荣丰2008租房价格(荣丰2008单价超十万究竟什么秘密让十年神盘经久不衰？)
荣丰2008单价超十万究竟什么秘密让十年神盘经久不衰？
2018年的楼市一直为“活下去”而挣扎，但在北京仍有小区的二手房频繁交易。在这些小区的交易记录里似乎没有“淡市”一说。位于西城区广安门外大街305号的荣丰2008就是其中之一。
2018年，该小区二手房以3.8%的换手率排在第四位。成交均价为118676元/平方米，同比2017年118049元/平方米的成交均价上涨0.1%。在去年北京二手房成交100套以上换手率排名前十名小区内，是均价上涨的三个小区之一，可谓“神盘”。
从荣丰2008一亮相就被认为是一个“神盘”，而今十几年过去了，“神盘”的帽子仍未摘掉。日前，新京报记者实地探访这个“神盘”，揭开其10年经久不衰的秘密。
荣丰2008始建于2001年，一亮相就被认为是一个“神盘”，直到现在仍被称为“神盘”。
在北京，十年前的房地产业内人士，几乎没有人不知道荣丰2008这个“明星”楼盘，其创造了北京楼市的多个第一，比如其推出的“非常男女”产品为首个小户型公寓、“非常空间”也是首个“买一层、得两层”的小户型。2001年，荣丰2008期房开售时，便推出24小时售楼处。总之，在当时人们的眼里，这是一个标新立异的项目。
荣丰2008的楼盘，始建于2001年，分为三期开发，占地11.4公顷，总建筑面积为34.56万平方米，直到2008年才全部建成入住。
2001年，开盘价格仅为6000多元/平方米。因为大部分户型面积为二三十平方米的小户型，部分户型总价不超过20万元。而当年以这个价格买到的第一手买家大多为70后，而今，居住者以80后和90后居多。
有业内人士称，那时候在口袋不够富有的情况下就有买房意识的人，后来一定在房地产市场淘到金了，比如买荣丰2008房子的人。
如今，十余年后，荣丰2008的关注度似乎并没有减弱，新京报记者在小区附近粗略统计，其周围的中介不下10家，仅链家地产就有两家。
与附近2012年建设的红山世家相比，荣丰2008已明显出现“老态”，这不仅体现在斑驳的建筑上，还体现在小区环境上。不过，因为入住时间久，底商的商业氛围仍是其他小区无法相比的。
在小区东侧的马路上，可以看到正在建设中的地铁16号线的工地，而达官营站就在附近。16号开通后，加上现在的7号线，这一区域将拥有横跨南北、东西的双条地铁线。然而，地铁并不是荣丰2008“吸睛”的重点，区域楼盘同等享有这一配套优势。
与周围的楼盘相比，荣丰2008最大的特点是小户型、低总价。
新京报记者探访小区时，并非周末，但仍能看到，三拨中介带着人看房。春节后的楼市看房升温，在这里得到明显的验证。
从当地中介了解到，荣丰2008约有5645户，由17栋楼组成，与周围楼盘相比，最大的特点是小户型、低总价，而与同区域楼盘相比，其高企的换手率主要也是这个原因。
荣丰2008以小户型居多，也因此被媒体称为“鸡窝”。在17栋楼内，每栋楼都会有小户型，19平方米至60平方米的开间不等。其中，二三十平方米的面积居多，最小的户型面积仅约为19平方米，目前总价约在290万元左右。
此外，荣丰2008还包括约160平方米的大三居，不过这种产品相对较少。综合来看，小区内二手房源的总价最少约在290万元，400万元以内可以买一个二三十平方米的小户型，最高超过1000万元以上。
不过，“三居的大户型换手率并不高，一般是以自住为主，但19平方米至60平方米的开间因为总价低，换手率较高。”麦田一位经纪人表示，这种小户型对于购房者来说是一种过渡产品，过两年再换手也是常有的事。春节后，看房的人多起来了，总价略有上浮，现在比去年底有近10万元的浮动。
“300多万元能拥有西城区的学位名额，这个吸引力还是很大的。”另据链家一经纪经纪人介绍称。
据悉，在2014年，荣丰2008对口的天宁寺小学被并入北京小学，成为北京小学分校。最为重要的是，一套300万元的房子就能解决西城学位，将来对口的中学包括北京四中、八中，十四中、十五中、西城外国语学校、北师大实验中学等知名中学。
上述经纪人介绍称，300万元在北京五环内几乎买不到房子了。如果为投资买房，将来也很好出手。即便是出租，收益也不低，这种二三十平方米的房子能租到3800元/月，很多在金融街工作的白领都在这里租房，交通、生活都便利。
