中融信托和融创什么关系(某信托涉及20亿诉讼纠纷！)

某信托涉及20亿诉讼纠纷！

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12月12日，陆家嘴公告，公司及控股子公司连续12个月内累计涉及诉讼、仲裁事项的金额24.69亿元，其中超20亿元涉及旗下信托公司陆家嘴国际信托有限公司（以下简称“陆家嘴信托”）。

具体来看，其中一项属于债权融资合同纠纷，原告为陆家嘴信托，被告为青岛融创游艇产业投资有限公司、东方影都融创投资有限公司、青岛融玺投资有限公司、融创房地产集团有限公司，涉及金额2.16亿元，目前已立案。

另一项属于债券交易纠纷，原告为陆家嘴信托，被告为南京世荣置业有限公司（以下简称“南京世荣”）、南京世茂房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、南京世茂新发展置业有限公司，涉及金额18.31亿元，目前已立案。

针对上述案件的具体进展和相关情况，采访陆家嘴信托方面，截至发稿未获得回复。

值得注意的是，陆家嘴对这笔高达18亿元的诉讼进行了详细披露。

案件背景显示，2020年12月，陆家嘴信托设立陆家嘴信托-佳合73号集合资金信托计划，信托资金用于认购南京世荣发行的“南京世荣置业有限公司2020年私募债券1号”。信托计划成立后，陆家嘴信托按照约定发放了债权本金，南京世荣于债券到期时无法按期足额支付债券本息。

不过，陆家嘴信托已不再是该“暴雷“项目的债权人。公告显示，信托业保障基金公司已受让上述债权，陆家嘴信托是受债权受让方委托管理和处置标的债权。

陆家嘴信托诉讼请求，南京世荣归还本金人民币18.31亿元及相应的利息、罚息、复利、违约金、律师费、保全担保费、诉讼费等，以及其持有并抵押给原告的抵押资产享有优先受偿权等等。

陆家嘴表示，鉴于部分诉讼、仲裁案件尚未开庭审理或尚未结案，上述事项对公司本期利润或期后利润的影响具有较大不确定性。

跻身“百亿俱乐部”

8月，青岛银保监*已经向陆家嘴信托下发批复文件，同意其注册资本金由90亿元增至104亿元。

这也是陆家嘴信托自2020年以来第四次增资。记者梳理发现，自2020年12月份至去年底，陆家嘴信托以未分配利润转增的方式，先后两次分别增资8亿元、9亿元，注册资本由40亿元增至48亿元、再增至57亿元，股东持股比例保持不变。去年底，陆家嘴信托注册资本金由57亿元增至90亿元，股权结构不变。

值得注意的是，陆家嘴信托未来或将继续增资，在青岛市崂山区**发布的地方金融监督管理*2022年度重点工作计划中就指出，要积极推进陆家嘴信托增资至200亿元。

此次增资完成后，陆家嘴信托正式迈入“百亿信托”行列。目前注册资本在百亿元以上的信托公司已有10家。分别为重庆信托150亿元、五矿信托130.51亿元、平安信托130亿元、中融信托120亿元、中信信托112.76亿元、华润信托110亿元、建信信托105亿元、陆家嘴信托104亿元、昆仑信托102亿元和兴业信托100亿元。

另外，今年7月，***信托业协会向各家信托公司下发2021年度行业评级初评结果中，陆家嘴信托第一次获A。资管规模和业绩方面，2021年年报显示，公司拥有信托资产总计1795.18亿元，同比减少17.72%。合并报表下，公司实现营业收入24.34亿元，同比增长25.31%；净利润15.88亿元，同比增长38.72%。

追债前任总经理492万

日前，上海市高院公布的一份民事判决书显示，陆家嘴信托与其原总经理丁某忠对簿公堂，因“不当得利”而提起民事诉讼，讨要其此前与一众时任高管“私分”的相关税收奖励专项奖金及产业扶持基金，丁某忠所分金额为492万元。

