法拍房首付款是给法院吗(法拍房能贷款吗？最高额度是多少？)

法拍房能贷款吗？最高额度是多少？

我们都知道，买法拍房必须付法院全款，但对于资金不充足的人来说，是不是就不能买法拍房了呢？

不一定！

法拍房不能公积金贷款，但可以申请商业贷款。

法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。

首先个人贷款资质要满足下列基本条件：

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；银行规定的其他条件。

其次就是要满足法拍房源的贷款资质，但要注意有以下6种情况，银行是不给办理按揭贷款的：

1.一套房多本产证。个别开发商为了造出别墅和大面积的房子，将两套甚至三套房屋的面积拼在一起，形成别墅或大户型卖给客户。

这些一整套房屋，实际上却有2-3本产证。这种一套多产证房屋，银行并不认可它一整套房屋身份，不仅会在银行办理按揭贷款时会碰壁，在交易中心过户时也很棘手。

2.房屋有***查封。***查封就意味着这套房屋的市场属性已经冻结。不仅无法办理法拍房按揭贷款，其他正常的抵押经营贷款也无法办理。只有***查封的记录注销后，房屋的市场属性才算解封，可以正常办理贷款。

但是解封流程相对较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到有***查封的法拍房申请贷款预审，银行会因为短时间内无法放款而拒批。

3.房龄较老。房屋的年龄，指从小区的竣工年代起到现在的时间。比如这套法拍房，竣工日期是2001年，那么房龄就有19年。一般情况下，房龄超过30年，银行无法办理按揭贷款。

4.有违章搭建的房屋。违章搭建，一般是指未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证核定的建筑。无论是二手房，还是法拍房，一旦房屋有违章搭建记录，就无法办理贷款（包括经营抵押贷）。

将违章搭建清除，且注销违章搭建记录之后，才能办理贷款。但是清除违章建筑和注销搭建记录需要的时间比较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到违章搭建的法拍房申请贷款预审，银行也会直接拒批。

5.无产证“无证”房屋。它是指没有房产证的房屋，通常指集体土地性质下的住宅房屋，所有权属于集体，只有属于集体的大产证，个人只拥有使用权，这也就是我们常说的“小产权房”。

小产权房，是没有产权证的，因此银行无法为“小产权房”办理按揭贷款，同时，这类法拍房在拍卖成交后办理过户时也会遇到阻碍。

6.存在长期租赁。我们经常会在上拍公告中看到“带租拍卖”的显示，这就表明这套法拍房有租赁备案。长期租赁备案，一般指租赁期限超过10年，这一类法拍房银行无法确保可以安全买受，因此不予贷款。

如果没有租约，但是公告中有显示占用的法拍房，借款人在贷款时还需要写声明，承诺不会因为房屋瑕疵而与银行违约，银行才给放款。

在满足上述两种贷款条件后，购房者还要准备好法拍房贷款业务所需要的资料、银行贷款审核资料：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）；双方单位收入证明、双方近1年工资流水；购房资质核验单（以家庭为单位）及双方征信报告；首付款支付证明、保单或担保函。

讲到这里，可能有部分购房者会比较好奇，法拍房贷款额度最高可达多少？

一般来讲，首套最高额度可达6.5成，二套或二贷最高额度可达4成，具体以实际银行通知为准。

但这里建议，申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

确定好有贷款资格和贷款金额后，就要熟悉法拍房贷款流程：

①贷款资格预审②如果银行审核通过，就可以放心参拍③等拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户④银行将法拍房贷款金额直接打给法院账户⑤办理房产证及抵押手续⑥将他项权证交给银行

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为什么买了法拍房，却住不进去？

END

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买法拍农历范房的税费怎么计算

法拍房要交的税如下：1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套三百元，这三项税费都是由买受人承担。3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足二百元按二百元计；50万—500万按0.25%。4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。5、抵押登记费：纯公积金贷款一百元，组合贷款及商业贷款二百元。6、贷款保险费：买受人承担，贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。法拍房：法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法拍房的产生原因由金融犯罪产生：金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人由司法没收产生：比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。由无主财产产生：指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。购买法拍房的注意事项：1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。2、法拍房房产税较高。为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。3、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。法拍房的过户流程：1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条　扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条　因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

杭州法拍房首付比例？

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不予以贷款。

法拍房的首付款可以退吗

法拍房的首付款不可以退。因为房屋的首付款已经缴纳给开发商，法院把房子拍卖之后，把拍卖所得的钱用来抵房主所欠贷款，如果拍卖所得的钱还有剩余会把剩余的钱还给房主，如果不足的，还需要继续偿还贷款。而首付款已经用于支付...

