7500日元等于多少美元(1美元等于多少日元)

1美元等于多少日元

1美元(usd)=93.035日元(jpy)实时汇率表更新时间：2010-1-316:57:11

50000日元等于多少美来自元

现在美元跟日元汇兑应该是1日元=0.009106美元，50000日元汇兑成美元50000*0.009106=455.3美元，每天汇率都会变化。应该这个数差不多这个左右

日元对美元汇率今日汇率多少？

日元对美元汇率与美元对日元汇率是有区别的。

货币兑换：1日元=0.009029美元；1美元=110.75日元

外汇里面货币兑换，是成双成对出现的。例如欧美，欧元对美元，欧元在前面，自然就是以欧元为基准。如果欧元对美元报价为1.2225，那么1欧元=1.2225美元。

如果日元对美元的汇率下降，那就是日元贬值。不过在外汇中一般就会说美日，不会说日美。美日下降，就是美元贬值。例如：美日=119.22，美在前面，所以以美元为基准，1美元=119.22日元，如果119.22下降，则1美元兑换日元变少，那么就是美元贬值。

一位***游客带了750美元去***玩,这些钱可换多少日元

750*6*17，中美汇率1...6，，，中日汇率1...17，大概76500日元

一美金等于多少日元?

货币兑换：1美元=110.03日元；1日元=0.0091美元。数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准。

留日打工全面指南（二）：在***打工赚得多吗？能靠打工自给自足吗？

在上期文章中，我们了解到虽说在***兼职打工很苦很累，但大部分留学生都会选择在课余时间进行打工，这样既可以赚取自己的生活费，又可以练习日语口语，更能深入地了解***的社会与文化，为以后的升学或者工作奠定良好的基础。

那么今天小编就带大家了解一下

你们最关心的工资问题

在***打工能赚多少？

能靠打工实现自给自足吗？

↓↓↓

1

留学打工的工资介绍

在***兼职都是按小时计算工资的，也就是我们说的时给，***各地都明确规定有最低的时给工资。

 如图所示 

 |2018-2019年***各地最低时薪| 

一般来说实际打工薪资会比最低薪资高一些，大城市相对于小城市时薪也会更高，除了地区差异，打工时间不同，薪资也是有差异的，一般日间工作为1000日元/小时左右，约60人民币/h，而深夜工作（一般22时之后）约1200日元/小时左右，约72人民币/h。

接下来给大家详细介绍一下***工资的结算方法以及如何发放。

01

结算方法

打工不同于正式社员，工资是按小时或分钟为单位计算的，称为"时给"。在遵守***劳动法的前提下，每个用人单位都有各自的时给结算方法。如果不注意结算方法，可能会造成不小的***失。

举例：例如某会社的时给为1000日元，每15分钟为一次结算单位，那么劳动15分钟的给与金额为250日元，劳动25分钟的给与金额同样是只有250日元，而不会变成500日元，多劳动的那10分钟，等于没有拿到钱。

02

交通费的有无

交通费，就是从自己的住所到达工作地点所发生的实际费用。由于***法律并未强制规定用人单位向劳动者支付交通费，因此找工作的时候就需要自己留意交通费的支给状况。

03

深夜补助

根据***法律规定，从晚上22点开始，必须向劳动者支付深夜补助，增加的额度一般在12.5%到25%左右。因此理论上，单纯打夜工要比只打白天工更赚钱，但是对身体的***害也很大。

举例：假设你的工作时间是每天17点开始24点结束，基本时给1000日元，深夜补助额度25%。那么你上完一个班的给与合计就是：1000日元 X 5小时 + 1000日元 X (1+25%) X 2小时 = 7500日元。如果你一个月出勤20天，当月的工资就是7500日元 X 20天 = 150000日元。

04

发工资的方法

一般分为银行支给和现金支给两种，前者是把工资直接打进劳动者的银行账户内，后者是直接向劳动者支付现金。工资会在每个月固定的时间支付给劳动者(比较常见的是每个月的15日、25日和末日)。万一工资计算或支给出现差错，不要提取或使用工资，直接向担当者提出重新确认即可。

