上海房产中介公司排名榜(哪个房产中介正规又靠谱-2022房产中介口碑哪家最好)

哪个房产中介正规又靠谱-2022房产中介口碑哪家最好

4.房天下5.中原集团6.世联地产7.上海太平洋房屋服务有限公司8.安居客9.麦田房产10.21世纪不动产当然还有每个城市也有做的很好的中介公司，发出来的只是被大众所熟悉的一些品牌。怎么...

请问上海比较好的房产中介类公司是哪些？稍微具体点的信息，谢谢！

上海房产中介大的公司比较多，模式也很成熟，以下给你大致介绍一下，关键还是要看你的需求：买房？租房？出租？出售？或者你打算去哪个公司去工作？还有就是你所在哪个片区，因为不同业务，不同片区都有各自比较强势的公司，但基本上房产经纪人都会热心接待你的。1、***模式：中原地产（上海存量房交易量第一），汉宇地产（二手业务同时也开展新盘代理）——处理交易信息速度快2、***模式：信义房屋（***在大陆最知名公司，原属于coldwellbanker旗下大中华区品牌，08年底结束该品牌代理），易居臣信（易居***控股，原上房置换整合，***管理模式），住商（授权加盟店较多），永庆房屋（在***称为“台庆房屋”，与信义房屋基本驰名）——客户服务细致3、***模式：21世纪不动产（在上海21世纪锐丰是直营店，目前是海存量房交易量第二，但是21世纪品牌是全球不动产知名品牌，目前21世纪***区，内地是房地产经纪市场唯一***纽交所上市企业，***美联除外）4、上海本土模式：德佑地产（网络经纪人模式成熟，近年发展速度很快），福美来（延续的是21世纪的授权加盟体系，但是口碑和发展速度都不错）此外，还有志远地产、志加地产、仁丰地产、瑞阳不动产……确实不大理解你的问题，只能泛泛的介绍一下，希望可以帮到你！

上海房产中介排名中，中原地产排名怎么样？

中原地产入驻上海将近十多年，是一家老牌的房地产经纪公司也不为过，但是在06年以后的几年里面，中原地产的龙头地位受到了汉宇地产和21世纪不动产的竞争，在07年以后，21世纪不动产在实力上面取缔了中原地产上海中介行业龙头的地位。因为门面店的数量等方面，都有了一些差距，所以，这就是这几年中原地产的房产排名。

二手房中介排行如何选择中介公司

如何选择中介公司？如果你也正要找中介机构，就一起来看看吧。二手房中介排行很多人买房子或者租房子都会找房屋中介，只要需求者将自己对房屋的要求讲述清楚，房产中介就会根据需求为您推荐几种房源，供需求者选择，省去了自己...

上海房产中介哪家好点？

一、上海房产中介公司十大排名之上房置换上房置换，金丰易居旗下,十大地产中介品牌,上海房产中介行业首家发起式股份制企业,房地产经纪业领先品牌,上海房屋置换股份有限公司。二、上海房产中介公司十大排名之太平洋房屋太平洋房屋，创立于1985年***,房地产中介经纪行业领先品牌,知名房地产中介机构,十大地产中介品牌,上海太平洋房屋服务有限公司。三、上海房产中介公司十大排名之满堂红满堂红，广州市著名商标,十大地产中介品牌,全国性房屋流通综合服务商,华南地区极具影响力的房屋中介品牌,满堂红(***)置业有限公司。四、上海房产中介公司十大排名之我爱我家我爱我家，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,十大地产中介品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司。五、上海房产中介公司十大排名之合富辉煌合富辉煌，最早从事房地产顾问服务的企业之一,十大地产中介品牌,上市企业,地产服务行业著名品牌,合富辉煌(***)房地产顾问有限公司。六、上海房产中介公司十大排名之中原房产上海房产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性，流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。中原CENTALINE，创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,十大地产中介品牌,***服务名牌,房地产代理行业极具规模型企业,中原集团有限公司。七、上海房产中介公司十大排名之智恒房产智恒房产，国内最早的房屋连锁中介企业之一,十大地产中介品牌,国内较具影响力的地产中介服务品牌,上海智恒加诚房地产经纪有限公司。八、上海房产中介公司十大排名之上海信义房屋信义房屋，成立于1981年***,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,十大地产中介品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司。九、上海房产中介公司十大排名之21世纪不动产21世纪不动产，于1971年***,全球最大房地产综合服务提供商之一,十大地产中介品牌,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。十、上海房产中介公司十大排名之顺驰Sunco顺驰Sunco，***领先的房地产综合服务提供商,十大地产中介品牌,全国性大型房地产连锁服务品牌,顺驰(***)不动产网络集团有限公司。

