泰禾集团怎么样(3次延期后，泰禾集团给出了怎样回函？丨公司)

3次延期后，泰禾集团给出了怎样回函？丨公司

图片来源：泰禾官网

泰禾集团股价为什么涨不上去?泰禾集团2021年季报?泰禾集团未来能成牛...

有关房地产的高压和精准调控的政策，让我们在不断高涨的房价面前，总算是看到了一些光明。那么在将来，房地产行业又会有着怎样的发展呢？今天在这里就给大家介绍一个优质的房地产企业--泰禾集团。正式剖析泰禾集团之前，一起...

泰禾、建发债务持续攀升，面临破发风险，对楼市有什么影响？

泰禾、建发两家百强房企都是闽系房企，都擅长做中式风格的高端住宅产品，也都面临严峻的资金紧张问题，但情况又各有不同。

根据官网公开信息显示，泰禾集团是一家拥有地产、酒店、金融、健康和文化院线等产业的多元化发展的大型知名上市公司（股票代码000732）。公司创建于1996年，2010年成功在深交所借壳上市。主打住宅产品泰禾院子已在22城有44院。

8月15日，近年深陷资金和债务旋涡的泰禾集团披露了2020年半年报。除了总资产基本保持不变外，各项经营指标全部为负增长。泰禾集团2020年上半年实现营业收入24.63亿元，同比减少83.02%。

同时，归属上市公司股东净利润亏***15.81亿元，同比骤减201.33%；而2019年同期盈利15.61亿元，由盈转亏。对此，泰禾集团称，其收入较上年同期大幅下降，且计提违约金等约7.76亿元，造成亏***。

从财报所披露的情况看，在今年上半年泰禾集团未进行新的土地获取及区域扩张，并进行了较多的项目转让和股权转让，以获取资金进行偿债和运营，当前公司的去库存程度决定了其业绩水平。

但今年上半年受新冠疫情影响、房地产整体行情下行等叠加因素的影响下销售业绩下滑明显。而且泰禾集团的房地产项目中去化难度较大的高端住宅和商业项目占比较高，很多项目在三四线城市甚至县城，面临较大的去化压力。

此外，泰禾投资持有泰禾集团48.97%的股份，其中累计质押比例为99.07%，目前已全部被冻结。7月底，泰禾也引入了万科做为第二大股东，但交易只涉及24.3亿元和19.9%的股份，而且前提条件苛刻。泰禾的资金紧张问题仍难以根本解决。

截至8月15日，泰禾集团已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元，共计392.32亿元，出现了较严重的债务逾期问题。受此影响，泰禾多个城市的项目已陷入裁员、停工、违约风波。

根据公开信息，厦门建发集团有限公司系厦门市属国有企业，创立于1980年，主营业务主要有供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务、投资等业务。旗下有多家控股子公司，并参股厦门航空、厦门国际银行等企业。1998年6月，建发股份（股票代码：600153）由建发集团独家发起设立并在上交所挂牌上市。

2019年度，建发集团实现营业收入超过3300亿元，年末资产总额超过3400亿元，利润总额超过110亿元。位列2020年度"《财富》世界500强"第234位，2019年度"***企业500强"第71位，"***服务业企业500强"第39位。

建发集团地产业务的运营主体是建发股份，旗下有两个百强品牌房企建发房产和联发集团。近年来，建发股份因大举拿地和频繁发债融资“借新还旧”，引起楼市和资本市场的广泛关注。

由于资金紧张，建发房产和联发集团加快销售冲刺业绩，2019年，建发房产和联发集团共实现权益销售金额合计711.69亿元，同比增长41.17%。而建发股份2019年房地产开发业务实现营业收入459.14亿元，同比增长比例为13.15%。

伴随着大手笔的拿地支出，建发房产和联发集团的负债一路走高。截至2020年3月底，建发股份未经审计借款余额为1117.18亿元，年内新增借款余额为285.39亿元。2020年1-3月累计新增借款占上年末未经审计净资产比例为43.18%