法拍房拍卖流程是什么?

第五步、需要贷款的客户，我司贷款部门协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户，法拍贷出示担保...

法拍房可以贷款吗?

法拍房可以贷款购买的。一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。法拍房可以正常申请按揭贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，但是法拍房只能选择商业按揭贷款。法拍房贷款流程1、贷款资格预审拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。2、贷款担保函司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。3、银行面签复审竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。4、银行放款审批拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。5、协调解封解压过户事宜解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行*相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管*、档案*、不动产管理*等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房。6、办理房屋抵押登记领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

法拍房：法院不跟你开玩笑︱找律师聊聊05

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文︱「德科地产频道」编辑部

技术指导︱特邀律师郑磊

1st

你所在的城市，房价很高，而且限购，甚至摇号，就算买得起也没得选。通常，法拍房是可以绕开限购的。

法院希望房子能尽快出手，是鼓励大家去购买法拍房的，为了降低买家的购房阻碍，法院和淘宝、京东合作，关于房子的信息，在网站上的司法拍卖频道上就能查到。

2nd

起拍价确实比较低，但这不代表成交价低，甚至最终的成交价会高得离谱。因为现场「抢房」的氛围会刺激肾上腺素。

2018年1月5日，成都市高新区一套建筑面积101.35平米的法拍房，起拍价149.26万。平均每平米1.4万，当时周边二手均价1.8万。便宜吧？最终成交价213.76万，均价刷新到2.1万。

而且很不幸，拍卖前，房主还欠了1.1万元的物业费，也得买方承担。再加上过户时的税金、手续费、登记费、水电费、车位费，绝对不会比正常二手房便宜太多。外加一堆麻烦。

再说个极端的案例。2018年8月17日，浙江省最贵的法拍房屋，杭州滨江阳光海岸公寓，建筑面积1219.68平米，最终成交价1.13亿元，单价近9.3万元/平米。而这个小区7月二手房参考均价才8.5万元/平米。另外，还有500多万的税金。

3rd

如果这个价差还不能让你心凉凉的话，再来看一下法拍房的购房资格。

法拍房一直被认为是限购政策的「法外之地」，但是***已经开始堵漏了。

2018年4月27日，北京市住建委发布消息：必须有本市购房资格，才能办理产权登记手续。

还有县处级机关直接打脸省部级单位的：你可以拍卖，但我不给你过户——

2017年5月31日，江苏省高级人民法院说：司法拍卖具有强制性，只受法律约束，不受地方性房产限购政策的影响。

不到一个礼拜，南京市房地产市场综合执法办公室马上跟进了一个新规定：通过司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行。即购房者需具有购房资格。

***机关互***，最后吃亏的还是我们。如果因为购房资格没法过户，法院也不会退钱的，没准早就拿去顶债了；找房管*，房管*受命于限购政策。最后只能是为社会做贡献。

除了北京和南京，广东（含深圳、广州、东莞、珠海等）、海南（含海口、三亚等）、嘉兴等数十个地区，都已经将法拍房纳入限购政策范围。

4th

如果你在上海，或者杭州、西安、武汉，这些城市虽然没有对法拍房限购，但是购买法拍房的手续，同样是非常复杂的。

这里说的「非常」，是复杂到专业投资人士都不建议去操作的。

一部分是房屋本身的风险。

法拍房是没法实地考察的，面积、装修、楼层、采光都只能仰赖法院的公告，错误的可能性很高。

如果房子的前任是民间债务或者高利贷，很可能有人三天两头上门来闹事。你当然可以报警，但也已经对你造成伤害了呀。

最重要的是，如果房子本身就有户口登记，那么跑路的业主是不会配合你迁出的，这回直接影响落户和孩子上学。

还有法律上的风险。

法拍房很可能被多次抵押，被很多法院轮候查封；加上之前文章提到过的「买卖不破租赁」，如果有租客在房子里，租赁合同期满前，你是没法强制要求他搬离的。

法拍房是法院拍卖给我的，出了问题法院不做售后吗？

不会的。法院只管卖，很高冷的。

5th

如果你去竞拍纯粹是为了体验新鲜和刺激感，也请记住，法院很高冷的，法院不跟你开玩笑。

1.法拍房是要求在规定期限内付款的，否则你之前付的保证金会自动没收。

2.你坚持不付款，法院就得重新组织拍卖，回头会找你赔偿二次拍卖和你拍下价格之间的差价。

3.如果你活生生把一套房子竞拍出了天价又不付款，制造了劲爆的新闻标题又不履行，可能不止罚款，还会因为「扰乱正常司法秩序」被拘留，甚至坐牢。

现在，你还动心吗？

名词解释*

法拍房办理按揭贷款：

注意：法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完，由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭，以及贷款的额度。