实用贴：在上海选择房产中介千万要谨慎之“七要四不要”

楼市政策解读、买卖经验交流；人生感悟。

在上海，买卖房不易，二手房交易对普通人来说更加是各种坎坷。

今天我要分享的是在买房行动之前，如何去选择一家靠谱的中介门店和中介人员，这个重要性不言而喻。选对了中介事半功倍，选错了中介破财消灾。下面我将从“七个选择”和“四个不选择”两个角度来分析。今天先讲“七个选择”：

一、选择开业至少一年以上的大牌连锁中介

先说大牌连锁，比如链家、21世纪、中原等中介机构是首选，夫妻老婆店的小中介店铺千万别选，我之前的文章多次提醒过大家，这里不再赘述具体原因了。为啥非要开业一年以上了？不管牛市还是熊市，一年中房产总有旺季和淡季，能够挺过来的，必定是有成交的，而且经历了一个周期之后，中介人员才能够更加了解这个板块的活跃度和小区行情。这个一年是最低限度，选择驻扎时间最长、开业最久的门店，是彰显你经验老道的体现。我可以明确告诉你，开业越久，对板块内小区才能越熟悉，哪个小区房屋质量差，哪个小区物业不负责，哪个小区业主素质低，哪个小区群租多，哪个小区有凶宅，这些信息只有老土地知道，而且他绝不会轻易告诉你。

二、选择目标小区周围半径500米覆盖的中介门店

三、选择门店和店长经理证照齐全的中介门店

这点尤为重要。门店具备工商营业执照和房地产中介资质证书，才有网签的资格，否则他只能挂靠在别的中介之下，如果有纠纷，下家吃不了兜着走，接下来您将会像个皮球被这两家中介来回踢。经理或者店长是否有房地产经纪人资格证也是一样的道理，因为在你网签时，合同中需要加盖具备资格的中介机构图章和房地产经纪人图章，这两个缺一不可。试想你精心选房、苦苦砍价之后，带你网签的是别的中介，稍有闪失，你去找谁？大家还是擦亮眼睛吧。那么，如何做呢？在你第一次看房后，和中介小弟回店里，在店里走一圈就可以看到营业执照和资质证书了，至于店长经理的证书你可以直接问并让他拿出来观摩下即可。记住，第一次你做任何事都不过分，等到你要付定金了，再去问，中介就嫌你过分了。这点道理大家都懂的。

四、选择有专业分工合作团队的中介门店

那么如何才能知道某家门店有专业的团队呢？直接问，还是第一次在带你看完房后，务必和中介小弟回店里，和店长经理面谈下，说说你的要求，和刚才看房的感受，最重要的是问他网签他们有资格吗？有人帮你砍价吗？交易中心过户时有交易员吗？如果店长回答你：刚才的带看小弟都可以办到，他都懂的。那么，你就另谋出路吧！