今年 4月30日，建发股份发布2020年第一季度报告，公告显示，报告期内实现营收674亿元，同比增长25.25%；归属于上市公司股东的净利润14.7亿元，同比增长233.88%。显示企业是有债务偿还能力的，企业负债为正效应。

据克而瑞公布的2020年上半年百强房企的销售业绩，建发房产的权益销售额为274亿元，联发集团的权益销售额为147亿元。建发房产还是上半年厦门房企销售排行榜的销冠。

为了冲刺销售业绩，项目从拿地到开盘时间周期也因此缩短，引起漳州、龙岩、重庆、长沙、厦门等多地项目爆发安全、质量与维权事件。

当前，受疫情影响，经济低迷，楼市复苏缓慢。在中央“房住不炒”、融资收紧的政策背景下，众多闽系房企的高负债、高扛杆、高周转的发展模式将难以为继。福晟集团就因为近几年高负债扩张太快，造成了资金链断裂，今年初被同为闽系的世贸集团所并购。

多重利空影响下，泰禾、建发等闽系房企的生存、发展将更为困难。但相对而言，建发做为国企，资金实力、融资能力、销售回款都优于泰禾，抗风险能力更强一些。

泰禾、建发等房地产企业债务严重和债务违约根本上是公司战略与行业现金流规律之间背离造成的，直接原因则离不开融资收紧和疫情对销售回款的冲击。

而从管理上看，民企天然的扩张冲动、企业实控人个人激进的风格，均可能加重公司现金流困境。房地产行业具有高杠杆的特点，且受政策调控影响较大，企业在发展过程中若无法准确把握好发展节奏和战略方向，也将对公司健康发展造成较大伤害。

当然，泰禾、建发的开发规模在***房地产总量中所占的比重也很小，他们的问题也只是个案，两家公司也都在积极寻求以融资、销售回款、战略投资等方式来解决问题。即使破发或破产重组，对房地产的整体影响力也是有限的。

（本文观点仅供参考）

泰禾集求检团红树林的高层怎么样？

泰禾红树林层拥乌龙江段1500米沿线壮阔、秀丽江山资源且距离三环路定距离没噪音、粉尘影响

2000亿销售愿景尚在，泰禾集团股价为何被打回原形？

因为泰禾集团没能实现这个“2000亿”的销售愿景，而且房地产业也遭遇了强监管。

先来看看泰禾集团的日K线图。

从上图可以看出，泰禾集团的股价在董事长黄其森夸下“2000亿”的海口后，直线拉升，最高达到了每股43.47元，之后便一路跌跌不休，又回到了启动位置。

再来看看当时黄其森为什么会夸下海口。身为一个二线房企，泰禾集团在2017年实现了销售收入1050亿元，跻身房企15强，可能是由于当时发展势头良好，黄其森才大胆喊出了“2000亿”的口号，希望在2018年可以实现销售额翻番。

但进入2018年以后，房地产行业遭遇了强监管，各地限购限贷政策升级，银行也一再上调房贷利率，这本身便使得楼盘销售便得更加困难。客观来说，在这种经营环境下，泰禾集团的经营还算不错，因为如果按照半年650亿元的销售额计算，全年销售额应该在1300亿元左右，虽然距离2000亿元还有700亿元的缺口，但同比2017年，还是增长30%左右。

如果没有黄其森之前夸下的海口，泰禾集团在交出这份中报成绩单后，理应会出现一小波上涨行情，但可惜的是，由于资本市场之前对公司的预期是增长100%，公司股价过度透支了公司发展，所以当泰禾集团的销售增速不尽如意时，公司股价只能被迫回归理性。

而且由于之前被爆炒过，所以公司在经营上方方面面的问题都会被放大，特别是现在房企融资难，也让A股市场怀疑公司是否存在偿债压力过大的问题，使得公司的估值难以提升，连10倍都不到。