1.允许法拍房按揭购买的城市比较少，目前仅有重庆、上海、珠海等城市试点；

2.即使是在可以按揭的城市，也必须要法院在拍卖公告当中明确该房屋可以按揭；

3.能为法拍房提供按揭服务的银行和客户经理很有限，在整个银行的贷款服务里非常小众；

4.法拍房的付款期间很短（成交后的7-15天），在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供众多材料。但由于竞买成功的不确定性，银行不一定愿意提前审查；

5.银行会要求买方必须提供阶段性担保才能提前放款，竞买人必须承担相应担保的手续费。如：上海目前银行法拍房贷款担保主要与上海住房置业担保有限公司合作，银行凭他们的担保函才可以提前放款。

附录：参考法规

法拍房按揭贷款的大致流程：

1：竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。

第2步：审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押），并根据资信材料确定贷款额度。如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后，向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。

第3步：竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。法拍房虽然不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的首付款也要准备的更多。

第4步：竞买人参与竞拍成功后，在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确定首付款及贷款金额，同时通知竞买人。

第5步：竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。

第6步：竞买人支付首付款后，以向银行提供阶段性担保的方式（比如：担保公司担保、质押存单担保等）向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。

第7步：银行针对买受人的贷款申请，应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的，应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》，并发放贷款支付至法院专户。

第8步：法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。

一、《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）

第二十八条　因人民法院、仲裁***会的法律文书或者人民**的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民**的征收决定等生效时发生效力。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

   （一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；

   （二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；

   （三）隐藏、转移、变卖、毁***已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；

   （四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；

   （五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；

   （六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。

   人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2015年2月4日施行）

第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

四、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（2017年1月1日施行）

第一条 本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

第十条 网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。 

　　起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。 

第十二条 网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。 

　　拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。 

第十四条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示： 

　　（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； 

　　（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者； 

　　（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担； 

　　（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样； 

　　（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵； 

　　（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示； 

　　（七）买受人悔拍后保证金不予退还。 

第十七条 保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。 

　　竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 

　　交纳保证金，竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。 

第二十条 网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。 

　　网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 

　　竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。 

第二十三条 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。 

第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用***失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

　　悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 

第二十五条 拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。

第二十六条 网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。 

　　再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。 

五、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2005年1月1日施行）

第八条 拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。 

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 

第二十五条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用***失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 

六、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行合国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号、2004年3月1日施行）

第一条 人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。

七、《江苏省高级人民法院关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》（苏高法【2017】91号，2017年5月31日施行）

1、司法拍卖是基于公权力行使的强制执行行为，不同于一般市场交易中的自主买卖行为，个别地方出台的房产限购政策，主要目的是调整市场自主交易行为，而基于公权力行使的司法拍卖具有强制性，只受法律约束，不收地方性房产限购政策的影响。

2、各级法院在司法拍卖中严禁出现司法拍卖适用房产限购政策的说明或特别提示，在竞买人咨询或现场看样时应当作出司法拍卖房产不受限购政策影响的肯定性答复，鼓励竞买人积极参与竞买，消除其后顾之忧。

3、依据相关法律和司法解释规定，司法拍卖成交或者裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。执行法院在司法拍卖成交或裁定以物抵债后，应向不动产登记部门提供执行裁定书和协助执行通知书，不动产登记部门应当依法办理登记，拒不协助办理登记手续的，依法采取强制执行措施。

八、《南京市房地产市场综合执法办公室关于明确〈关于进一步加强房地产市场调控的通知〉操作有关事项的通知》（2017年6月10日施行）

1、新购住房范围包括新建商品住房、二手住房（含二次上市的保障房）、受赠住房、拍卖取得的住房等。

4、因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，即购房者需具有购房资格；同时，取得者需要在取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续，司法拍卖的成交确认时间在通知执行之日之前的，不执行住房限制转让政策，普通拍卖参照司法拍卖时间认定方式。