五、选择与诸多银行保持良好合作关系的中介门店

买房贷款基本上是所有人的选择，即使是土豪也要贷款。实力雄厚、经营多年的中介必定和很多大中小银行都有良好的合作关系。不管信贷政策是紧是松，大银行贷不出，小银行总有额度，总之，只要你选对了中介，他们会帮你找到符合你要求的银行。另外，还有一点很重要，就是如果你的资信有不良记录，他们可以帮你抹掉的，出点费用都是小问题，目前行情大概在10000左右。这里奉劝大家不要找那种贷款是依靠贷款黄牛的中介，因为贷款黄牛不是银行员工，他是从你这里拿了好处费后去打点银行信贷员，他从中赚取你差价不说，事情能否办成不一定。

六、选择自己合作过的或者亲朋推荐的中介门店

买房次数不多的朋友选择中介会感觉像是在摸着石头过河，把希望寄托在自己运气和人品上。但是如果你有过一次经历，或者你朋友亲戚买过房，并且他们都很顺利的完成，那么他们推荐的中介还是可靠的。当然这里只限于具备以上我说的那些客观条件的中介，也就是说，自己和亲朋有过良好合作的中介是加分项。我2012年的买房和2016年的卖房再买房，3次交易都是同一家中介，彼此已经很信任，我知道他们很专业，而且他们也知道我很懂不敢坑。而且，通常回头客他们会非常重视，服务到位，实话实说，很多对其他客户不能说的秘密和潜规则都和我聊，所以我能知道很多不为人知的信息。这种信任是没人愿意故意打破的。

七、选择中介费打折优惠的中介门店

买房讲就的就是三个字：性价比。以最便宜的价格买到最合适的房子。最便宜的价格当然也要包括中介费。中介门店之间的竞争是行外人士难以想象的。我在之前的多篇文章中都提到过，中介之间是如何搅*的，为了破坏别家中介的成交，什么事都能做的出来。当然，良性竞争对买房人还是有好处的，其中一项就是中介费打折。举个例子：你看中的房子在链家明天就要付定金了，这时带你看过房子的21世纪小弟突然告诉你他们店长同意给你中介费打5折。这时你该高兴还是沮丧呢？你不必有太多的感情色彩，你要做的就是立刻约21世纪店长面谈，如果他们同样能和你看中房子的上家达成共识，以不高于链家的价格拿下，同时没有其他限制条件的话，那就可以与21世纪合作。

记住你有选择中介的权利，其中一个衡量标准就是中介费高低。当然，你要让21世纪保证处理好与之前链家的关系。而你跳单时也要客气的告知链家是21世纪在挖墙脚，和你无关，你只是在乎钱而已。相信我，跳单这种事，在相邻中介根本不罕见，他们有自己的处理行规，也许你跳单后，正好给他们两家一个扯平的机会。你只要做到把矛头引向中介之间就行了，此时与你无关。 

以上就是二手房买卖过程中，中介选择的七大要点，相信一定会对你有所帮助的。下面，我将继续为大家分享哪些中介千万不能选择。

上一篇我主要讲了选择房产中介的“七个选择”，今天我着重讲下“四个不选择”：

一、不选有独家委托人和上家代理人的中介门店

在我的前几篇文章中多次提及到独家委托人，也就是上家签署独家协议委托一家中介的一个人全权负责带看和谈判，且只能在这家中介成交。上家代理人则是未签署独家协议的全权委托人。买房时，如果你看中的房子是独家委托或代理的，千万不能选择独家委托人或代理人所在的中介门店作为你的所选中介，你必须另外选择一家中介来帮你带看谈判。

因为独家委托或者代理的中介就相当于上家的角色，其他所有门店的看房和成交都要经过他，并且不管任何一家中介门店的客户与他成交，他都可以收到1%的中介费。所以，如果你选择了这家店，中介小弟不可能像其他中介门店那样全力以赴帮你谈判，因为你今天不买，马上就有其他门店的客户要买，而且出价还要高。他们不愁没有客户买。