总之，泰禾集团的股价被打回原形，是因为之前的爆炒透支了公司的发展，而公司的最新业绩又大幅低于预期，难以支撑这么高的股价，再加上所处行业遭遇了强监管，自身负债率偏高，未来前景不明，使得A股市场没法给予其更高的估值。

济南泰禾置来自业集团有限公司怎么样？

济南泰禾置业集团有限公司是2017-04-17在山东省济南市注册成立的有限责任公司(自然人投资控股的法人独资)，注册地址位于山东省济南市高新区经十路7000号汉峪金融商务中心三区5号楼301。济南泰禾置业集团有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370100MA3DH4T45Q，企业法人陈莉，目前企业处于开业状态。济南泰禾置业集团有限公司的经营范围是：房地产开发、销售；室内装饰工程；劳务派遣（有效期以许可证为准）；工程项目管理；工程咨询；建筑劳务分包以及其他按法律、法规、***决定等规定未禁止和不需经营许可的项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。济南泰禾置业集团有限公司对外投资1家公司，具有0处分支机构。通过百度企业信用查看济南泰禾置业集团有限公司更多信息和资讯。

泰禾集团目前状况

详情请查看视频回答

已经负债高企的泰禾集团，为何还要发债融资？

房价真的要降了！十几个渠道都借不到钱，房产开发商寒冬已至！

是谁在给房产开发商提供弹*？是谁在背后推动房价高歌猛进？

详情请看下文。

一个很清晰的信号，房地产开发商借不到钱了，房企要缺钱了！

现在的情况是融资趋紧，房企很难借到钱。

银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等十几个渠道，如今在一个个变窄。

比如，今年房企发债被频繁终止。

富力地产60亿元，花样年50亿元的租赁住宅专项债券，深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券，雅居乐控股80亿元的私募公司债券，合生创展100亿元的小公募，泰禾集团98亿元的融资计划，均被中止审查。

房地产开发商借不借到钱很重要吗？

重要！当然重要。

因为开发商就是因为能不断借到钱，才不缺钱，才能一直和刚需硬顶着不降房价的。

房产开发商为什么宁愿不卖房，也不降房价呢？

因为房产开发商能不停的借到钱，所以他不急，你刚需不买我的房，我就不卖，也不会降价。

因此，如果，当房企借不到钱的时候，就是房价下降的时候。

话说，为什么，房产开发商这么牛气，因为开发商能借钱的通道有十几个。

银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等等，这么多借钱渠道，房产开发商能缺钱吗？

一般的情况，是东边不亮西边亮，这个地方借不到钱，我到另一个地方借，十几个渠道可以给房企输血，开发商活得不要太滋润呀。

因此，即使一套房子不卖，开发商，也不缺钱。

房企不缺钱，就没有卖房的动力。

没有卖房的动力，就没有降价卖房的可能，所以房价十几年来，一直高高在上。

而现在，情况变了。

最重要的是，***高层“坚决遏制房价上涨”的决定一出，所有的借款渠道，都立刻和房地产开发商划清界限了，这也是房企现在很难借到钱的根本原因。

不过，这也从侧面看出，到底谁是高房价的幕后推手，开发商的十几个借款渠道，都是高房价的幕后黑手。

看下面：

银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等十几个渠道，对开发商推高房价，助纣为虐，罪不可赦！

抱薪趋火，火更旺，房价的燃料是什么？是资金！

给房产开发商提供资金的十几个通道，都是高房价的罪魁祸首！

2019泰禾集团、碧桂园如何向阳而生？

与其相忘江湖，不如点上方蓝字关注铑财

***稀缺穿透

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导 读

空手道，一种包含了踢、打、摔、拿、投、锁、绞、逆技、点穴等多种技术的武术形式，以手脚并用、近身击打为主要技巧。

过去一年里，面临政策高压，房企的日子不轻松。有的股权质押、有的高价发债，靠着手脚并用、花式翻新的融资方式，总算有惊无险的度过了2018年。

1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，这被认为利好房地产业，加之一些城市限购政策的松动，也让行业看到了春天。那么，2019年，房企将呈现何种走势呢？