↓↓↓

2

打工能够自给自足吗？

根据JASSO统计数据，***外国留学生1个月的生活费（不含学费）如下所示：

通常大城市的生活费会比地方城市要高，而住宿费和餐费则是留学生每月生活支出的两个大头，两项加起来的全国平均值达到了56000日元。

那么靠打工兼职到底能挣多少？

能实现自给自足吗？

赴日留学生的打工强度

大致可分为如下几个类型

1.偶尔为之型

2.悠闲娱乐型

正常工种，时薪1000日元左右，一周3-5天，每次3-5个小时，一个月4w-8w日元的收入，赚个房租钱或是简单的生活费。

3.中规中矩型

正常工种，时薪1000日元左右，一周3-5天，每次5-8个小时（每周不超过28 小时），一个月10-12w日元的收入。这种是大部分留学生选择的打工模式，可以满足自己的生活费。

4.留学生强力型

翻译、家教、导游等工种，时薪1500日元，一周3-5天，每次5-8小时（家教一般不可能这么长，1-3小时居多，导游时薪不高但回扣比较高，翻译一般按件拿钱，平均要比普通的打工高一些），一个月15w日元以上的收入。这种打工模式需要有一定能力的留学生才行，这种学生只占留学生5%左右。

以上基本是留学生现有的全部健康打工模式了，如果不考虑留学生的限制问题，还有以下2种打工方式：

（打工限制问题：留学生不是说打工就可以随意打工的，还有很多规定及限制，我们会在下期文章中讲到，感兴趣的同学可以持续关注哦！留学生打工其中一项规定就是每周不超过28 小时，以下两种不符合该规定哦！）

1.拼命三郎型

料理店或便利店、工地搬砖、冰库运鱼等等正常但需要起早贪黑的工种，时薪1000日元，一周6-7天，一天10个小时，一个月25-28w日元。

这种情况其实在早先是很常见的，收入相当于一个上班族的收入，生活费和学费都靠打工赚出来，白天还可以去上课！但现在大多去留学的学生们家庭条件都较之前的留学生要好很多，这样打工的留学生很少了。

小编建议想要攒学费的同学，在假期中可以适当增加打工时长和工作量，但是在正常上课时不要这样打工，否则耽误了学习或是被入管*盯上就得不偿失了。

2.钢铁战士型

一切正常工种，至少有2份以上的工作（或者一份工作时间特别长的工作），时薪1000日元，一周7天，一天12-14个小时，一个月35w-38w日元左右，这种真的是打工的极限了，长期这样打工虽然可以解决学费和生活费，但是身体容易出问题，还是奉劝大家不要采取这种方式。

通过以上数据可以看出：

在不***害自己身体和不耽误学业的情况下，我们打工基本上可以解决自己的日常生活花销和住宿费用，但是想要赚到学费就有些辛苦了。

根据JASSO调查数据：约75% 的自费留学生有在打工，每月的平均薪资约50,000 日元（439 美元），但仅靠打工是无法负担所有的学费和生活费，所以想在留日期间打工兼职的同学要根据自己的实际情况合理安排自己的花销，选择最适合自己的打工模式哦~！

双语教材

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文： 小春团子  /  排版：Niki

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3小时直播干货，5分钟精华版！一文带你了解日韩市场

“风起东方·入*新境”2022品牌出海云峰会——日韩专场燃爆麒麟直播间！承诺大家的平台干货、福利奖品，一个都没落下，希望大家能感受到麒麟主播的用心！

今天我们在直播间和大家深度探讨了日韩电商市场的现状及趋势，针对这两大市场消费者的用户画像也重点作了解读。除了亚马逊***站、***乐天、Coupang和Qoo10国际站四大本土跨境平台的干货，国贸数字马老师的日韩市场解析也是让大家收获满满。