法院二审依旧支持了陆家嘴信托诉讼请求，驳回丁文忠上诉。

值得注意的是，该案中参与相关款项分配的时任董事长为常宏，于2017年7月即因严重违纪接受组织调查。据检察机关指控，常宏贪污罪的涉案金额为2013万余元，非法经营同类营业涉案金额达到5.89亿元，挪用公款罪涉案金额达到2亿元。而丁某忠则是在2014年6月出任陆家嘴信托总经理，2020年7月离职。

第一章

**投资管理25个问题

12.为什么**投资项目不能由施工单位垫资？由施工单位垫资有什么后果？

第2节项目模式基本问题

第二章

**预算和债务管理25个问题

1.什么是财政预算？预算的法定性和强制性是什么含义

2.什么是财政预算的四本账？

3.什么是转移支付？

4.什么是中期财政规划？跟财政预算是什么关系？

5.财政预算编制的流程是怎么样的？

6.如何判断项目资金已经或者可以列入**预算？

7.预算调整的流程是怎样的？

8.什么是预算调剂？与预算调整有什么不同？

9.预算只有1年的，但项目支付期需要10年，怎么解？

10.能否签订**支付期超过3年的合作协议？

11.**债务分析指标有哪些？各是什么含义？

第2节**隐性债务管理 

13.**合规举债的渠道有哪些？

14.什么是**专项债券？什么是一般债券？

15.什么是**的隐性债务？有哪些特征？

16.如何正确理解银监15号文对于隐债的认定？

17.城投的哪些收入作为还款来源会形成**的隐性债务？

18.如何穿透识别隐性债务？

19.为什么“预算落实了”还是会形成隐债？

20.中央控制地方**隐债的目的是什么？这两种方式解决资金为什么不构成隐债？

21.财政部公布隐债问责案例给我们什么启示？

22.财政补贴可否作为融资的还款来源？

23.如何以来自**的补贴收入合规增强城投的还款能力？

24.**如何合规把钱给到城投？

第三章

地方**专项债50个问题

第1节专项债发行基本问题 

1.地方**专项债该由谁来还？专项债可否不由城投还？

2.发行专项债的流程和需要做的文件有哪些？

3.发行专项债的要求有哪些？

4.专项债项目必须有一定经营收益吗？

5.经营性专项收入与经营收入有何不同？

6.项目无收益能发专项债吗？

7.必须是项目本身有**性基金收入才能发行专项债吗？

8.项目尝试发行专项债券筹资，项目自身收益低如何办？

9.项目收益覆盖倍数怎么计算？

10.专项债券项目收益来源是否需要和建设内容匹配？

11.同类项目可否打包发行专项债？

12.专项债券项目，对项目资本金的比例是否有要求？

13.专项债项目资本金不足该怎么办？

14.专项债项目如何使用“资本金”贷款？

15.专项债券项目评审中，可以证明项目成熟度高的文件有？

16.省内的专项债券发行计划是谁制定的？分地区地方**债务限额的下达路径是？

17.什么是专项债结存限额？

第2节专项债发行领域及资金用途

19.最新的专项债券资金投向领域有哪些？

20.地方**专项债券资金投向领域禁止类项目有哪些？

21.专项债重点支持的方向“两新一重”指的是什么？

22.土地储备项目现在是否可以通过专项债券筹资？

23.棚改项目还可以发专项债吗？近期什么样的棚改项目可以发行？

24.经营性公路项目能否发行专项债?

25.**收费公路专项债项目能否在银行贷款？

26.专项债资金可否用于支付征收土地的拆迁安置款？

27.**收费公路专项债资金是否可以用于支付拆迁补偿款？

28.学前教育和职业教育都可以发专项债券，为什么义务教育不可以？

29.PPP项目是否可以申请专项债券资金？PPP项目如何与专项债项目结合？

30.已完工的项目是否可以申请专项债券资金？

31.新增专项债券资金是否可以置换存量债务？

32.专项债券资金可以用于补充中小银行资本吗？

第3节专项债+市场化融资及偿还

34.怎样开展专项债+市场化融资？

35.**性基金收入和经营性专项收入对应偿还专项债和市场化融资，二者必须完全隔离吗？

36.土地出让收入的一部分经隔离后也可以用于归还银行贷款吗？

37.专项债+市场化融资的还款顺序应如何安排？

38.专项债券可以发行多少年?

