租2800/月价格可议,可短租
南山西丽宜家公寓离西丽地铁站仅800米远周边小吃一条街,房内包含空调,洗衣机,电视,冰箱,单间厕所,还有3个月wifi,层高在7楼712室复式楼房价2800一个月,压二付一价格可商量。
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loft公寓4.49层高,38平,能租给两户吧,楼上一户楼下一户
租客没意见,周围人不举报群租房,那么怎么租都可以。
风口下的公寓投资能赚多少钱?三个买房故事揭秘真相
自郑州5月3日顶级版限购政策一出,许多被限的宝宝们一定是悲愤交加。奈何许多投资客投资不动产的欲望如此强烈,以至于限购后将公寓产品推到了风口浪尖。
大家都在一窝蜂的买公寓,但真的对公寓很了解吗?投资公寓一定有钱赚吗?
先给大家弹个TIPS,看看公寓是啥东西
公寓有户型小、总价低、投资回报率高等特点,可分为:住宅公寓、商住公寓和酒店公寓。目前郑州市面上最多的是商住公寓。
下面,重点来了——
如何投资公寓才能稳赚不赔?到底什么样的公寓值得投资?平层andloft哪个优势多?。。。
在此将把老司机投资公寓的秘密分享给大家,快来围观吧~
为什么选择投资公寓?
易租易办公,关键是还挣钱
33岁的赵先生是一家小型私企的老板,16年8月份前以首付分期的方式,在正弘高新数码港买下六套公寓。
赵先生说:“刚毕业时,一直都是租房办公,一间办公室五六个员工只能坚持一两年,每月不但考虑员工的薪酬,工商税务等外,还要拿出一些钱作为房租、水电等固定支出。虽然很辛苦,但还能攒下来一部分钱。”
“现在业务越来越多了,员工也在不断扩充,办公室已无法满足目前的工作需要了,如果租写字楼,房租、装修肯定是一笔不小的费用。我核算了一下,还不如买套公寓来得划算,所以我买了紧挨边的几间,中间打通两间,日后可作一个大的办公室使用。”
对此我们也是很不解。。。
两套公寓足以满足现状,为啥一下买六套?(是太有钱了没地儿花么~)
赵先生笑着说:“因为我买的是临街公寓,临街公寓较容易出租,对于一些刚起家且对自己事业的成败几率把握不大的人来说,写字楼面积太大,多在60-70平左右,一般都会考虑租一套小公寓尝试创业,其次,临街公寓也具备写字楼的性质(写字楼多为临街),这样有客户来访也方便。”
你是如何预估投资回报收益的?
保证“以租养贷”才能稳赚不赔
“婚前财产是我买房的首要原因。”
明年即将结婚的马小姐是一家普通公司的职员,她表示:
“虽说目前工资不高,但还算稳定,自己手里的小积蓄刚好够付一套公寓的首付,以后交房转租还能拿房租抵月供。多余出来的钱也能当零花钱了,不至于总靠老公生活呀!”
马小姐说得好像很轻松,但哪来的勇气相信一定会稳赚不赔呢?
说完,马小姐拿出笔给我们算了一笔帐:
“就拿总房款60万买的一套Loft公寓来说吧!面积90平(一层45平),首付30万,贷款10年,月供3167元。Loft公寓可作为3个卧室来出租,平均一个卧室租金1000元,一个月能回收3000元,而且我买的这个公寓在二环地铁口,租金1000元/间应该算是最低的吧,再者,假设拿来作酒店,现在市面上的酒店日租200元,如果好的话,一个月回收6000元,租金远远超过月供呀。”
马小姐言之有理,如果按一个月租金回收3000元来算的话,前期的租金回报率还是基本持平的。而且郑州目前限购限贷,人们的住房需求量也很大,租金肯定也会随之而涨的。就算租金一成不变一个月3000元,17年回收约62万,公寓产权40年,其实这样下来,也是很值的呀。
但有一个问题让人很疑惑,为什么选择买loft呢?
Loft那么贵,而且都是毛坯交房,装修起来多麻烦呀!
“各有各的好吧!不过我个人觉得loft更划算,*%#¥@&~!...”
马小姐的神逻辑使我转半天才反应过来。
根据谈话汇总一张表格:
假设拿同样的位置、开发商和开发商实际面积预估均价来说的话,平层总房款49.5万买45平,loft总房款67.8万买90平,稳赚18万!不得不感叹,马小姐真会精打细算~
啥样的公寓有投资价值?