过瘾又过硬的直播错过了怎么办？不要慌，今天的干货合辑立马奉上，留下你的足迹（转赞评收藏再看一条龙），拿走不谢~

市场分析

***市场

***是全球第三大经济体，国民生产总值位居NO.3；

互联网用户数位居世界第六，互联网人口比率高达94%；

***人均网购消费1164美元，是***的两倍；

2022年电商销售市场预计达到1600亿美元。

韩国市场

韩国跨境电商市场介绍：

***是海外直购增长最快的目的地，2020年来自***的交易量同比增长24%，在前3大海外市场（***、欧盟、***）中最高；

2021年第一季度的交易量同比增长224%，是去年整体增长（34%）的5倍；

***排名前三的品类是时尚（39%）、3C（14%）和家居（9%），其次是美妆和食品。

韩国电商市场规模：

韩国电商市场规模已超1200亿美金，全球排名第5，2020年韩国人均GDP为32000美元；

2020年韩国网购总额接近160万亿韩元，其中，移动端交易额为108.2万亿韩元，同比增长24%，创历史新高。

韩国电商市场特点：

2020年PC端购物增长了19.1%，移动端电子商务增长了24.5%。

平台干货

亚马逊***站

平台用户画像：

***站52%为中高消费人群，年收入在500万日元（约人民币＞30万），其中10%在年收入100万日元（约人民币＞60万）；

***用户喜欢线上购买的原因：便利性、发货速度快；

另外***用户会根据气温和天气变化，购买现在就能穿的实穿衣物、鞋子和配饰。

***服饰特征：

颜色典雅为主，简约为主，细节设计比较到位；

通勤服全年可买，普通款、苗条款、修身款等选择齐全，其中以修身为主。

***用户购买服饰偏向：

简约设计、轻肤环保、整齐干净、细节控、套装控

材质好，符合身形，舒适度要高

简约不简单，追求工艺，对细节要求高

平台热卖品类：

男装、女装、童装童鞋、鞋靴、包袋、首饰手表等

平台运营技巧：

1、注意*****动向

开工复工开学动向、解除疫情封锁政策等将会带来部分品类销量骤增。

2、注意温度季节变化

最高温度超24度（5月上旬），夏季产品需求开始加速。最高温度超过31度（7月上旬），夏季产品需求最高峰来临。

最高温度超过20度，春夏需求开始增加，最高气温超过31度（7月中下旬），泳装需求最高峰来临。

3、不同月份选品重点

5月份促销重点：空调服、泳装、半袖衫、polo衫等需求量持续将到8月中旬。

6月促销重点：雨季、父亲节、奖金季

7月促销重点：七夕、梅雨、中元节、花火大会、暑假、外出休闲季

8月促销重点：外出休闲季、花火大会、中元节、孟兰盆节

9月促销重点：女装、梅雨季雨具及运动品类为主

Q:

时尚品类销售佣金变更是什么情况？

A:

服装和配饰：售价高于3000日元部分佣金8%，保持不变。售价低于或等于3000日元部分从15%降低到12%。

鞋靴箱包品类：售价高于7500日元部分佣金从5%增长到6%。售价低于或等于3000日元部分从15%降低到12%。

珠宝首饰类：售价高于10000日元部分佣金从5%增长到6%。售价低于等于10000日元部分从15%降低到10%。

物流费用从381日元变化到318日元，有效期在2022年3月1日到2023年2月28日。

Q:

新卖家入门礼包，可以给新卖家什么好处？

A:

完成品牌注册的品牌所有者提供销售额返现；

为加入亚马逊物流的卖家提供优惠；

为开展市场推广促销活动的卖家提供福利。

***乐天

平台概况：

***乐天是***最具规模的电商平台，市场占有率为26.8%（2020年前的数据），用户数量超过1个亿，是***本土的电商平台。集团业务除了电子商务，还包括旅行业、证券、通信、门户媒体、体育产业等。集团有专门的物流配送网络，实现了覆盖全***境内的自营配送通道。

乐天会员数是***人口的95%。1个乐天会员ID可畅享70多种乐天互联网服务，各业务流量互通。用乐天信用卡消费送积分，积分可用于乐天电商平台消费。

平台热卖品类：

运动户外、母婴用品、鞋类、流行箱包、女装男装、手表珠宝、食品饮料、玩具爱好、电子产品、汽车用品等。

平台入驻要求：

乐天平台入驻要求卖家需要具备：运营能力+产品品质+主体资质

运营能力：

有日语运营团队；了解***市场；想深耕***市场

产品品质：

品类垂直、有自主品牌、走精品店模式；拥有自主研发能力生产型企业；产品符合***法律法规

主体资质：

企业实体存在，不能是空壳公司；无运营风险

平台入驻要求：

1、企业法人入驻，不能是个人入驻。公司实体存在，可以提交初审、正审所需信息；

2、满1年以上运营***电商经验，提供相应数据证明，产品符合******标准；

3、企业入驻前需要加入针对乐天市场的产品责任险；

4、拥有***日语团队，可操作日语平台系统、应对***消费者；

5、入驻企业的国内对公账户可向***官方支付日元；

6、开通入驻企业名义pingpong账号收款；

7、保证运营遵循***法律法规。不侵权，不***意竞争。

***企业入驻的费用解析：

合同时间1年，无违规每年自动续签；

店铺保证金50万日元（首次支付，可退还）；

账号注册费6万日元（首次支付）；

月固定费5万日元（定期，每半年）；

佣金8%-12%（建议设置10%，定期，与gms有关）。

Q:

***乐天优势企业如何判定？

A:

1、企业年营业额超5亿人民币（非铺货型）

2、企业品牌已开过天猫旗舰店

3、日亚上垂直品类年销售额超1亿日币

4、产品已被多个店铺导入乐天销售

5、产品进入***实体（连锁商场店铺）销售

Coupang

平台概况：

Coupang是韩国最大的在线零售商，拥有超900万付费会员，会员享有优惠政策；

韩国当地物流配送服务及支付服务，使其快速下单；

平台覆盖全品类，包含外卖配送，覆盖生活各个方面；

Coupang在2021年第三季度末，净营收达到46亿美金，同比提高了48%。

平台用户画像：

Coupang安卓端月活用户在过去三个月中继续增长，达到1900万以上，CoupangAPP排名第一，遥遥领先其他韩国平台。比排名第二的应用(第11街)高2.6倍。

在韩国所有年龄组中，酷澎是最常用的购物应用程序，每月有2359万用户（约占韩国人口的50%）。

平台热卖品类：

3c电子和家用电器（佣金5-8%）

服饰内衣（佣金10%）

家居用品（佣金10%）

运动户外（佣金7-10%）

美妆护肤（佣金10%，推荐美妆小工具、美容仪器）

总的来说，韩国市场对***产品的需求品类丰富，其中市场服饰类目和消费电子类目是需求量大的类目。

平台促销节点：

韩国的传统节日和***类似，同时也有许多西化的节日。

Q1：农历新年、情人节、复活节、品类活动大促、海外购物节

Q2：家庭月主题活动、品类活动大促、海外购物节

Q3：wow大促、中秋节、品类活动大促、海外购物节

Q4：wow大促、黑五及网络星期一、万圣节、圣诞节、品类活动大促、海外购物节

麒麟君tips：Q1和Q4是订单量高峰期，例如9月下旬和10月的韩国Chuseok，11月的万圣节，12月的圣诞节和新年假期，以及1月和2月的农历新年。

***卖家可以获得以下福利：

流量：商品广告+首页秒杀、最大化体现广告效果，增加产品曝光、线上大促活动支持（海外购物节等）

物流：酷澎全球物流服务，7个工作日妥投CoupangGlobalFulfillment(CGF)与CoupangGlobalFulfillmentLITE(CGFLITE)