还有另外一个原因就是，委托人或者代理人通常和上家关系很好，这家中介很有可能会从中吃差价，他们会选择那些不懂行情，出价更高的小白作为待宰羔羊，除非你愿意作那只羊。

二、不选入行低于2年的中介人员

通常你去中介登门买房时，第一个接待你的将来就会成为你的带看中介。这个人的专业与否，能力如何会很大程度上影响你的买房过程。如果碰到刚入行的，对周围小区房龄环境质量物业不熟悉，对房产政策不了解，对贷款政策不懂，对上家心理不清楚，又羞羞答答的不能清晰表达，那么，我建议你一定要换人，通常店长会同意的，如果不同意就直接走人，找另一家中介。按照我多年与中介打交道的经验来看，基本上入行低于2年的都不能选，最好的是从业3至5年的小伙，有干劲，诚实，听话，不江湖。

这个2年不是凭空捏造的，是中介朋友内部总结出来的，因为，新入行的员工基本前3-5个月不会有成交的，第一年能成交1-2个案子就很不错了。工作2年最多也就成交4-5套房子，这还是在楼市牛市时期的数据。对于只成交了4-5套房子的中介小弟，你能指望他有多么精通楼市，多么熟悉周围小区，多么会砍价谈判吗？另外，在你第一次与中介打交道时，也可以直接问问他房产政策、贷款政策、学区房或者周围小区行情等，能够对答如流的基本可以过关了。

三、不选有同样购房需求客户的中介门店

假如说，你预购一套华府天地的2000万豪宅，正好你选择的这家门店也有一位和你需求一样的客户，但是，好的房源稀缺，出一套卖一套。这时你觉得自己的处境如何呢？对中介门店来说，这是最好的状况，因为他总能成交一套，你们两个谁出价高就让谁成交。遇到这种情况，果断走人，去找另一家中介。另一家中介因为只有你这样一个需求的客户，他们会全力以赴的帮你和上家谈判砍价的，因为你成交了，他们才有中介费。这条，中介通常不会主动和你说，需要你察言观色和旁敲侧击的打听，买房最忌讳的就是有竞争者，有竞争就没有便宜，有竞争就没有条件可谈。

四、不选老资格、老油条的中介人员

买房找中介就是让中介替我们服务的，我们出费用，中介出服务。但是，如果你不幸选择了一个老资格、老油条、老江湖的中介人员，那么，你大半的精力都要耗在和他的周旋和较量上了。老资格的中介通常会挑不懂行情的客户，挑总价高的客户，挑年纪大的客户，挑好忽悠的客户，让客户围绕他转。他们精于用最少的力气做成一单生意，不会全情投入的为你跑腿。而且，他们通常会同时招呼很多个客户，没有太多的时间来服务你。此外，不选老资格中介最重要的一点是中介费不好谈打折和分期。因为，你说不过他，他也不缺你这单生意。相反的，年轻中介生意少，上进，工作会更加卖力。这可是资深中介从业者的经验之谈哦。

下面我再附送大家两个极为有效的秘籍，不到万不得已不要使用，一旦使用，效果惊人！

一、如何让中介费打折分期

在上海，中介费为上下家各付1%，通常由下家全部承担。如果购买500万的房子，下家就需要支付中介门店10万元中介费，这也是笔不小的开销。我在前文中也多次提醒大家，一定要和中介谈中介费打折和分期。今天我教大家一招最有效的方法：在开始看房时可以偶尔向中介提及打折和分期的事情，但是不必强求，只需让中介有心理准备，而且让中介感觉你不是外行。然后在你看中房子谈好价格后，在付定金的前一天，你正式提出要求中介费打折并分期支付，如果中介不答应，你就明确说要跳单到其他中介，因为其他中介已经来挖墙角了。然后，约定好的付定金时间一定要爽约。这时任何一家中介都会投降的，不出2天，店长一定会亲自来约你面谈的，恭喜你成功了！