地铁+大商业项目周围,或拆迁圈附近
“地段很重要!哪里有拆迁,哪里就有投资价值。”李先生是曾某城中村里的一个宾馆老板,现在城中村拆迁,李先生转而研究起了投资公寓,日后交房可将其转化为酒店做投资。
李先生认为,目前郑州正在进行史无前例的城市改造,一些80年代左右的房子正在消失,特别是惠济区、中原区和管城区等。拆迁也就意味着这个片区的住房需缺性,因此该区域的房子会具备投资价值。
“地铁+大商业项目的项目日后将比较好转租,核心地段交通便利,生活方便更受租客欢迎,长期来看升值的潜力也更大一些。”李先生特别强调。
李先生还表示:”开发商和物业也很重要,一个屌丝公寓日后客群一定是刚需,高端的产品日后入住对象一定高端的人士。比如说,中部大观璞丽中心位于金水区较好的位置,那么租客一定是在附近商场或公司居住的人,高铁站旁的万科誉日后租客一定是周围的白领等商业人士。“
谈话过程中,发现选择公寓的朋友多是为了投资,有的是为了投资办公场所,有的为了投资做酒店,有的是为了在工作之余挣一些钱,当然还有一些是因为“被限”,无奈之下选择一套公寓暂时过度,日后转租。。。
当然,如果你也想稳赚不赔,还是要注意以下这几点:
1.选择有实力的开发商
品质好的公寓和好的物管若成为区域内的标杆,租金是普通公寓的2-3倍都不是问题。
2.地铁口+大商业的项目可以考虑
地段非常重要!~
紫荆山的公寓永远比平原新区的贵,当然**也知道!选择租公寓居住的人,一定会更看重周边的配套(商超,地铁,高架)。
3.看这个公寓的投资回报率是如何
一般来说,公寓的回报主要来源于租金。
比如说:你买了一套公寓花了60万,每个月的租金3000元,那么:
租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价
租金回报率=(3000*12)/60万=6%
现在的公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,有一些地段不错公寓回报率在6%,当然公寓出租后,租金历年也会跟着上涨,回报率也将更高。
4.看区域前景,看未来规划
有些公寓产品目前交通配套还不够成熟,价格相对比较低,比如,目前处于发展中的经开区,在未来地铁5号线和自贸区迅速发展的辐射下,经开区的项目价值也将随之攀升。未来的5—10年发展好了,可想升值空间也是有目共睹的。
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40-50平的话一个月1000是最低价了,现在很难找到,1500比较正常,黑石礁,马兰,都有这样的房子
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好出租。根据查询吉屋官网显示,loft公寓位于武汉三环内,地段比较好,周边的交通配套齐全,适合白领阶层的人居住,好出租。
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公寓由于面积比较小,总价格比商品房更便弯森宜些,所以非常多单身人士购买。那么loft公寓是否有房产证呢?下面就随小编一起来了解下吧!loft公寓有房产证吗?loft公寓无住宅产权,有房产证,但只是商业房产证,年限在40年-50年。loft公寓户型比较小,面积一般在30-50平方米,层高在3.6-5.2m左右。LOFT公寓与普通商品房的区别有哪些?1、产权年限LOFT公寓与商品房的区别在于产权年限不同,LOFT公寓的产权年限为40年-50年,而商品房的产权现年为70年。2、购房成本LOFT公寓的首付在5成则闹贺,贷款年限为10年,而商品房的首付是3成,贷款年限最长为30年。3、政策约束LOFT公寓比较大的优点是不限贷和不限购,而商品房是有限购和限贷的。4、转染成本LOFT公寓为商业用地,所以在转让的时候需要征收转让税费,转让税费是交易评估价的20%。而商品房满2年之后在转让,即可免去转让成本。5、升值潜力LOFT公寓由于转让税费高,如果用于投资,在收租几十年后才会实现收益,而商品房居住的属性更加,成本较低,比较好转手,而且升值空间比较大。6、使用成本LOFT公寓是商业用地的,所以其日常用水电、物业费等都是按商业标准来收取的。而商品房则是按民用水电气的使用标准来收取的。所以说LOFT公寓的使用成本比商品房更高。7、居住舒适度商品房一般都是封闭式管理的,比较安全有保障;而公寓一般是开放式管理,并且人员流动比较大,居住舒适度要差。8、功能使用公寓的性质分为居住和商务办公,所以也有孙派许多商住楼办公,比办公写字楼投入更低。而商品房是不能用来商业办公的,也不能注册公司。小编总结:以上就是关于loft公寓有房产证吗的相关内容,希望对大家有所帮助。