作者：申小宗

来源：铑财研究院

碧桂园——房地产行业龙头企业，近日公布了2018年成绩单。

根据公告显示，2018年，碧桂园权益销售额达到5018.8亿元，同比大幅增长31.25%；实现权益销售面积5416万方，同比增长23.06%。

权益销售额和销售面积双双两位数增长，似乎可喜可贺。不过，一些不利苗头还是显的刺眼。

比如2018年12月权益销售金额121.4亿元，环比大幅下降了64.0%，拿地速度和规模也在下降，由高周转导致的房屋质量问题等等。

2019年开年，央行降准送出了利好礼包，行业气氛为之一振，大有冰河解封、春暖花开的先兆。只是，这种轻松气氛的持续度仍有待考量。房地产企业走势是否向好，还有很多不确定性。

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高周转后遗症

如果把时间维度拉长，这种不确定性会显得更加清晰。遥想2015年，某河北房企喊出“只要房子卖出去，就是赚钱。”这种高周转逻辑，基于当时环京库存越来越高，且业内传言政策将严管环京房价。

只不过随后的2016年，却走出了一波暴涨行情。燕郊房价直奔三四万，翻了一倍不止。

行业走势难料，可见一斑。

这种难料的不确定性，在2018年表现的更加明显。房地产限购政策持续加强，融资渠道收紧，房企裁员不断发生，行业开始新的周期轮换，似乎证实了房地产行业“白银时代”的到来。

然而，事实真是这样吗？万科一面高喊着“活下去”一面大举拿地，98岁杭州老奶奶排队摇号买房，7万人抢千套房，买房的队伍排出了几公里，行业过千亿销售额企业由2017年的17家增加到19家……这些积极信号，似乎打破了房地产行业不景气的论调。

在这种复杂形势下，龙头大哥碧桂园又有什么表现？

梳理路径，去繁入简即是高周转+拿地策略。看得出来，2018年的碧桂园，还在高速扩张，即使是出现了广受关注的房屋垮塌事件。

据碧桂园发布的数据显示，2018年前11个月碧桂园新增土地776宗，权益购地金额约为1871亿元，对比2017年同期的2662.9亿元权益购地金额下降约29.7%。

值得注意的是，2018年前11月1871亿元权益购地金额中，上半年占了1434亿元。也就是说，2018年下半年，碧桂园就少拿地了。

但综合全年来看，碧桂园依然是行业中拿地最猛的企业。统计数据显示，2018其新增土地建面12940万平方米、新增土地价值3149.5亿元，超过恒大、万科位列行业第一。

业内人士指出，拿地、扩张自然考验碧桂园的资金实力。而高周转可以维持现金流，帮助碧桂园实现眼前的高收入。同时，也留下了最大后遗症——房屋质量问题的集中涌现。这也注定碧桂园的2018年，麻烦事不少。

从网友的调侃中，可以看出一二——某网友在提到碧桂园房屋质量时，将碧桂园的广告语“给你一个五星级的家”，调侃成了“给你一个五星期的家”。

碧桂园贴吧里，网友“星中树”吐槽说：“想问一下，碧桂园对房子的质量不知道是怎么控制的，有没有质控这一块？如果有的话，怎么会有这么多关于垂直度、阴阳角、梁大小头、房门关不住、密封条掉、卫生间无放坡、真石漆交叉污染、地板空鼓、地砖质量差等问题，在我内心中，一个大公司不会出现这个问题的，真的不敢相信。”

网友“风轻云蛋”回复说：“这都不错了，房子没踏（塌）就好。”

网友“布偶猫回复说：“碧桂园也敢买，厉害了，不过其实可以了，前段时间听说它们总部都出问题砸到员工了，人家对内对外也算一视同仁了-_-||”