要记住一句话：任何人都不希望煮熟的鸭子飞掉，你可以让他看不到鸭子，但是，让他抓到鸭子洗漱干净了，再让给别人吃，任何人都做不到。相信我，店长约谈你时，一定会比之前还要客气谦卑，你用更少的钱得到了更超值的服务，何乐而不为呢！事成之后，中介不但不会记恨你，还会敬佩你是老司机，你们今后还会成为好朋友，以后你再要买卖房屋，都可以去找他，他也会极力欢迎的。良好的合作关系就此建立！

二、如何让中介为你卖命

中介行业是非常辛苦难混的职业，中介老板在和我聊天时也曾多次表示，压力大，社会地位低，没有尊严，如果收入再得不到满足，那一定是坚持不下去的。举个例子，上海中介业务员的收入是底薪加提成，底薪月薪5000元左右，但是如果一直没有开单，那么底薪是拿不到的，会被炒鱿鱼。提成不高于中介费收入的20%，如果他成交了一单500万的房子，门店中介费收入10万元，业务员提成不会超过2万元，这还是在中介费没有打折的前提下。而且，牛市时一个业务员通常3-5月成交一单，现在这种熊市一年能有2单就不错了，所以中介的收入是远远低于他们的付出的。

而我们买房成功与否，很大程度上取决于中介是否专业是否尽心尽力。所以，如果你碰到难谈的上家，碰到中介费不好砍价的棘手问题时，你可以明确告诉实际操作的中介人员，如果谈成，你会送大红包给他，3000-10000元都可以。当然，送给门店老板红包让他打折中介费这种傻事，我就不要提醒你了。只要是管事负责的中介但不是老板就可以。你的红包对于中介来说是非常大的肯定和鼓励，他们会发自内心的感激你，因为他们感觉到了尊严。这条虽然很管用，但是我不希望大家常用，这个社会还是要按照规则运转才健康，但是碰到棘手的问题时，别忘了你还有牌可以出。

以上就是我为大家分享的选择中介的全部手段和技巧，希望大家都可以在买房路上迈好第一步。虽然现在大中介坑人的事件越来越少，但是，中介行业本身还是有待规范的，看过我文章的朋友一定会明白，买房成功与否，90%掌握在自己手里，10%掌握别人手里，中介想要坑你，那是分分钟的事情，所以说，选择一家可信赖的中介非常重要。对大家一定很有用处，只要您照做，在中介眼中，您就是一个专业人士啦。

原创：柯谈   来源：柯谈

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上海一手房地产代理公司排名？

一、上房置换

金丰易居旗下,十大地产中介品牌,上海房产中介行业首家发起式股份制企业,房地产经纪业领先品牌,上海房屋置换股份有限公司。

二、太平洋房屋

太平洋房屋，创立于1985年***,房地产中介经纪行业领先品牌,知名房地产中介机构,十大地产中介品牌,上海太平洋房屋服务有限公司。

三、满堂红

满堂红，广州市著名商标,十大地产中介品牌,全国性房屋流通综合服务商,华南地区极具影响力的房屋中介品牌,满堂红(***)置业有限公司。

四、我爱我家

我爱我家，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,十大地产中介品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司。

五、富辉煌

合富辉煌，最早从事房地产顾问服务的企业之一,十大地产中介品牌,上市企业,地产服务行业著名品牌,合富辉煌(***)房地产顾问有限公司。

六、中原房产

上海房产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性，流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。 中原CENTALINE，创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,十大地产中介品牌,***服务名牌,房地产代理行业极具规模型企业,中原集团有限公司。

七、智恒房产

智恒房产，国内最早的房屋连锁中介企业之一,十大地产中介品牌,国内较具影响力的地产中介服务品牌,上海智恒加诚房地产经纪有限公司。

八、上海信义房屋

信义房屋，成立于1981年***,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,十大地产中介品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司。

九、21世纪不动产

21世纪不动产，于1971年***,全球最大房地产综合服务提供商之一,十大地产中介品牌,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。

