房子是卖还是租(房子该卖吗？卖了是买还是租？)
房子该卖吗？卖了是买还是租？
我坐标上海，5年前从澳大利亚回上海组团队，当即就上车了一套刚需房（两房）。大概早上10点看，晚上十点买的那种。本着能借银行钱，不用自己钱的理念，首套房杠杆拉满了（65%）买的。时隔五年，我从一人吃饱全家不饿，到现在出门后面背一个，前面抱一个的二胎妈妈。所以卖房/买房变成了我家提上日程的大事。
我的观点是卖了不买，租房几年，确定地产开始走右侧通道了，再说买不买，毕竟流动性是未来几年应该着重考虑的要素。而且过不了几年我还可能返澳了。
开心妹夫坚持卖房就买的原则，不做妥协。原因是就算不在***，上海有套房也挺好。最终我俩决定依据7.24***会议，各自列观点，再结合实际情况进行讨论，讨论持续了一个午饭的时间。
讨论如下：
妹夫认为：房住不炒没出现，不排除地产再次起飞的可能。当然具体要看***标的，慎重选择，闭眼买肯定不行。
开心妹妹认为：时代不同，房住不炒当然没必要提了。长期看人口，人口条件不具备，房产供应超饱和。这和20年前说鼓励优生优育，只生一胎。现在鼓励二胎三胎一样。背景是不一样的。
妹夫认为：一线城市，安全度高，只要标的选的好。保值和居住属性都可以满足，增值可以随缘。
开心妹妹认为：地产这些年发生的重大变化，辉煌程度肯定回不到过去了。顶多算是困境反转，平稳健康发展已经了不起了。失去了金融属性的地产，只有居住属性了，最多算有点配置属性。现在强调民生问题。大结构已经由商品房趋势过渡到保障型住房为主导，这种情况下，这类资产不配浪费我资金。
而且，现在**的重点工作是在努力化解债务风险，就凭这个你说房价怎么涨？
化解债务，我的理解就是提高金融安全。房价再起飞，老百姓再追高，杠杆率继续一路攀升。咱们还怎么实现软着落？二道贩子肯定借机出货全跑路了，货又砸老百姓手里了。这金融安全还怎么控呢，内循环还循环的起来吗？
我的观点是，这题既然太难做，我就选择弃题不做了。去***锁个***国债，没有8个点你砍我。风险偏好高的，来点***国债衍生品，收益没有30%+的你来砍我，当然了汇率风险自己想办法锁，对美元持有者利好。
总而言之，言而总之。我俩还是没有互相说服对方。如果保持一个开放的态度，这事很难有个对错。而且站在不同的时间维度，答案是不一样的。还是要问自己最重视哪些要素？是资金使用率重要？还是流动性重要？还是资产配置最重要？
真心的希望和我一样有买房/卖房困扰的小可爱们，尽快找到属于自己的正确答案。
现在闲置的房子是卖好还是出租好呀？
现在看***的政策房价是在被压的，只是开发商现在资金充裕所以房价难下，可是长久看不够乐观，因为武汉才出来的调查是成本不到俩千可卖价却高到近一万了，我想老百姓的愿望是希望下来的，不过短时间看二手房地段不太差的交易量却影响没有新房大，我觉得你可以看看自己附近的交易情况在看看。这事情就跟做生意一样，投资有风险。所以你这样的苦恼是不必要的！
现在的拆迁房是卖划算还是出租划算？
**补偿所有人，你可以向房东主张。
想要换房子,原来的房子是卖了合适还是租出去合适?
建议还是留着小房子照你现在的描述，大房子并不是买不起，而是全款和贷款的问题。那么留着小房子1，本来地段好，可以升值，又可以租出去，来承担贷款月供2，今年银行利率已经做了4次下调，贷款基准利率才4.6%，如果...
房子租出去不如卖出去?卖房还需注意这三点
北京的侯女士就用亲身经历告诉你，出租不如出售出去！房子出租三年还不如抓准时机卖出去北京的侯女士在宣武区有一套房子，是十几年前分到的拆迁房，虽然是标准两居室，但因为隔音效果差而空置了下来。2012年，侯女士见到...