金流：对公账户收款、保证卖家资金的安全性、通过第三方收款机构派安盈Payoneer、PingPong和LianLian收款

系统对接：OpenAPI、支持国内主流ERP服务商完成从产品注册到订单配送的全流程服务、完善的系统和数据接口

平台入驻要求：

卖家的准入资质（基本要求）：

***大陆，***台注册的企业，提供营业执照和法人身份证明；

熟悉跨境电商市场有一定的经验；

有一定数量的SKU和有需求类目的。

入驻费用和申请方式：

平台免费注册，主要收取佣金：5-10%

***卖家自注册，可直接对接招商经理入驻。

Qoo10国际站

平台概况：

亚洲Top3电商平台；

会员数量超735万+，年交易额5000亿韩元以上；

平台特点：

主攻跨境电商平台，商家限制少，压力小；

资深运营团队于***本地办公；

平台重视深入挖掘***市场，***商家在平台活动占比更大；

无官方自营店，注重商家赋能，给平台卖家更多发展空间和机会；

合作资源开发，提供更多优质安全的服务商及供应商；

卖家QSM操作系统，可中、英、韩、日、印度语自由切换；

趣天全球站以韩国为基础，逐步拓展欧美及其它市场。

平台用户画像：

客户比例：53%女性47%男性，男女占比较为平均，男性用户多为主要特色。

平台热卖品类：

电子3c、运动户外、时尚服饰、母婴儿童、骑行工具、家居生活……

季节性商品人气较高

平台主题大促：

1月：新年大促

2月：过年送礼

3月：开学季

4月：春季踏青

5月：家庭月

6月：年中大促

7月：夏季特价

8月：黄金假期

9月：中秋

10月：准备冬季

11月：双十一/黑五

12月：双十二/圣诞节

Q2选品推荐：

4月：换季收纳、清洁用品、露营登山户外用品、夏季驱蚊商品、电子商品

5月：夏季驱蚊、防晒、避暑纳凉商品、健身器材及周边产品、家用按摩商品、厨房收纳制冰小家电等

6月：夏季雨具、驱蚊、防晒、避暑纳凉商品、健身器材及周边产品、家用按摩产品、厨房收纳制冰小家电等、电子产品

平台入驻要求：

可注册公司店铺和个人店铺两种，需提供对应证件及美元收汇账户，美元收汇账号可以是银行账户也可以是第三方开户的收汇账号。

麒麟君tips：提交资料需要证明文件、账户名称及地址等信息与提交信息一致，个人店铺与身份证一致，公司店铺与营业执照一致。

Q:

Qoo10国际站入驻后想要拿到“商品1日展位”的权益，需要什么条件？

A:

1、购买广告位；2、销量排名高；3、新品或权益商家；4、申请权益条件：基础搭建完成、促销折扣设置。

中奖名单

今日直播间中奖名单如下

添加文末麒麟计划客服

领取对应奖品

第一波抽奖

第二波抽奖

直播间有奖问答

明日预告

今天日韩专场让我们“大饱眼福”，明天东南亚市场给你“好看”。

东南亚市场从去年开始就是跨境行业的“必争之地”，从平台到服务商到卖家，都在加速布*，相信我们明天的东南亚专场作为本次【风起东方·入*新境】2022品牌出海云峰会谢幕场，一定不会让大家失望！

同时，老规矩——硬核干货、宠粉福利、丰厚奖品样样俱全，赶快去文末添加麒麟计划客服，预约明天的直播吧~

风里雨里，麒麟女主播在东南亚专场直播间等你！

END.

◎编辑：陈华芬

◎初审：赵华洁

◎终审：邢玲燕

一万日元能换多少美元

截至2008.10.2810:46:16utc的实时平均市场汇率。150,000.00jpy=1,589.95usd***日元***美元1jpy=0.0105996usd1usd=94.3428jpy

多少钱人民币可兑换7500日元?

因汇率实时波动，您可以参考招商银行外汇“实时汇率”，请进入招商银行一网通主页，点击页面中部的“实时行情-外汇实时汇率”查看。具体汇率请以实际操作时汇率为准。如需查询历史汇率，在对应汇率后点击"查看历史"。汇率实时...

桃姐财富圈|未来房价相差1000倍稀松平常

能一起走到第三期，说明我们已经是同道中人了哦，人的财富大体上等于你交流最多的6个人的平均值，希望我可以成为你的六分之一。在开始之前我们还是要默念下本群群规的哈。

1， 警惕你脑袋中的假冒伪劣思想，毁掉三观，拥抱财富。

2， 警惕你的心魔，心魔的结果就是你不相信逻辑不相信真理，只相信你喜欢的。

3， 警惕你的情绪，小朋友才讲对错，成年人只分利弊

以下正文：

近日，新东方董事长俞敏洪在网易财经《四十年四十人》栏目中表示，10年20年后，房价三四十万一平米。

去年，俞敏洪曾表示，年轻人只靠攒钱买房几乎是不可能的。他为年轻人提供了三个方法：

第一个是打磨自己的能力和才华，在职场上实现跳跃式发展；

第二个是另起炉灶，打破寻常路径，通过创业等方式实现人生价值；第三个是合理消费，学会投资，不买或少买会贬值的东西。

我相信俞敏洪的话，但要加上几个限制性定语：白手起家的年轻人只靠攒钱想要在一二线城市买房几乎是不可能的。

比如当下100万首付，首套首贷，几乎已经很难在一线城市买到能够安全升值或者工作居住上学皆方便的房子。

一个白手起家的年轻人，大学毕业，工作十年能攒到100万元吗？即使凤毛麟角的少数人工作十年攒下了100万，那时房价已经是今天的3倍不止，首付300万元恐怕都不够了！

但是贵的只是一二线城市，不出十年，***会有大量房子便宜得像白菜价但无人问津。

这样的*面已经在***出现。21财闻汇2018年7月16日文章《450万房子20年跌到3000块还没人要，惨烈的***楼市经历了什么？》

看到一则广告，一个***人要出售一套相当于***国内75平米的公寓，价格为5万日元，按照时下汇率，折合人民币只要3000元左右。

而更不可思议的是，这套公寓地处新泻县的滑雪观光胜地（距离东京都只有2个多小时车程），是由大开发商西武集团开发的休闲式公馆，东南朝向，12楼，建造于上世纪80年代中后期。由于地处滑雪胜地，这套公寓当时售价是7500万日元（约450万人民币），不到一个月就告售罄。