十、顺驰Sunco

顺驰Sunco，***领先的房地产综合服务提供商,十大地产中介品牌,全国性大型房地产连锁服务品牌,顺驰(***)不动产网络集团有限公司

丽水房产中介排名？房产中介费一般多少？

在今天的文章中，小编给出了大家丽水房产中介排名的基本情况，除此之外，还要介绍到房产中介费一般多少这个问题。因为毕竟大多数人还是要考虑一下中介费的价格的，如果太贵的话也是不太会选择的。毕竟我们都更倾向于性价比比较高的服务，所以说大家就快快来了解一下小编今天的文章吧，对大家是有帮助的哦。丽水房产中介排名1．信义房屋（成立于1981年***，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，上海优秀服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司）。2．链家LianJia（以地产中介业务为核心的大型房地产综合服务体，致力于为客户提供优质的房地产经纪／金融及资产管理等服务，北京链家房地产经纪有限公司）。3．我爱我家（国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司）。4．满堂红（广州市著名商标，全国性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，满堂红（***）置业有限公司）。5．合富置业（合富辉煌旗下，国内规模较大的房地产中介服务机构之一，拥有强大的市场影响力，广东合富房地产置业有限公司）。6．汉宇（华东地产中介行业领先品牌，上海市房地产中介行业十大品牌，大型房地产服务商，上海汉宇房地产顾问有限公司）。房产中介费一般多少？1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。关于丽水房产中介排名，大致就是这么一个情况了。大家可以根据小编收集的这些信息作为自己选择的一个标准进行判断。其次，房产中介费一般多少？小编在文章中也给出了相对标准的判断。当然，不同的中介所取的中介费是不一样的，还是要根据它本身的专业知识以及服务态度进行区分。

9月上海房产中介成交排行榜发布

据云房数据研究中心统计，2017年9月上海市二手住宅共成交12181套，环比上涨6.04%。其中，通过中介公司进行房产交易9477套，占总交易套数的77.80%，较8月提高1.07个百分点。

9月，上海市中介机构备案数量保持在2918家，其中有1051家中介机构在本月有二手住宅交易记录。

9月房产中介成交套数榜

9月TOP20房产中介的总市占率较8月份提高1.16个百分点至49.52%。其中，榜首依旧为德佑（链家）成交2266套，市占率18.60%；易居房友位列次席，成交量为795套，市占率6.53%；太平洋位列第三，成交量为745套，市占率6.12%。

一、细分市场成交篇

别墅产品成交套数榜

办公产品成交套数榜

商铺产品成交套数榜

二、区域成交篇

黄浦区

徐汇区

长宁区

虹口区

杨浦区

静安区

浦东新区

普陀区

宝山区

嘉定区

闵行区

金山区

松江区

青浦区

奉贤区

崇明区

以上内容更新截止至10月24日，本文章仅用于参考交流不作为实际操作，主贷人不承担任何法律责任。

上海房产中介排名系统

我年轻的时候看过一个很漂亮的爱情电影，叫《闰年》，里面有两件事印象深刻。

第一是，马修真的是帅到流眼泪。

Mr.charming

第二是，世界上竟然有“把正在卖的房子摆设的美美的，高价卖掉以后再把家具收回来”，这种闻所未闻的工作。

当时深不以为然。

看房子嘛，主要看户型和楼层就可以了啊，横竖都能住。谁会关心里面放的是 MiesvanderRohe的巴塞罗那椅，还是一个普通的牡丹大花沙发？

直到我自己开始买房子，才知道打开房门后，那目之所及的瞬间，会对你的心理预期产生多大的影响。

比如两年前，宝钢曾经拍卖过三栋楼，当时给出的价格是它所在板块的洼地。

一个刚入行的中介带我去看了一套，天花板奇低、房型是个奇怪的圆弧、电梯也老每次进去都想给自己买个保险，阳台外面是个小学校，感觉会很吵，第一感觉就是鬼才会住在这里。

中介反正对这里也不熟悉，没多做解释，于是我当时就放弃了这个房子。

三个月前，我想入套学区房，相熟的中介又给我介绍了这个小区，于是二进宫。

这次他带我去看的是套精装房，我这才知道，原来之前看的客厅天花板低，是因为里面有中央空调；房型虽然是个弧形，但是可以保证卧室和客厅全部都朝南，电梯已经全部翻新过了，阳台那个学校竟然是个一流的九年制公办。

