住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》于1998年11月9日实施，是为了贯彻落实***关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，确保住宅建设后期维修工作的顺利进行。该管理办法规定了住宅共用部位共用设施设备维修基金的建立和使用，对于规范物业管理、保障住户权益具有重要意义。

1. 使用方案的提出和程序办理

使用方案是物业服务企业提出的,其中应包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况。根据程序办理，物业服务企业须按照规定的步骤办理维修资金的使用。

2. 维修基金的建立和使用

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的用于维修共用部位、共用设施设备的资金。其使用应按照《物业管理企业财务管理规定》执行，合理安排和使用资金。

3. 管理范围和范围

在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金均应按照办法进行管理。该管理范围确保了住宅建设工作的规范性和统一性。

4. 住宅维修基金归集的有关通知

该通知是建住房[1998]213号通知的转发，对于本市的住宅维修基金归集工作具有指导意义。根据该通知，各地要按照管理办法的规定，合理归集住宅维修基金。

5. 建设部、财政部的管理方法通知

建设部、财政部发布了《住宅共用设施设备整备基金管理方法的通知》，该通知规定了住宅共用设施设备整备基金的管理方法。该通知对于住宅维修基金的合理管理具有重要意义。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》作为一项重要法规，确保了住宅建设后期的维修工作的顺利进行。它规定了维修基金的建立和使用，明确了使用方案的提出和程序办理，规定了管理范围和归集通知的相关要求。此外，建设部、财政部的管理方法通知也对基金的管理提供了指导。住宅维修基金的合理使用和管理，对于保障住户权益、提升物业管理水平具有重要作用。在未来的发展中，应进一步加强对住宅维修基金管理的监督和指导，保证住宅维修工作的顺利进行，提升居民的生活质量。