39.专项债的本金和利息如何偿还？

第4节专项债的绩效考核和用途调整 

41.专项债项目绩效考核主要涉及哪些内容？

42.专项债项目事前绩效评估重点论证哪些方面？

43.地方**债务信息公开范围有哪些？专项债券重大事项公开有哪些要求？专项债券存续期应公示的信息有哪些？

44.项目专项债资金申请下来后，使用缓慢的主要原因可能有哪些？

45.专项债资金用途是否可以调整？什么情形可以申请调整？

46.想调整专项债资金用途，找哪个部门？走什么程序？

47.申请专项债券用途调整，要注意哪些事项？

48.申请专项债券用途调整，应符合的原则是？

49.申请专项债券用途调整，还需要信息公开披露吗？如何披露？

第四章

土地管理和开发39个问题

1.我国的土地管理制度有什么特点？

2.什么是土地所有权？什么是土地使用权？

3.国有土地包含哪些？农民集体所有土地包含哪些？

4.土地按用途分为哪些类别？

5.土地按利用现状分为哪些类别？

6.建设用地按用地性质分哪些种类？

7.什么是宗地？

8.什么是红线图？

9.什么是边角地、夹心地、插花地？

10.什么是国土空间规划？

11.什么是国土空间规划的“五级三类”体系？

12.什么是土地总规、控规、修规、概念性规划，与国土空间规划是什么关系？

13.什么是国土空间规划”一张图”?