一问价格，已然翻番。

所以说，房子拥有一个好品相，以及遇到一个靠谱的中介，都是你能否暴富的决定性因素。

当然了，国内目前少有“公寓摆设师”这个职业。

而房产中介这个行业又因为准入门槛极低，三教九流各色人马都有，故整体素质良莠不齐，好坏难辨。

今天就说一说上海的房产中介鄙视链。

按顺序排列，其管控房源势力范围逐渐增大，但专业度也会次第降低。

没有评判好坏，只是陈述一些真实的故事。如有中箭，请自行拔出。

市中心老洋房中介

市中心的老洋房中介们，生活状态已经无限接近于外企白领，处于房产中介鄙视链顶端。

其统一特点就是，虽然是住在8平米不到的合租房，但打开窗就能看到长乐路满街的落叶，出门就是上海图书馆，看书喝咖啡吃牛角面包都是日常生活。

我认识一个静安寺附近的洋房销售，讲流利的英文，穿chanel，背LV，喷祖马龙，涂dior口红。

手里的客户非富即贵，case都是以千万为单位进进出出。

在他们的眼中，低于800w的房子都属于小户型，50年以内的都是新房。

故房子不分年龄，只看品相。

并且对于自己所推的房源，有种迷之爱恋。朋友圈里永远不会出现，“今日推荐”“本周必卖”“学区未用”等中介必用绿底白字图片。

而是常德公寓的楼梯弧线，西摩别墅的纯铜门把手，永嘉洋房里的老壁炉，以及装修品味足以登上architecturaldigest杂志的房源美照。

跟房客的交流状态，向来是非诚勿扰，如果你没有找房的意愿，他们永远不会主动联系你。

上海本地中介

上海本地中介有三个特点：穿polo衫，带金链子，骑摩托车。

虽然表面的生活质量赶不上洋房中介，但中介铺面大多是其自有产业。夫妻一起看店，再雇个财务兼跑腿的老阿姨就足够，生活舒适又有烟火气。

我某次帮朋友租房子，连锁中介带着去看了一套房报价2200，朋友嫌贵。后来路边随便找了个本地人开的小中介门面，大叔讲一口上海话，很巧地又带我们去看了同样一套房，报价竟然只要1800，朋友当即签下。

而且本地中介，只做方圆一公里内的步行可达小区。

且对于里面的房东们异常熟悉，从职业到家庭收入如数家珍，宛如住在人家的保险柜里，因为这些房子就是十年前经他手卖掉的。

比如我某次看同一套房，外地中介跟我说的是这个房型好啊，房子争气啊，装修漂亮啊，所以价格一分钱不讲。

本地中介说得是，这个房东是个飞行员，脾气比较暴躁，不怎么搭理人，平时爱打游戏……他爸爸也住在这个小区，跟我是麻友，之前房价低的时候一口气买了三套房。现在出掉是想升级到更高品质的小区，但是他还没看好下家，所以现在不急着卖，故一分钱不讲。