短短20多年过去，一套7500万日元的房子贬值到至5万日元，降价幅度高达99.9%，算上资金成本，这套公寓倒赔了更多钱。

由于人口减少，滑雪胜地由从前的热闹繁荣变成如今的冷冷清清。周边的公寓自然再也不会有大批滑雪者租借了。

但作为房产的固定资产税、管理费、修缮费等还是要照付不误，每个月的水、电、煤气费用也要照付不误（***水电煤有基本料金，即便不使用也要付）。

如何摆脱这个无底洞的支出？出售现房可能是唯一最好的选择。

但又有多少人会接手呢？

因为这样的现象在如今的***，已经完全不是个例。

***总务省2015年2月26日发布的2013年度“住宅•土地统计调查”显示，***住宅总数为6063万户，空置率从1993年的448万户，到2013年的820万户，平均每7户人家有一户是空房。

而据***著名的野村总研的预测，到2018年，***的空房数量将会超1000万户。

但与此同时，***东京都中央区2017年地价仍然高达2197万每坪（来源：株式会社citycolor，1坪==3.3平米），而且仍在上涨。

2017年3月东京地区公寓成交1948套，都区成交1572套，平均价格713700日元/平方米（《2017最新***东京房价一览》来源：亚洲购房网2017/7/13），价格是上述新泻县滑雪胜地房价的1千倍有余。

事实上类似现象早已非***独有，***底特律的1美元别墅、俄罗斯大片大片工业城市的废弃，***三分之一乡村变成无人区，已经昭示了一个无人可以改变的全球性规律。

***人口流出的城市和乡村，都正在经历同样的命运。加上大量过剩开发的房屋，不出十年，***废弃的房屋只会比日、美、俄多得多。

1.落差急剧拉大的***城市房价

2012年底，董藩在某论坛上抛出备受唾*的惊人之论“25年后北京房价将达80万/㎡”。

其中谈到：1987年全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果这个【那】时候我们会告诉你（现在）全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。

2016年3月，董藩在接受媒体采访时表示，“一线、二线城市需求上涨，而土地供应有限，所以房价不断上涨。而人口流出地房子没人买。这种趋势谁都挡不住，它是一个规律。”

就按董藩先生数据往后推，有一点是非常肯定的：1987年到现在，全国各地房价落差急剧拉大：

很明显，落差越来越大！这就是我一再强调的：

城市越来越集聚，世界越来越陡峭！

不远的未来，***最好的城市最高房价和***大量区域房价相差二三十倍甚至数百上千倍，绝非天方夜谭。

2.世界越来越陡峭的理论依据

世界越来越陡峭、城市越来越集聚的城市化理论依据：

城市发展的内因，是集聚产生分工、能量、财富、创新、就业机会、效率、节约土地和能源等等的核聚变。

外因则是两次工业革命为这种集聚创造了条件。这两次工业革命分别把人从农业和工业中解放出来，最后进入服务业主导的超级大城市化。

在超级大城市化背景下，非物质生产为主、服务业主导的城市把传统的物质生产（含物流）为主的城市从以往的主流地带***进从属地带【恩格尔系数越来越低，食品乃至其它物质支出总额占个人消费支出总额的比重越来越低】。

城市是人类的终极家园。进城越早，越果断，越破釜沉舟，你和你子孙后代的财富越多、幸福指数提升就越快。

在做城市化的国际比较的时候，要知道世界上绝大部分***和几乎所有发达***的城市化是在工业化时代自然形成的【有限集聚】，而现在已经全面进入服务业时代【时间点约为1998年前后开始，我们则那时候才刚开始城市住房商品化，意味着当代***城市化正式开启】。

服务业主导的城市化的特征是加速度高密度集聚。而发达***已经在工业化时代相对低密度集聚的“既成事实”，并不能成为今后发展的指导和依据，而是要进入加高、加密的新型城市化（比如目前全球超高层在建最多的城市，一个是深圳，一个是纽约）。

而我们则一步进入服务业时代【因为工业时代一直在反城市化】，那么一下子进入更高密度的集聚，是完全可能的。

这就是变量管理，要求思考的精度和密度。

3.被实证不断验证的“陡峭理论”