14.什么是“三区三线“规划，对片区开发有什么意义？

15.我国对于国土空间的用途是如何管制的？

16.国土空间用途的许可权限是怎样的？

17.什么是调规？如何申请调规？

18.土地一级开发的流程是怎样的？

19.什么是生地、净地、毛地、熟地？

20.拆迁安置补偿费是怎样计算的？包含哪些名目？

21.什么是土地储备？

22.土地储备的资金是如何管理的？

23.什么是土地出让金？

24.土地出让金返还模式还能操作吗？

25.可否以预期土地出让金作为还款来源进行融资？

26.土地出让金如何合规用于项目？

27.城投如何合规介入土地一级开发？

28.**委托（授权）城投进行土地开发是否需要履行**采购程序？

29.**购买拆迁安置服务可以包含购买资金吗？

30.委托代建、**购买服务、**采购工程能不能融资？

31.**购买服务、**采购工程、委托代建如何做少量融资？

32.什么是土地指标管理？有哪些土地指标？

33.什么是耕地占补平衡指标？

34.什么是建设用地增减挂钩指标？

35.增减挂钩指标交易有什么规定？

36.土地指标交易能做融资吗？

37.什么是地票业务？为什么可以融资？

38.什么是全域土地综合整治？能融资实施吗？

第五章

片区开发融资拿地61个问题

1.什么是片区开发？从哪些因素去分析一个片区？

2.地方**为什么要做片区开发？

3.片区开发有哪些类型？为什么要这样划分？ 

4.**授权（设立）片区开发主体，可以给哪些授权？

5.**授权片区开发主体是否需要经过公开采购？

6.片区招引投资商是否需要招标？

7.投资商具备施工能力，则工程是否可以“两标并一标”？

8.什么样的项目可以实施特许经营？

9.如何识别片区开发中的**隐性债务？

10.如何穿透识别片区中的**隐债？

11.什么是经营性项目？什么是非经营性项目？

12.什么是公益性资产？为什么片区开发内容为公益性资产会形成**隐性债务？

13.片区公益性资产项目如何解决资金问题？

14.有的项目为什么**可以同时授权一二级开发？

15.获得片区土地的开发使用权有哪些途径？

16.如何获取国有建设用地使用权？

17.国有建设用地使用权的年限是怎样规定的？

18.国有建设用地的划拨方式及特点？

19.划拨土地应注意哪些法律陷阱？

20.什么是招拍挂出让土地？

21.什么是协议出让土地？为什么控制非常严？

22.哪些情况下可以不经招拍挂而获得国有建设用地使用权？

23.带条件出让土地与带方案出让土地有什么不同？

24.哪些情况可以带方案出让土地、打通土地一二级开发？

25.国有建设用地转让有哪些规定限制？

26.什么是土地“预审请”？其流程是怎样的？

27.什么是“勾地”？如何才能勾到地？

28.近期用地申请手续有哪些变通？

29.什么是***新型城镇化战略？包含哪些行动和项目？

30.***新型城镇化战略有哪些支持政策？

31.什么是低效用地再开发？哪些土地属于低效用地必须再开发？

32.低效用地再开发有哪些支持政策？

33.什么是过渡期用地政策？能解决什么问题？

34.农用地如何转成建设用地？

35.什么是农业一二三产业发展融合用地？

36.什么是点状供地？

37.什么是农民集体建设用地入市？

38.怎样利用农民集体建设用地进行开发建设？

39.什么是农村留用地？如何利用和开发农村留用地？

40.什么是设施农业用地？有哪些支持政策？

第3节片区开发与上盖：房地产及工业地产 

41.什么是建筑密度？什么是容积率？什么是绿化率？对房地产开发有何影响？

42.什么是楼面地价？什么是建安成本？

43.什么是房地产开发项目的“四证”？

44.城投从事房地产开发需符合哪些规定？

45.工业用地是如何分类管理的？工业用地的使用年限、容积率、建筑系数、投资强度、配套比例有什么要求？

46.工业用地如何转让？工业用地的产权能否分割？