荣丰2008的物业管理、小区环境一直被诟病。
虽然看似总价不高，但是一算，13万-14万元的单价令人咋舌，户型越小单价越高，这样的价格可以与京城豪宅一拼。
据当地经纪人介绍，2015年7月荣丰2008二手房成交均价为5.5万元/平方米，2016年6月该小区二手房成交均价高达7.9万元/平方米。在“2016年北京涨幅最快的10个小区盘点”中，荣丰2008曾位居前三，涨幅超过100%。2017年，荣丰2008的小户型最高单价达到了17万元。此后，受楼市调控影响，价格也一路下跌，但在2018年，房价一直处于平稳的状态。
相比小户型的高单价，荣丰2008的大户型仅能卖到8万多元/平方米，区域内房价最高的小区红山世家二手房均价也不过11万元/平方米左右。
虽然荣丰2008单价高，但是物业管理、小区环境一直被诟病。这与小区居住人口密集不无关系。以小户型集中的8号楼为例，一栋楼共有692户，三梯达到27户。
新京报记者在8号楼看到，门前停满了自行车，在高层的楼道内贴有“禁止高空抛物”等启事。有5户人家的门排列得很紧密，如果有两家人同时出门，恐怕要互相避让一下。
在建设之初，荣丰2008如此密集的户型排列就曾引起业内对日后物业管理的担忧。事实上，这也正是小区目前存在的问题。
有业内人士分析认为，荣丰2008模式其实很像现在的长租公寓，差别主要在荣丰2008是有产权的公寓。物业管理要想做好，是要借鉴长租公寓的管理模式，但这也意味着物业费的上涨。
新京报记者在小区楼道内看到，2月26日，广外街道办事处下发的一份《关于成立业主大会会议会务组的公告》。据当地中介介绍，现在业主***会正在换届中，不排除将来有更换物业的可能。
（End）
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我们两个人一个在马连道家乐亲帝判何资福附近上班一个在军事博物馆上班，在哪租房比较适中而且便宜
荣丰2008小区的房子还不错挺近的，也不贵。去小区里面有贴条的，打电话和业主联系就好，不要找中介，只会多花钱。
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【所在城区】：西城区
【小区名称】：荣丰2008
【最早可入住时间】：2023-05-24
【租房价格】：3700元/月，押一付三，具体详谈。
【出租简介】：
大开间，房本23平，位于3层，室内设备齐全，男女均可。
其他说明：无。
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北京荣丰2008那个小区怎么样啊？我想去租房。
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北京广安门外荣丰2008小区短期租房有人住过吗？
有17家中介的小区你自己想想吧
荣丰2008的房子怎么样~为什么这么便宜？有什么弊端吗？看上一套3期的房子~求解答？
不知您有没有去小区里面看过？里面环境混乱，看似各种设施一应俱全，但其实鱼龙混杂，平添了很多不安全因素。好的社区走进去之后应该感到安静整洁温馨，但荣丰可以用***乱差来形容。另外不仅是临电，而且有些房子不通天然气的。但具体哪些房子是这样就不太清楚了。还有，出行也不方便，可以说很不方便，要走很远才有车站。对了，小区里有无数家房产公司，在门口晃荡的业务员让人敬而远之。
荣丰2008小区怎么样啊？
说实话真不怎么样~我前段时间在那找房~晚上7点多去的~到了小马厂就打听怎么走~需要走一段路程才到小区~说实话要是在那里住下选择上班~早上稍微起晚点都会觉得路程很长！~当我走到荣丰那个小门后~发现好多好多小吃~烧烤麻辣烫什么的~开始觉得可以在这喝喝啤酒什么的会很轻松的感觉结果发现~超级难吃~哎~~~最让我讨厌的是人流量太大了~而且小区环境真的不咋样~看楼外边不错~但是草坪没人管理~垃圾遍地~里边的电梯还没装修好~直接进入楼道就有一种压抑感！~房子价格现在一个30㎡多的要租到1600~~~~
荣丰2008怎么样?好不好?值不值得买?
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