林奥嘉园为什么便宜

林奥嘉园是北京的一个楼盘，地理位置位于北五环以外的奥林匹克公园附近。这个楼盘的价格相对较便宜，面积也比较大。小编将分析林奥嘉园价格低廉的原因，并结合进行详细介绍。

1. 购房人要求全款

在购买林奥嘉园的房产时，购房人需要一次性全款购买。这个要求使得一部分购房人无法满足，因为全款购房需要一定的资金实力。这也导致了购买者的范围相对较窄，从而影响了楼盘的价格。

2. 以回迁房为主

林奥嘉园中一部分房产是回迁房，这种房产是由***从老旧城区拆迁出来后再分配给使用权人的房屋。回迁房的价格相对便宜，因为其产权并不完全属于购买者，存在一定的限制。

3. 商品房占大部分比例

除了回迁房之外，林奥嘉园中还有一部分房产是商品房，这些房产的价格相对较高。但是，林奥嘉园中商品房的比例相对较小，主要以回迁房为主，因此整体价格较为低廉。

4. 位于奥林匹克公园附近

林奥嘉园地理位置十分重要，它位于奥林匹克公园附近，交通条件良好，公交站点多，公共交通方便，出行便利。然而，该地区整体绿化尚未完善，这也是林奥嘉园价格较低的一个原因。

5. 在清河上地板块，价值较高

清河上地是北京市海淀区的一个板块，是海淀区排名前三的价值板块之一。林奥嘉园位于该板块，虽然单价为每平米8万，但在这个板块中被认为是较为低廉的。相比隔壁的橡树湾，林奥嘉园的价格要便宜许多。

6. 不适合投资房

尽管林奥嘉园的价格相对较低，但它并不适合作为投资房。由于其要求全款购买，以及回迁房占据较大比例，将来的升值空间有限。因此，购买林奥嘉园的主要目的应该以自住为主。

7. 复式公寓房价格较低

林奥嘉园中的复式公寓房价格相对较低。这可能是因为复式公寓房的户型相对较小，且在北京市场上竞争较大。此外，由于楼盘地处北五环外，北苑商圈内，整体绿化未完善，也可能对复式公寓房价格造成一定影响。

林奥嘉园之所以便宜，是由于购房人要求全款、回迁房数量较多、位于奥林匹克公园附近、地处清河上地板块，以及整体绿化未完善等因素共同作用的结果。尽管价格低廉，但购房者需要了解其不适合作为投资房的特点。