47.工业用地如何“变性”？

48.什么是“标准地”？

49.什么是M0用地？什么是M9用地？有哪些支持政策？能解决什么问题？

50.什么是产城融合用地？有哪些支持政策？

第4节片区开发资金筹集 

51.片区开发项目如何利用专项债资金？

52.如何设计片区专项债发行方案？

53.片区项目有哪些市场化融资途径？

54.**如何合规补贴和支持片区开发项目？

55.银行如何审批片区项目贷款？

56.以房地产为主要产出的片区项目如何融资？

57.以制造业为主要产出的片区项目如何融资？

58.物流园区如何融资？

59.文化和旅游产业园区如何融资？

60.教育产业园区如何融资？

61.什么样的片区开发项目容易获得银行开发贷款？ 

全部200个问题如都是实务所需，学会它，拼经济一定用得着。

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黑龙江省2来自021百大项目清单？

平安金融科技城项目总投资：110亿元万科中俄产业园项目总投资：70亿元敷尔佳北方生物美谷项目总投资：10亿元龙江光谷产业园项目总投资：13.5亿元中铁建黑龙江总部基地项目总投资：50亿元哈轴高端轴承建设项目总投资：14.3亿元飞鹤乳制品智能产业园项目总投资：21.6亿元雨润肉制品生产及生猪养殖项目总投资：30亿元哈尔滨临空经济区航空制造产业园项目总投资：4.6亿元珍宝岛智慧创新平台项目总投资：80亿元哈尔滨太平国际机场二期扩建工程总投资：91.62亿元哈尔滨至绥化至铁力客专项目总投资：208.1亿元铁科高速方正至尚志至五常段总投资：163.4亿元哈肇高速总投资：75.8亿元吉黑高速山河至哈尔滨段总投资：137.6亿元京哈高速哈尔滨至拉林河段总投资：63.19亿元哈尔滨道路提升工程总投资：98.9亿元***（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区基础设施项目总投资：170亿元宾西经济技术开发区（宾县）松花江供水项目总投资：9.82亿元松花江水源上移及配套设施项目总投资：42.6亿元机场第二通道迎宾路高架一期工程总投资：91.3亿元地铁2号线一期工程总投资：204.9亿元地铁3号线二期工程总投资：264.4亿元哈尔滨城市供热项目总投资：58.21亿元哈尔滨污水处理厂配套管线项目总投资：11.68亿元全省医疗补短板项目总投资：44.1亿元传化集团哈尔滨公路港二期项目总投资：42亿元汉博中*提取产业园项目总投资：12亿元对俄农产品进出口交易中心项目总投资：16亿元新区金融中心项目总投资：17亿元冰雪大世界四季冰雪项目总投资：35亿元融创冰雪影都项目总投资：80亿元中融国际信托大厦项目总投资：12亿元韵达电商物流基地项目总投资：10亿元哈尔滨综合保税区保税加工、保税物流产业提档升级项目总投资：12.1亿元深圳（哈尔滨）产业园总投资：39.4亿元宝能国际经贸科技城项目总投资：70亿元凯盛源广场项目总投资：30亿元绿地国际博览城项目总投资：160亿元恒大满族文化传承地桃花源项目总投资：31.5亿元哈尔滨装备制造产业园区提档升级项目总投资：18.4亿元哈尔滨玻璃钢研究院***新材料产业基地项目总投资：10亿元西湖电子集团产业园项目总投资：35亿元融创·供销临空综合产业园区一期项目总投资：20亿元哈尔滨***大数据中心项目总投资：24.9亿元宾县协和风电平价上网项目总投资：15.4亿元正威新一代材料技术产业园项目总投资：70亿元哈电集团瑞风双城风电项目总投资：8.3亿元壹家食品研发加工中心项目总投资：3亿元哈尔滨新区平房片区机器人及智能制造产业园项目总投资：13.6亿元鑫达复合材料项目总投资：26亿元海航创通军民两用（重型直升机、大型舰艇）高精度变速箱生产基地项目总投资：5.5亿元哈尔滨阿城钢铁产业园一期项目总投资：14.2亿元龙信达宜康旅游养老中心项目总投资：5亿元依兰协和东升风电平价上网项目总投资：15.1亿元觉得有用点个赞吧