网友“海风吹”回复说：“常看新闻就不会被坑了”

网友的智慧、经历都是无限精彩的。对于买了碧桂园房子的网友来说，似乎更是恰当。不断爆出的“张家口碧桂园地下室变鱼塘了”、“碧桂园宁波碧玥府销售的疯狂乱象”、“亳州碧桂园谁买谁后悔”等问题。从2017年初现苗头，到2018年集中爆发。

更极端的事情也发生了，比如房屋质量问题坍塌致死的事件。

据媒体报道，2018年7月26日深夜，安徽六安碧桂园·城市之光项目建筑工地发生坍塌，导致6死多伤。值得强调的是，这是继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌后，碧桂园发生的第三场坍塌事故。

有碧桂园供应商透露，小区项目施工本来是6个月工期，让3个月必须干完，这或许就是碧桂园房屋质量问题不断出现的原因。

铑财观察发现，碧桂园因房屋质量导致口碑下降的时期，正是高周转策略实施的阶段。加快项目建设，加快销售实现去化，加快回笼现金过冬，也正是过去一年碧桂园的操作路径。龙头的示范效应，或者裹挟竞争影响，也成了行业不少房企解决现金流问题的选择之一。

这种追求速度、追求规模利润，而弱化房屋产品质量、品质的做法，无疑坏处更大，长期发展或带垮了企业、带坏了行业，也伤害了消费者、市场的信任信心，值得碧桂园及其当家人杨国强深思。

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泰禾集团的四个关键词

成也萧何败也萧何，看来高周转利弊相存，如何拿捏使用程度、控制衍生风险值得考量。除此之外，还有其他手段吗？

新中式院落别墅的开山鼻祖——泰禾集团，没有采取碧桂园这种高周转策略，院子产品口碑一如往年，但在现金流上弄得个手忙脚乱。

2018年12月31日，《2018年度***房地产企业销售TOP200》排行榜发布，泰禾集团2018全年销售1303.4亿元，位列20位。

能够做到这一成绩，泰禾集团的做法更加激进，花了不小的代价。

用4个主题词，可以形容泰禾集团的2018年：股权质押殆尽、负债率高企、股价暴跌、管理层动荡。

泰禾集团多次进行股权质押，缓解资金压力。

据***经济网统计，截至2018年12月26日，大股东泰禾投资集团有限公司持股60938万股全部质押，一致行动人叶荔持股14999万股全部质押，一致行动人黄敏质押1800万股，质押比例高达95.15%。

甚至为了融到更多的钱，泰禾集团不惜卖子公司和项目收益权。

2018年12月14日，泰禾集团公告称，将3家间接持有的子公司福州泰航、福州泰福和尤溪泰禾的全部股权以6.35亿元的价格打包出售；二是将2017年拍得的北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29号地块的收益权转让给北京信托，以融资35亿元。

此外，泰禾集团还通过发公司债融资。

2018年1月17日，泰禾集团在境外完成总额4.25亿美元的债券发行，并在新加坡交易所挂牌票面年息分别为7.7875%和8.125%的债券；3月7日，泰禾集团发行2.3亿美元的债券；9月4日，“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓系列资产支持专项计划”拟发行总额不超过50亿元，发行期数不超过4期，首期发行金额8.1亿元。

这种频繁发公司债的行为，推高了泰禾集团的负债率。数据显示，截至2018年3季度末，泰禾集团的总负债2052.44亿元，较年初增加了200亿。资产负债率84.78%，已***近发改委划下的85%监管红线。

面对上述数据，资本市场的表现自然好不到哪去。股价暴跌，是泰禾集团另一个年度主题词。

泰禾集团董事长黄其森在2017年底接受采访时，预测2018年销售额能够达到2000亿，短短几日泰禾集团股价暴涨152%。后来，市场意识到黄其森可能牛皮吹破，股价一路走低，从2018年1月24日的高点，到12月27日收盘股价暴跌超65%，泰禾集团市值已不足200亿。