在2015年1月16日***东网专栏文章《世界越来越陡峭》一文里，我这样预测和判断大城市化的未来：“在交通和信息更加扁平化的世界里，原本陡峭的世界变得更加陡峭了，而且只会越来越陡峭！人类社会‘陡峭化’的剧烈程度，丝毫不亚于地壳运动引起的沧海桑田，它最重要的表现，就是在新一拨世界性的城市化过程中，城市越来越高耸，乡村越来越扁平，甚至，世界上绝大多数原来炊烟袅袅的乡村，会逐渐变成无人区。而城市，则越来越密越来越高，与之相应的，则是城乡之间、城市之间房价的落差也会像地壳运动一样天差地别。”

如今，恒大研究院任泽平团队的《近3000个县级单位基础数据分析：***人口大迁移》（2018-07-1011:58泽平宏观）用***、***、***的详实数据证明了这一世界性的规律。文章揭示的规律显示：

人口迁移的国际规律：从低收入地区到高收入地区，从城市化到大都市圈化。在跨国层面，人口从中等、低收入***向高收入***迁移。

在城乡层面，随着全球城市化进入中后期，不同规模城市人口增长将从过去的齐增变为分化，人口从乡村和中小城市向一二线大都市圈迁移，而中小城市人口增长停滞、甚至净迁出。

***人口迁移呈现两个特点：

一是在地区层面，从向传统工业主导的铁锈8州集聚，到向能源、现代制造和现代服务业主导的西海岸、南海岸集聚。

二是在城乡层面，人口在城市化中后期明显向大都会区集聚。

在***城市化进程中，人口随着产业持续向大都市圈集聚，但在1973年左右从向东京圈、大阪圈、名古屋圈“三极”集聚转为向东京圈“一极”集聚。

***人口大迁移：从城市化到大都市圈化。其中写道：“2016年，（***）一线、二线、三线、四线城市经济-人口比值分别为2.4、1.6、1.1、0.6”，预示着未来集中度还要持续加快和加大。

任泽平团队的这一数据再直观不过地预示了***城市化的未来：经济-人口比值0.6的四线城市人口将迅速衰减，迁移到效率更高的一二线城市，1.1的三线处于人口流入减缓阶段，流入部分主要来自一二线城市退出的即将退休、告老还乡人员。2.4的一线和1.6的二线将处于人口大量、加速度流入阶段。

非常重要的一点是：随着人口进一步向一二线城市集聚，随着一二线城市人口密度和经济密度的进一步提高，分工、效率、创新能力都有可能水涨船高，由此带来的是一二线城市经济-人口的比值有可能提高而不是降低。这又会进一步强化一二线城市的人口吸引力。

任泽平团队报告还提到：在实践中，由于产业结构差异，经济-人口比值高的地区并不一定人均收入都高，比如以能源、重工业等资本密集型产业为主导的城市可能呈现GDP份额和人均GDP高、但人均收入实际一般。

而在以服务业为主导的城市，人均GDP与人均收入的相对排序往往比较一致。

总之，工业发展需要集聚，所以工业化带动城市化，人口大规模从乡村向城市集聚。

服务业发展比工业更需要集聚，所以在城市化中后期，人口主要向一二线大城市、大都市圈和区域中心城市集聚。

这也是我之前专门用文章论证过的：就是经济-人口比值高不绝对带来人口增长，要看产业结构，是服务业多还是工业多，是国企占比高还是民企占比高。

4.未来房价相差1千倍甚至更多，稀松平常

它意味着什么？意味着你今天的选择，正确和错误的一念之间，在未来20~30年的时间里，可能差出1千倍以上的财富。

今天同样30万元，买100万元房子，买对了，20年后可能是1000万甚至更多；买错了，20年后就可能降到5万甚至1万都没人要了。

一涨一落，1千倍差距很快就出来了。过去几十年洒在全国各地房地产身上的货币之水，以及未来的货币增发，都会九九归一，百川归大海最终流到大城市。

千万不要听人说别在北京买了，买固安吧，一套北京的房子可以买10套固安的房子之类，你信不信再过十年一套北京的房子可以买100套固安的房子？

今天的分享到此结束，房产投资一定要慎重，你半生的身家胡乱投资，是对家庭经济的犯罪。

转自：童大焕

桃桃姐第八期房产投资入门扫盲班即将开班

开班时间：2020年4月7日