中融国际信托与中融人寿保险是什么关系?

你好！一个集团下的不同公司。如有疑问，请追问。

问：目前国有或国有控股的正规信托公司有哪些？

大部分都是国有或者国有控股的信托公司，如央企类的中信信托，华润信托，地方**系的中原信托，山东信托，吉林信托等。

中融信托股东构成中融信托是国企还是私企？

中融信托股东构成中融信托是国企还是私企？中融的前三股东是经纬纺织、中植集团和哈投集团。经纬纺织是控股股东，国有A H上市公司，哈投也是哈尔滨市**直属国企，中融可以说60%的股份由国企持有，算是国企控股公司。

中融信托是国企还是私企？

信托公司基本都是国企，央企等控股，私企没有的哦。

中航信托和中融信托的区别

2、业务领域重点：中航信托在业务领域上为专注于航空工业、军工以及相关领域的项目投资与融资服务，中航信托结合自身所在集团的优势，提供专业化的金融服务，为行业客户提供融资、信托以及资产管理服务，而中融信托则在更广泛的范围...

恒大为什么古攻案要收购上市公司

恒大背后的金主背景惊人，中植系大鳄浮出水面来源：信托圈（ID：xintuoquan）导读孙宏斌今日在微博澄清：并没有买万科股票。孙宏斌称，融创及其个人都没有买入万科股票，且认为买入万科股票“没有理由也不合逻辑”。此前，据澎湃新闻从消息人士处获悉，融创***董事长孙宏斌或已斥资10亿元杀入万科A，目前的持股比例大约在0.5%至0.6%之间，而且是比许家印更早之前买入万科A。周一早盘，万科A股价低开1%，但开盘后不久即再度强势上扬，盘中迅速冲高涨逾4%，且恒大概念股普遍表现强势，板块效应明显；经小幅调整后，股价再度冲高，盘中大涨逾7%，而沪深两市股指受到提振也双双拉升，跌幅明显收窄。截至发稿，万科A报22.50元，涨幅7.40%。值得一提的是，关于宝万之争，孙宏斌曾表示，万科现有团队是最优秀的团队之一，任何买万科股票的股东，都不会去替换甚至罢免万科现有的管理团队，如果万科管理层有魄力创业，他会投1个亿给他们。但万科的股票太贵了，买万科股票不如买融创的股票。据《***经济周刊》得到消息，恒大收购万科的91.1亿元并非来源于恒大自有资金，而是通过中融信托成立信托计划募集得来。有相关人士向记者透露，恒大为了募集这笔资金耗费了一定的时间，很有可能寻找了多个资金方。那么，豪赌万科，许家印在A股布个什么*？8月7日晚间，廊坊发展(600149)发布公告显示，恒大地产集团有限公司于8月4日在二级市场合计增持公司股票19,007,554股，占公司总股本的5.00%，成交均价为20.98元/股，成交金额39875.95万元。本次增持后，恒大地产集团有限公司持有廊坊发展股份57,024,552股，占公司总股本的15.00%。这已是恒大第三次举牌廊坊发展。回顾恒大地产前两次对廊坊发展的举牌，其手法一如既往地凶悍、快速：首次举牌，恒大地产仅用了2个交易日，均价15.3元/股，合计耗资2.91亿元；第二次举牌，恒大地产也只用了2个交易日，均价14.06元/股，合计耗资2.67亿元；第三次举牌，恒大地产仅用了1个交易日，均价20.98元/股，合计耗资3.99亿元。此外，恒大近日还获得了嘉凯城股权。目前，除了宝鹰股份、粤宏远A、腾达建设之外，恒大旗下的保险资金还出现在智光电气、金科股份、金螳螂、世纪游轮、中航动控以及京运通等上市公司。据澎湃新闻报道，业内分析，恒大系无论是买壳、举牌还是参与定增、增持的标的均为房地产公司及上下游配套商，其显然在房地产全产业链做深入布*。此番恒大收购万科的91.1亿元，据说是通过中融信托成立信托计划募集得来。中融信托可谓来头不小。中融信托，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。据中融信托公司官网介绍，经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H股上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。2015年，中融信托营业总收入65.88亿元，同比增长19%；总资产管理规模7805.33亿元，同比增长8%；创造净利润26.05亿元，同比增长7.06%。上述数据连续7年实现正增长。年报显示，在6699亿信托资产中投向实业的有34.3%、金融机构29.12%、基础产业的占比15.75%，证券市场10.77%、房地产6.82%、其他类3.24%。2014年，中融信托曾提出计划在未来3-5年内，由单纯的“资金提供者”向“综合资产管理者”的角色转型，重点发展私募投行、资产管理、财富管理“三驾马车”。中融信托一直是恒大的铁杆合作伙伴。据媒体公开报道，2010年房地产市场限购之后，房地产信托红极一时，中融信托抓住机遇，大量发行房地产信托，短短两年间，其房地产业务的占比超过30%，两倍于同行。由于风格彪悍，中融信托曾在2010年被银监会叫停此类业务，但这并不妨碍中融信托的迅猛增长。在此背后，曾经业界大亨“恒大地产”信用风险一路陡升，只有中融信托还与之保持合作。不过在接受媒体采访时，恒大表示：我们跟信托公司合作，都是跟以往关系很牢固的客户，不论是信托募集还是信托兑付，我们都是按着合同办的，没有一例违约的。对此，中融信托内部人士也坦言：他们与恒大的合作关系很稳固。2015年，恒大西成、御景等项目的融资中都还能见到中融信托的身影。值得一提的是，中融信托另一个身份是中植系旗下重要的资金平台。在群雄逐鹿的A股名利场，德隆、明天、方正等“资本系”轮番登场，其投资风格和套利路径各具千秋。“中植系”或许是其中最低调的一个——法律意义上，它未控制哪怕一家上市公司，却在十余家公司的资本运作中潜藏。中植系“实际控制”的中融信托是起点、亦是枢纽，它承担原始资金融通职责，又是未来与上市公司合作的重要筹码。“中植系”通过中融信托筹措资金、收购原始资产，随后参与上市公司资本运作获得股权或现金，进而与上市公司及其关联方合作，再通过中融信托筹措资金继续并购资产，如此循环往复。最精妙的是，中植系最终掌控这一运作链条上各环节。中植系的幕后掌门人是常年隐身幕后的解直锟。据美尔雅公开披露，解直锟直接持有或控制5%以上股份的境内外上市公司共18家，除了控股或拥有控制权的上述3家，其他15家分别为康胜股份（***.SZ）、超华科技（***.SZ）、中南重工（***.SZ）、骅威文化（***.SZ）、天龙集团（***.SZ）、物产中拓（***.SZ）、兴业矿产（***.SZ）、格林美（***.SZ）、宝德股份（***.SZ）、荃银高科（***.SZ）、金洲慈航（***.SZ）、老恒和酿造（***.HK）、法尔胜（***.SZ）、佳都科技（***.SH）、大名城（***.SH）。公开资料显示，解直锟毕业于黑龙江***d校，1991年前是黑龙江省伊春市五营区印刷厂的一名工人，升任厂长，后成立公司，靠兼并、收购不良资产，完成原始积累。中植集团起初的主营业务是造纸材，和其印刷厂的经历明显分不开。集团之后延伸业务至房产开发。