虽然都下了同样的结论，但是说服力度瞬间就不一样了。

连锁中介经理

连锁中介的经理们，在上海基本都是从业十年以上。

大多数都是已婚已育，且妻子全职带着一儿一女。有家底的早早就买房了，家底少点的就在老家买房，其统一特点就是有车。

开现代的手下大概管理了十几个人。

开本田的大概二十几个人。

开宝马的，手下大概五十几个人。

虽然他们也穿西装打领带，但都远离了地摊货的差品味。

对于房源和各种租售流程都比较专业，态度不卑不亢。开口不会直接就推荐手里的笋盘，而是在看似闲聊的十个问题里，探明你的真实需求和购房能力。

比如家里如果有老人和小孩子，会尽量推荐三楼以下或者带电梯的房源；比如你的预算比较低，会推荐房龄稍长或者西边套的房子；比如睡眠比较差，就会推荐远离马路的房子。

基本上带看三套房，套套都能击中你的灵魂。

我们买第一套房的时候就比较幸运，进了一家连锁门店碰上了一个靠谱经理，三天内就买好了适合当时生活状态的房子。

而且后来买另一套房子的时候，差点被骗。也是这位经理及时拉住我说，“这个房子问题很大，后面有连环抵押贷款，所以不建议贪图便宜买下来。”

后来这房子还是被卖掉了，但没过几个月，就听说买家跟中介正在打官司中。

刚入门的小中介

作为鄙视链最底层的刚入门小中介，则是最容易辨别的。

穿簇新的皮鞋，一水的西装，站的笔直，面貌清澈，眼神单纯。

会习惯性强迫自己外向热情地帮你递鞋套，拥有一辆崭新的小电驴，开口闭口都是“姐”。

对于一切做低房价、假离婚做首套房、中介费打折等违纪行为，都义正言辞绝的拒绝。

他们一般不太会察言观色，会把自己所知的一切房源，一股脑的全部推出来。

三小时看10套房，总有一套适合你。

我印象特别深刻，某次去看一套房子，是个五楼。装修看起来还可以，又是很不错的学区，房东说是准备卖掉房子跟女儿相聚美利坚，价格也很美丽。

中介弟弟一脸憨厚，还跟我说了几个bug。比如阳台形状有点奇怪，厕所是暗卫，房龄比较老。“但没关系，有一个单元，住户们集资把大楼都整修了一通，看起来就像是高端会所，特别大气！待会儿我带您去看看。”

就在这时，突然有人敲门，是楼下的一位住户大爷。他进来就跟我吐槽，这房子虽然不是顶楼，但是阳台非常容易积水，外墙还漏水，当年简直是个豆腐渣工程。下水道常年失修，房东一洗澡，他楼下就跟着下雨，房东光赔钱给他装修天花板就好几回了。

“哦对了，前年我们对面这个楼”，大爷指着对过的天台处，“装修的时候安全措施没做好，工人做窗户的时候失足摔死了。”

说完一通，大爷跟中介弟弟慈祥的嘱咐，“你们这些年轻人，卖房之前一定要做好功课啊，不然就是坑了别人。”小弟一脸蒙***的全盘说好…… 

我写这篇文案的时候，还翻了翻此房源，至今未售出。不知道是大爷锲而不舍的上楼给房客们讲故事，还是中介弟弟良心发现，弃售了。

买房卖房租房找房这么多年，我曾经遇到过无数中介，他们有善良的、勤奋的，也有*诈的、愚蠢的。

但在国人的眼中，中介的集体画像，就是个“带看房的”和“代办手续的”等讨厌的、暴利的、但不可或缺的样子，他们根本不值得尊重。

出现这样“职业不被认可”的问题，原因其实是双方的。

一个是大多数中介从业者，对于自己的定位仅仅停留在“倒卖信息”这个层次上；一个是当下社会，还没有意识到“咨询”的价值。

其实真正具备专业精神的中介，应该被称为“置业顾问”。

他们会帮客户节省极大的体力和时间成本，迅速找到最合适的房源，改善客户的生活环境甚至于家庭关系。

就像***人类学博士WednesdayMartin所说的一样，一个厉害的中介，是你在纽约上东区找到好房子的敲门砖。

希望有一天，我国的房产中介行业，也能够变成像日剧《卖房子的女人》所描绘的那样，是个和医生、律师一样，可以“影响着别人的人生”的工作吧。

《卖房子的女人》里，客户是酱紫评价自己的房产中介的

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