九、《广东省高级人民法院、广东省住房和城乡建设厅、广东省司法厅关于印发的通知》（粤高法【2013】403号、2014年4月1日起施行）

第二条 人民法院在实施导致限购区域内的住房发生所有权转移的执行行为前（执行依据要求办理住房所有权转移登记的除外），应当告知拟取得该住房所有权的自然人在指定期限内提交《购房资格证明》。该自然人不能提交的，人民法院不得实施相应的执行行为。

十、《西安市人民**办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》（市政办发〔2017〕59号，2017年6月25日施行）

1.2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

十一、《杭州房地产限购政策范围包括哪些》（2016年11月10日）

5.司法拍卖的住房是否在限购范围之内？

答：不在限购范围之内。

十二、《海南省住房和城乡建设厅关于贯彻落实的通知》（琼建发〔2018〕102号，2018年4月22日施行）

第五条 涉司法竞拍房产，竞拍人应符合海南省限购政策规定，拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

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DK楼市政策日志·更新至第219期

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关于法拍房和司法拍卖房产

拍卖公司很多***规定拍卖公司名字里必须含有“拍卖”两个字还有真正做的好的公司前期是不收取费用的收钱的都是乱搞你也可以测试一下用一件你了解的藏品看他们是不是乱收费可惜我们公司不做藏品拍卖只做货物残值保拍网提供

法院拍卖房可以直接向法院购买吗

目前，***大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

法拍房到底能不能按揭？首付几成？看完你就懂了！

说起法拍房这个话题，各位也算非常熟悉了，为什么这几年法拍房这么火，这么香？当然是价格优势！有时候捡漏的法拍房竟然能是市场价格的7~8折！还有5~6折的，同品质的房子，价格这么低，也就不难理解为什么人们趋之若鹜了。

在我们印象里法拍房都是交全款进行购买，如果手里没那么多钱，到底能不能按揭？回答肯定是——能！法拍房是可以办理按揭贷款的，并且一直以来，大部分的拍卖房产都是贷款进行购买的，那么去哪里进行贷款呢？法拍房的首付又是几成呢？

“法拍贷”是具有资格的银行或金融机构为竞买人提供的一种按揭贷款业务，在司法拍卖中竞买人可以根据法院公告提示，选择符合贷款条件的银行进行贷款，具体贷款额度和年限需要审查后得知。

法拍房首付是多少呢？如果该套法拍房支持按揭的情况下，首套按30%首付，二套按40%首付，要注意的是，法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。

另外很多朋友对于贷款利率也有疑问？现阶段住房按揭首套当期LPR+0.55%，二套当期LPR+1.05%。（实际执行利率以银行最终审批为准）

需要区别的是，二手房放款是银行放款到买主账户，法拍房放款是银行放款到法院，我们需要注意的是法拍房拍成后法院要求支付尾款时间很短，一般需要7~15天左右将尾款全部付清，否则会面临违约等责任。

最后在和大家聊一聊银行处理流程，其实和咱们普通贷款流程差不多，在拍卖开始3个工作日前向银行指定的法拍公司提交贷款申请，经审核后告知竞买人，竞买人缴纳保证金后参与竞拍，竞拍成功后银行缴纳首付款，银行将贷款在5天内汇入法院账户，办理房产证及抵押手续，整个法拍贷款流程算是完毕了。

其实，说来说去，法拍房并不像刻板印象中那样碰不得，尤其是对于我们专业从事法拍行业的机构来说，可以有效的帮助客户避免踩坑，我们能为客户提供法拍房竞拍全流程服务，从前期帮助客户寻找心仪的房源，向客户进行详细的风险告知，中期为客户提供法拍贷款服务，帮助客户顺利贷款，后期帮助客户进行权属过户，房源腾退交付。

还有啊，以下情况会造成无法贷款，不符合本地限购、限贷政策；个人征信中贷款无连续三期累计六期的不良记录、信用卡3000元以上的***意欠款、所有贷款、信用卡申请贷款时不得为逾期状态；其它情况，拍前做好贷款预审。

为什么一直说就算您非常了解法拍房，还是建议您寻找专业的机构来帮助您进行操作呢？主要还是因为法拍房与二手房的购买还是有一定的区别的，因为法拍房的流程相对复杂，并且每一套法拍房都有不同的背景，我们专业的尽职调查报告能详细调查出相关风险，从而规避风险。而且选择我们专业的法拍机构能让您节省更多的精力，让您安心、放心的入住。所以说，专业的事还需要交给专业的人来做。

END

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