中植系会不会暴雷

中植系很有可能暴雷。在信托非标被堵、私募基金销售被整顿之后，中植财富公司2020年开始就将资金池产品募集阵地转移至多家地方金交所，依靠强大的销售团队，售卖了非常多的定融产品。此类非标产品很难一一对应底层资产，资金多是补充流动性，借新还旧，不断重复融资，且最大问题是资金不受监管，资金流向不明。地方金交所近期再次强调要进行新一轮检查，主要方向是针对地产企业、城投平台的非标融资，虽非直接针对中植，但通道收紧已是大趋势。一位北方省份金交所人士直言，“各省市都在整顿金交所，风声紧，一些大的金交所也不敢跟中植玩了，他们现在主要是跟一些小的金交所和登记公司合作。中植的“雪球到底滚到了多大，没有官方口径。如果无法解决过往的资金池问题，金交所募资一旦断裂，目前难以判断“中植系将会发生大面积暴雷，并可称之史上最大。另外，可以预见的是，中植面临的压力不可小觑，对于现在的中植当家人是一大难题。暴雷的原因一、市场原因：信托项目的交易对手出现经营困难，资金流转出现问题，不能按照约定的时间支付信托项目本金和利息。比如我们知道的全国第一养猪大户上市公司正邦科技，长安信托的“长安宁—盈祥1号集合资金信托计划，原本计划是2022年9月9日到期，如今信托逾期已超半年。二、政策原因：这就要说到这两年暴雷最多的房地产信托，***在2016年底提出的房住不炒概念之后，整个房地产行业都受到了影响，特别是近年恒大、万达、融创等知名地产公司的项目停工停产，导致很多房地产公司无法支付信托公司的贷款，导致项目违约。比如：融创地产的中融-承安96号集合资金信托计划已于2022年05月25日到期，目前已经违约一年。这里我就不举例子了，相信关于地产信托的违约项目大家应该知道很多！

许老板死去活来，融创高管降级

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图片来源：网络检索

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恒大从来不缺故事。繁花着锦烈火烹油时，它贡献出首富、足球、爱马仕、范冰冰和多元化，潮水褪尽风雨飘摇时它又贡献出理财产品、兄弟阋墙、海外豪宅和永远在路上的恒驰汽车。它就像一部活着的传奇，一出永不结束的电视剧。

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故事的高潮发生在一个寒冷冬季的周五，退无可退的许家印贡献出了自己。

有关他跳楼的消息，以各种照片、截屏和聊天记录的形式风传于网络间，焦点从在广州还是长沙，19楼跳还是2楼，再到生或死、跳没跳，每一波反转都诞生一大票段子，从流量的角度讲，

许老板赢麻了，尽管他未必愿意。

北京新京报的朋友和上海媒体朋友都采访到了恒大集团PR，关于跳没跳给出了两个版本，但可以确定的是，后续恒大工作群里许老板布置工作任务的语音是真的。我也多次现场听过他讲话，那质朴的中原口音别人没法模仿。许老板提出的要求是“加大工程建设轰轰烈烈场景的宣传推广工作”和“加大交楼场景的宣传推广工作”。

直到晚上，21、每经等媒体都报道了恒大召开“保交楼专题会议”的消息。许老板神采奕奕地说：“今年1至11月，我们已实现交楼25.6万套。”许老板说，距离30万套交房任务还剩下4.4万套——今年2月份，他定的目标是60万套，形势比人强。