目前来看，泰禾集团没有完成2000亿目标，黄其森还陷入涉嫌信披违规的质疑声中。

种种不利因素一齐到来，导致泰禾集团的管理层也出现了动荡。

泰禾集团副总经理、财务总监罗俊，副总经理沈力男相继辞职，据知乎网友透露“2018年，泰禾M4（副总经理级）以上的高管离职人数，是102人。”

有知乎网友说：“裁员我没意见，但是明知道自己的财务状况不好，还继续招人，给人画饼，这就很***心了。我是拒绝了好几家才选择泰禾，没想到还是失算了。”据他所说，目前泰禾集团也就工程和营销岗安全。

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失败的共性与个性

梳理碧桂园与泰禾集团的一年表现，共性在于，在政策严管形势下，两者都在寻求资金解决之道。只不过，碧桂园采取的是高周转策略，泰禾集团因产品高端属性，再加上其他因素影响，一时无法高周转去化。

据知乎网友透露，过去几年，泰禾在广深区域投入了200亿拿地，可现在能入市销售的货值寥寥。比如泰禾以总价57亿元竞得深圳尖岗山“地王”，楼面价分别为五万多和七万多，如今这两块地仍未入市。

手中无项目销售，自然就无法为公司带来充沛的现金流，所以泰禾集团更多的是从资本市场上找钱，甚至裁员、紧缩业务节流。

碧桂园牺牲产品质量快速前进，获得了活下去的机会。2018年8月，碧桂园开始提质控速，显然已权衡出了品质口碑与活下去之间孰轻孰重，也释放出企业逐渐摆脱了不利因素的束缚。

相比之下，泰禾集团境况更为严峻。比如大股东质押股权问题，华创证券研究院王曦分析称，从数据上来看，泰禾集团的股权质押风险还是非常大的，同时也反映出目前在房地产降温的大背景下，前两年加杠杆的房地产企业日子的难过程度。

目前，黄其森及其一致行动人质押率接近100%。马上面临年报季，接受其股权质押的券商、银行等金融机构压力巨大。

同时，通过ABS、REITs、信托、私募、美元债、股份质押，泰禾集团把几乎所有的融资手段都使用了一遍。负债率仍然高企，现金流问题并没得到有效缓解。

两者的共性还有，为了摆脱单一主业依赖，双方都进行了多元化业务探索。只不过，碧桂园已经实现了产业裂变，而泰禾集团多元化业务似乎成了拖累。

2018年6月19日，碧桂园集团旗下碧桂园服务控股有限公司，正式于港交所挂牌上市，当时总市值达259亿元，目前总市值已达327亿元。

据了解，碧桂园服务的营收来源主要分为三块：物业管理服务、社区增值服务以及非业主增值服务。

其中，主要依托住宅市场的物业管理服务是碧桂园服务的主要营收来源。未来会坚持在住宅服务领域发展，提升更多元化、智能化及信息化的管理水平，将会下功夫推动传统及现代的管理转型，带来更多盈利。

碧桂园服务在港上市，是碧桂园基于房地产产业链纵向多元化的一次成功尝试，其还瞄准了横向跨领域多元化。

2018年7月，碧桂园宣布进军机器人领域，进行高科技业务布*。随后的几个月以来，碧桂园旗下博智林机器人公司先后与清华大学、西湖大学合作，推进机器人业务。

碧桂园董事***杨国强说：“我们应该是一个高科技的企业，未来是科技创新改造和引领行业的时代。”

如今，碧桂园从房地产到商业超市、酒店、教育、交通等配套，再到现代农业，机器人等领域，已经铺就了产业链延伸之路，未来发展有诸多看点。

而泰禾集团的多元化，似乎并没有实现为主业输血，甚至自我造血能力也颇为不足。

据知乎网友透露，“黄老板这两年进军了院线、教育、养老和医疗行业。他号称教育要在几年内做到前三，院线赶超万达，养老公寓要在北京和上海各做一万套，医疗行业也要投五百亿甚至一千亿，做到***最大。黄老板甚至一度想做***第一家民营器官移植医院。