房屋租赁期间可以出售吗
法律主观：房屋租赁期间出售房屋可以，但承租人有优先购买权。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
有一套400万的房子，是卖了投资好，还是出租合适？
关于房子变现，还是出租收房租赚收益的问题，没有任何正确的答案，一切都在变化之中，这个问题非常的好解决，做几个假设，你想通了，就知道该怎么办了，一切都在博弈之中！
先讲一个传说或者故事吧，有一个老两口，在上海有一套房子，在2016年的时候，房价最高的时候买了800万，卖给了一个投资房子小两口，当时签的协议就是老两口不搬家，直接签了租用10年的租赁协议，支付了10年的房租，后来老两口带着钱，花了50万买了一辆房车，去自驾游欧洲，非洲，亚洲等等，走了无数***，总共花了不到200万，后来他们的故事，被一个投资人包装了，后来他们成了网红，之后又赚了上千万，自驾游回来后，小两口买的房子，由于限购政策卖不出去，亏钱了，由于资不抵债，后来又以600万卖给了老两口；
这个故事说明一个什么问题呢，风险会在不知觉中出现，要想预知风险，都先得知道谁是风险的最大制造者，那就去研究谁，谁是楼市最大的风险制造者，国内一定是政策风险；
这个故事还告诉朋友们一个问题就是，钱是流动的，有时候流进了大海，有时候流进了自己的腰包，一切都在变化当中，你对钱有没有把控能力，有没有钱生钱的把握，还是不在意钱了，更在意人生的内涵，那么你就有了新的规划，新的动力，新的人生，关于钱，你要知道把控能力！
接下来说这几个假设，你就知道自己该怎么选择了？
第一个假设，你卖了房子拿到400万现金，你投资了理财产品，按照每年5%的收益率收益，这个钱和房租应该几乎相当，但是当你用钱的时候，你就会迅速的拿出来，对不对呢？
这里也有一个风险，就是你卖了房就有400万现金了，你没卖房，可能没这么多钱，有钱了以后一方面以会膨胀，也会焦虑，到底怎么投资，同时也会有跟多的苍蝇盯住了你，你的亲戚，朋友，甚至德高望重的领到，就会游说你，投资这个，投资哪个，最后只能竹篮子打水！
你有没有定力，就不多说了，现金会使你变得更加焦虑，你能不能承受这个焦虑呢？
会不会被非常有能量场，甚至是你一直非常敬重的人游说，做了其他的投资呢，或者被亲戚借走，小舅子，兄弟姐妹都是苍蝇，甚至是父母要求你借给的人，你会怎么办？
或者你看着放账，做民间借贷利润比较大，直接就借出去了，发现被你拿到的房产证，抵押给你的房子，被别人保全了怎么办，你有没有这样的分辨能力？
如果会，你就还是留着房子吧！
第二个假设，你拿到钱投资了实业，几年后搞出来一个上市公司，你觉得值得吗？
但是风险极大，会有可能把400万全亏进入去，还需要负债，你能接受两面的这种状况吗？
第三个假设，你没有卖房子，你还收着租金，过着逍遥的日子，至少保住了400万的价值，你觉得值得吗？
但是，无论如何都会旱涝保丰收；
你会怎么选，选择风险大收益大的投资方式，还是选择旱涝保丰收，还是选择苦恼，每天面临着投资困难症，最后在选择中，变得焦虑，最后400万变成了200万，更好呢？
还有就是不能忽略一个词，就是，概率，那个概率更大，怎么选择，能不能接受输赢等等？
定力，风险，收益，人性，概率，这些方面，你都应该知晓，你才是智者中的智者；
阿永哥点评：
一是房子在未来10-20年之内，理论上还是保值产品；
二是在概率面前，每一个人都很自信，真的到了你的面前，真金白银的时候，赢家真的很少！
三是追去的人生价值是什么，这个很重要，也会决定着你的很多决定，没有人生价值观，那就要好好的保护好自己的资产，让他成为你的人生保障吧！
把房子卖了好还是租出去好
要钱用卖出去好，不急用钱当然租出去更好，毕竟房子还在。
该房子租赁期间被卖承租方终止合同有效吗
房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同，但是应当承担相应的违约责任。根据《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
现在家里两套房子是卖一套好还是出租一套好?哪个更赚钱?单位福利房
家里有两套房，如果不是急需用钱，我还是建议把另一套房子简单装修出租更好一些，每个月还有房租补贴家用！如果是急需用钱，那就卖一套！