许家印出席“保交楼专题会议”（图片来源：网络）

保交楼是当下所有房企的第一任务，这个内部会议视频能出来，主要证明许老板又活过来了。闹半天不是跳楼，许老板是在给营销打call，

可能是要求跳楼价卖楼。

许老板是熟稔流量密码的，也无惧曝光，这从他投资恒大足球、推出恒大人寿的时机、与娱乐明星的传闻、数次恰到好处地登上城楼等都可见一斑，这种形式的曝光对恒大并不是坏事，对磕磕绊绊的恒驰也未必是坏事，有故事，至少表明还活着。恒驰裁员比例是10%还是90%，对眼下的恒大来说没有太大区别，它一直活在预期里，这种人设是许老板自己作出来的——对恒大的近10万员工并不公平，年薪超过1亿的碧桂园前江苏区域总裁刘森峰就明确说过：

不要恒大员工。

从2017年登顶首富，到2022年置身各种传言漩涡，许家印的下山之路用了5年。也许又到许老板展示牌技的时刻了。

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另一个流量收割机老孙现在很低调。他上一次出现在公众视野还是10月份，在融创和***华融、中信信托、浦发银行的四方签约仪式上。“老孙现在最主要的任务就是找钱。”融创朋友说。一年之前，他和搭档邓鸿的主要工作还是飞遍***拿地谈项目，谈笑有市长，格*很大，直到央行替融创踩了刹车。

孙宏斌与邓鸿（图片来源：网络）

作为这个四方签约的后续，一个多月后，董家渡地王完成了股转交易，项目暂时活了。融创股权只有百分之十几，但仍然操盘，华融则希望对项目强监管，所以拿到股权，银行的工作则最简单，提供贷款。

这和前阵子换保险柜锁芯的融创武汉和中融信托的模式一样。在这个项目里，融创只剩下10%股权，且被冻结。剩下的1400套房子，定价权也交给了信托公司，“如果最后满足不了信托本金和收益的退出，最终这个项目和融创也就没什么关系了。”中融信托的朋友说：

“最次的结果是对赌失败，信托全面接管，自己把项目做完。”

按照信托公司逻辑，贷款还不上或者销售不及预期，这都属实质性违约。但董家渡地王项目胜在地段好，销售不会有问题。在泛海时代，这个紧邻黄埔江的顶豪项目一期卖了150多亿，二期规划已批还未动工，三期还处在拆迁阶段，拆迁和施工单位费用，让融创不得不把这个项目的股权摆上交易桌。

如此优质的资产，依然无法让金融机构完全放心。在四方签约到完成股转的这一个多月时间里，浦发银行内部甚至为要不要参与、如何参与而吵了一架。

除了盯紧重点项目的融资，融创持续在做的一个动作是组织架构调整，目的是继续瘦身。

经过几波裁员后，板子落到了高管身上。两个集团执行总裁被降级为副总裁，一个副总裁降级为总裁助理，两个总裁助理降级为部门总经理，其中包括了：

融资、投拓和品牌。

相对应的是，融创新成立了三个中心：地产经营运营中心、资产运营管理中心、资本与融资中心。三个中心又根据职能下设“部”和“组”。以地产经营运营中心为例，其下有营销与客户关系部、成本与采购管理部，也有经营管理组、产品与营造管理组。

这意味着，曾经的部门负责人要么降级、要么走人，后续则是各部门内部继续优化。融创给出的理由是降本增效，加强部门协同。大半年前，“优化”名额要去争取，因为有赔偿；大半年后，如何留住一份摸鱼的机会，成了新趋势。

好消息有些姗姗来迟，不管是纾困资金还是金融政策，都在预期落空后才出现。轻舟好过万重山，对恒大、融创这类搅动行业风云的庞然巨舰来说，曾经的胸怀大志都可能是如今的绊脚石。很多年后，人们对它们的印象，可能只会停留在某个瞬间，比如老孙和王健林的一张各怀心思的合影照，或者许老板娇俏奔跑在广场上——这是无法回头的、最后的时代影相。

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