这么宏伟目标如此令人振奋，结果2018年，黄老板仅在北京通州的国际医院，一年就亏了三个小目标。他高薪挖来的医疗行业高管，也已经换了两三波人了。”

铑财以“贵公司2019年现金流压力预计能否得到缓解？贵公司多元化业务预计何时形成规模？2019年贵公司战略发展重点是什么？”等问题询问泰禾集团，截止发稿并未收到回复。

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2019向阳而生？

如果说2018年房企生存呈现冰与火。那么，2019年开年央行降准，会为房地产行业带来哪些利好呢？部分城市限购松动，是否能挽救房企于水火？

1月4日晚间，***人民银行网站消息，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，同时2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

业内人士分析认为，只要央行降准，都会在一定程度上对房地产市场形成利好。一方面，降准能够缓解房地产企业的资金压力；另一方面，对于购房者按揭贷款来说，也能够相对获得平稳的信贷价格。

易居研究院副院长杨红旭认为，此次降准虽属于定向支持，房地产业不在支持之列，但降准后银行可贷款额度增加，部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度。

***城市房地产研究院院长谢逸枫表示，央行全面降准后，房贷首付、利率或下降，激活买房需求，有助楼市复苏回暖。

不过，也有人认为央行降准对楼市积极影响有限。***房地产经济同业联盟**胡景晖分析认为，央行降准、释放8000亿元增量资金，不等于2019年房地产会触底反弹。

“该动作虽然在一定程度上会对房地产存在利好，但影响“间接且微弱”。其主要表现为，借力经济向好，来促进置业升级与居住改善。此次央行降准更倾向于扶持中小微企业和民营经济，初衷并不是刺激房市。

从根本上来讲，是为了能让2019年***经济找到一个平稳发展的路径，重拾企稳向上的信心。

当前楼市下行、资金趋紧，问题不是银行资金流动性不足，而是企业信用不足；不是没钱放，而是不敢放。宏观经济形势下，如果就业率不能保证、居民可支配收入增长不能保障，那么房地产的各类居住需求也就不能释放。”胡景晖说。

多位分析人士认为，央行今年应该不止降准一次。多次降准，或能帮助房地产企业缓一口气。

而菏泽、广州、珠海、杭州、合肥近期放松了楼市调控政策，专家认为，在中央“房住不炒”定位和因城施策下，后续或将有更多的城市可望适度放宽限购、限售，这也将为房企带来好消息。

新经济常态下，***经济转型升级意愿强烈。高质量发展的关键时刻，防控系统性风险就成了重中之重，这考验着房地产行业的集体智慧。有观点认为，万科高喊“活下去”，是因为有很多房企未来会“活不下去”。对于碧桂园、泰禾集团这种手握好牌、有深厚沉淀的龙头企业来说，是时候做出转变，探索一条新发展路径的时候了。

在铑财看来，要想向阳而生，除了精准多元化，主业房地产的策略贵在复杂形势下认清方向，在稳中求质量、在消费者口碑中求发展。一味追求利润速度、赌性上脑，或靠旁门左道取胜，都可能走上歧途甚至引发系统性风险。如何取舍，铑财将持续关注。 

本文为铑财原创

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泰禾集团又炸雷，说好的预盈1亿多，怎么就变成最多巨亏46亿了？

近日，泰禾集团又扔下了一颗重磅***，掀起的涟漪，让人瞠目结舌。

那就是修正了业绩预告，呈现出来的数据有点惊人心魄。

归属于上市公司股东的净利润从1亿至1.32亿，变成了亏***35亿至46亿。

从盈利一下子变成了大亏***。

这也惊动了深圳证券交易所，发了一份关注函，要求说明业绩修正由盈转亏原因。

看来，泰禾集团亏***比我们看到的还要严重。

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